הלמ"ס: ירידה של כ-17% ברכישת דירות חדשות בשנה החולפת

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שמתפרסמים היום (א') מראים כי ב-12 בחודשים אוגוסט 2016 עד יולי 2017 נרשמה ירידה של 16.9% במכירה של דירות חדשות מקבלנים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי הלמ"ס, בחודשים אלו נמכרו 26,315 דירות חדשות, לעומת 31,686 ב-12 החודשים הקודמים - אוגוסט 2015 עד יולי 2016. עוד עולה מהנתונים, שכ-27% מהדירות החדשות מקבלן באותה התקופה נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-6% בלבד.

בשלושת החודשים האחרונים שנסקרים בנתוני הלמ"ס - מאי-יולי 2017 - נמכרו כ-6,630 דירות חדשות, עלייה של 4.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2017). עוד ציינו בלמ"ס, כי לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 7.7%.

דירה למכירה בשכונת אם המושבות בפתח תקווה צילום: דוד הכהן

נתון המגמה מראה כי נרשמה ירידה של 2% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודשים יוני 2016-מאי 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,260 דירות לחודש, ולאחר עלייה של 0.6% בממוצע בחודשים ינואר-יוני 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,550 דירות לחודש.

נתוני הלמ"ס ממחישים את הקיפאון ברכישות הדירות החדשות מקבלן בשנה האחרונה, שמושפע רבות מתוכנית מחיר למשתכן והממתינים לזכות בהגרלות. כאשר ככל הנראה, העלייה ברכישות הדירות בשלושת החודשים מאי-יולי קשורה לעונתיות. אך מבחינת מגמה כאמור, ישנה ירידה ברכישות הדירות.

יואל נוה, הכלכלן הראשי באוצר, הציג בסקירתו האחרונה מסוף חודש אוגוסט כי ברבעון השני של 2017 נרכשו 24 אלף דירות - ירידה של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם.

ירידה של 13% בכמות המבוקשת לדירות בשנה האחרונה

כאשר מביטים על הנתונים הכוללים, עולה כי ב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש יולי נמכרו בסך הכול 44,184 דירות - ירידה של 13% בכמות המבוקשת לדירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט 2015-יולי 2016), אז נמכרו 50,816 דירות. הנתון נקרא באופן רשמי 'כמות מבוקשת לדירות' והוא מתייחס לכלל הדירות שנמכרו הן על ידי קבלנים וכן דירות המכונות 'לא למכירה' שהן לשימוש עצמי כמו בנייה בקיבוצים והמושבים, בנייה להשכרה וקבוצות רכישה. לפי הנתונים עולה עוד, כי כ-26% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

נתוני המגמה של הלמ"ס מציגים את הירידה בביקוש לדירות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן). בחודשים אוגוסט 2016-יולי 2017 נרשמה ירידה של 2.1% בממוצע לחודש, לרמה של כ-3,720 דירות שנרכשו בממוצע בחודש. זאת לאחר שבחודשים ינואר-יולי 2016, חלה עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש והרמה עמדה על כ-4,130 דירות בממוצע לחודש.

גם החודש לא פורסם נתון מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הקפיאו את פרסום נתון מלאי הדירות לפני כתשעה חודשים, לאחר שגילו כי הנתונים שהועברו על ידי משרד הבינוי והשיכון לא היו נכונים. כך שכל הידוע מפרסום זה הינו צד הביקוש לדירות חדשות בשוק ולא היצע הדירות החדשות מקבלן שנותרו למכירה ('על המדף').