האטה בשוק הנדל"ן: צניחה של 15% במספר הדירות שמכרו קבלנים בשנה החולפת

מספר הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בשנה החולפת (יולי 2016 עד יוני 2017) משקף ירידה של 14.9% בהשוואה לשנה שקדמה לה (יולי 2015 עד יוני 2016), כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום (א'). במקביל, בתקופה זו נרשמה ירידה של 10.9% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות שנמכרו על ידי קבלנים וכן דירות שנבנו לשימוש עצמי, בנייה להשכרה וקבוצות רכישה), זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

שוק של ביקושים כבושים רוכשי הדירות לא נעלמו, הם נכנסו להמתנה הירידה של 15% ברכישת דירות מקבלנים בשנה החולפת עליה בישרה הלמ"ס היום אינה משקפת ירידה אמיתית בביקוש לדירות אלא מצביעה עלהחשש של רוכשי הדירות לפעול בשוק לא יציב. העבר מלמד שכאשר הם יחליטו לחזור לשוק המחירים יזנקו ענת דניאלי, 38 תגובות לכתבה המלאה 

מנתוני הלמ"ס עולה כי ברבעון השני של 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שבנייתן החלה) על כ-10,280 יחידות דיור, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ו-36%, דירות שלא למכירה ושהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). בהשוואה לרבעון הראשון (ינואר-מרץ 2017) נרשמה ירידה של כ-11.1%. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 3.8%. בנתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, זאת בהמשך לירידה הרצופה במשך עשרת החודשים הקודמים.

הקבלנים נשמו לרווחה בין אפריל ליוני 2017

בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2017 נמכרו כ-6,610 דירות חדשות מקבלן - ירידה של 5.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון. עם זאת בלמ"ס ציינו כי לאחר ניכוי הגורמים העונתיים מסתמנת באותה תקופה עלייה של 1.2%.

על פי נתוני המגמה של הלמ"ס, נרשמה ירידה של 2% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2016 ועד מאי 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,270 דירות לחודש, ולאחר עלייה של 0.9% בממוצע בחודשים ינואר-מאי 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,550 דירות לחודש.

תל אביב. מובילה את טבלת הביקושים, אך עדין ספגה ירידה בהשוואה לשנה הקודמת צילום: שאטרסטוק

ירידה של 19% בתל אביב, התרסקות של 53% בראש העין

כ-29% מן הדירות החדשות בין יולי 2016 ליוני 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד.

עוד הסבירו בלמ"ס כי השינויים על פני זמן, ביישובים השונים, אינם אחידים. כך למשל ירושלים ותל אביב-יפו הובילו את טבלת הביקוש דירות חדשות בתקופת הסקירה (יולי 2016 עד יוני 2017) עם 2,288 דירות חדשות בירושלים ו-2,285 דירות חדשות בתל אביב, אך בהשוואה לשנה הקודמת (יולי 2015 עד יוני 2016) מדובר בירידה של 22% ושל 19%, בהתאמה.

בראש העין נרשמה ירידה של כ-53%, בעפולה ירידה של כ-41%, ברמת גן ירידה של כ-38% ברמת גן ובבית שמש ירידה של כ-33%.

בכפר יונה נרשמה רכישה של כ-630 דירות, בהשוואה לכ-50 דירות בממוצע בתקופות הקודמות עד יוני 2016 ועד יוני 2015.

בקריית מוצקין נרשם ביקוש לדירות של כ-1,330, לעומת כ-300 וכ-190 דירות בתקופות הקודמות.

בלוד נרכשו כ-1,140 דירות לעומת 285 ו-85 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה.

בנתיבות נרשמה עלייה עם ביקוש של 850 דירות לעומת כ-300 דירות בכל אחת משתי התקופות הקודמות ובבת ים נמכרו כ-700 דירות לעומת כ-200 בתקופה הקודמת יולי 2015-יוני 2016 .

עלייה בבנייה עבור קבוצות רכישה

בלמ"ס הוסיפו כי על פי נתונים מתוקנים כי ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,170 דירות בקבוצות רכישה. מדובר בעלייה בגזרה זו בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2015-יוני 2016), אז החלה בנייתן של 2,980 דירות בלבד בקבוצות רכישה.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,680 דירות בקבוצות רכישה ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,140 דירות בקבוצות רכישה.

הגידול האמור בקבוצות הרכישה הנו ככל הנראה כתוצאה מעלייה במחירי הקרקעות הפרטיות, נוכח שיווק כלל קרקעות המדינה לפרויקטי מחיר למשתכן. כתוצאה מהתייקרות הקרקעות הפרטיות, יש בידי קבוצות הרכישה יכולת לגייס הון משורה של רוכשים.

גם החודש לא פורסם נתון הדירות שלא נמכרו

גם החודש לא פורסם נתון מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים. בלמ"ס הקפיאו את פרסום נתון מלאי הדירות לאחר שגילו כי הנתונים שהועברו על ידי משרד הבינוי והשיכון לא היו נכונים. בהודעה נכתב כי, "הלמ"ס תחזור ותפרסם נתונים אלה אם וכאשר יתקבלו נתונים עדכניים".