ההאטה בשוק הנדל"ן: ירידה של 4.6% בהתחלות בנייה תוך שנה

ירידה בכמות הדירות שבנייתן החלה בחודשים יולי 2016 עד יוני 2017, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'). על פי הנתונים, בתקופה הנסקרת החלה בנייה של 50,330 דירות - נמוך בכ-4.6% לעומת 12 החודשים הקודמים: יולי 2015 - יוני 2016, בהם החלה בנייה של 52,755 דירות. עוד עולה מהנתונים כי ברבעון השני של 2017 החלה בנייה של 10,030 דירות ירידה של כ-24% לעומת הרבעון הראשון של השנה בו החלה בנייה של 13,263 דירות.עם זאת בלמ"ס מציינים כי הנתונים הרבעוניים צפויים להתעדכן כלפי מעלה משום שהם מבוססים על היתרי בנייה שוועדות התכנון מדווחות להם, ובשנים האחרונות ישנה תופעה של חברות שמתחילות לבנות לפני הוצאת היתר.  

יש לציין כי הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נווה פרסם אתמול סקירה לפיה "ביולי נמשך הקיפאון בשוק הדיור". על פי הנתונים, בחודש יולי נרשמה ירידה של 9% במספר העסקאות לרכישת דירות בהשוואה ליולי אשתקד, וצוין כי מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי יולי בעשור האחרון.

צילום: ישראל יוסף

בלמ"ס מציגים נתוני מגמה וגם מהם עולה כי בשלושת הרבעונים האחרונים, אוקטובר 2016 עד יוני 2017, חלה ירידה בהתחלות הבנייה מדי רבעון בהיקף של כ-6.9% בממוצע (רמה ממוצעת של כ-12,350 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשלושת הרבעונים הקודמים, ינואר–ספטמבר 2016, נרשמה עלייה של כ-2.9% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,480 דירות).

ייתכן כי הנתונים האלה נובעים מהקיפאון בביקוש לדירות. רק לפני חודש דווח על ירידה של כמעט 15% במספר הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ביולי 2016 עד יוני 2017 לעומת השנה שקדמה לה. אלא שהירידה בכמות התחלות הבנייה עלולה להתברר כחרב פיפיות וכאשר הביקוש לדירות יתחדש יורגש מחסור בשוק שיוביל לעליית מחירים מחודשת.

ירידה של 48.7% בראש העין, עלייה של 425% בנתיבות

ב-12 החודשים שנסקרים בדו"ח (יולי 2016-יוני 2017), 24% מהתחלות הבנייה נרשמו במחוז מרכז ורק 9% במחוז ירושלים. יחד עם זאת, רק במחוזות דרום וחיפה נרשמה עלייה בכמות התחלות הבנייה - 14.9% ו-9% בהתאמה, ואילו ביתר המחוזות נרשמה ירידה תלולה - במחוז תל אביב שיעור התחלות הבנייה ירד ב-16.5%, מחוז מרכז רשם ירידה של כ-8%, ובמחוז ירושלים והצפון נרשמה ירידה של 9.3% ו-9.8% בהתאמה.

בסקירת הלמ"ס בולטת במיוחד ירידה חדה בכמות הדירות שבנייתן החלה בראש העין (48.7%) נתניה, פתח תקווה, ובית שמש (41% בכל אחת מהן), משום שאלו ערים באזורי ביקוש במרכז בהן הוקמו בשנים האחרונות שכונות חדשות. לעומת זאת עלייה בכמות התחלות הבנייה נרשמה דווקא בערים פריפריאליות כמו קריית מוצקין או נתיבות, שם נרשם זינוק של 425% בכמות התחלות הבנייה. בלוד נרשם  זינוק של 300%.

בתקופה הנסקרת חלה ירידה של 5% בכמות התחלות הבנייה בפרויקטים של בנייה והריסה מחדש - 5,210 דירות חדשות כאשר מתוכן 3,150 נבנו במסגרת תמ"א 38 והיתר בפינוי בינוי. בפרויקטים של תוספת דירות על בניין קיים נרשם גידול של 18% שכן החלה בנייה של 3,140 דירות, מתוכן 2,080 במסגרת תמ"א 38.

וכמה סיומי בנייה נרשמו?

ברבעון השני של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,070 דירות, מתוכן כ-29% נבנו בבניינים בני דירה עד שתיים (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ- 22% בבניינים בני 10 קומות ויותר. בתקופה שבין יולי 2016 ועד יוני 2017 הסתיימה בנייתן של כ-48,700 דירות, 15.9% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016).

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2017 ב-113,200 דירות לערך - 2,000 דירות יותר מאשר בסוף יוני 2016.