הלמ"ס: ירידה במספר התחלות הבנייה ב-2019

מספר התחלות הבנייה הממוצע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עמד על 12,390 ירידה של 4.2% לעומת שלושת הרבעונים המקבילים ב-2018 אז נרשמו 12,830 התחלות בנייה - כך לפי נתוני הלמ"ס.

עוד עולה מהנתונים כי בין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019 נרשמה עלייה של 8.1% במספר התחלות הבנייה בהשוואה ל-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר 2018 - 52,360 דירות לעומת 48,400 דירות. ואולם אם המגמה ב-2019 לא תשתנה - בסקירות הבאות צפויה ירידה בהתחלות בנייה וחזרה לרמות של 2018.

עלייה במספר הדירות שמתווספות למשק נחשבת הכרחית להורדת מחיריהן. 

על פי הערכות של המועצה הלאומית לכלכלה, כדי לתת מענה לתוספת השנתית במספר משקי הבית, המשק צריך לייצר בשנים הקרובות מדי שנה כ-50 אלף דירות חדשות. כך שהנתון בנוגע ל-12 החודשים האחרונים הוא חיובי, ואף נחשף בתחילת השבוע בישיבת ממשלה מיוחדת.

עם זאת בשנים האחרונות היה פיגור בקצב בניית הדירות לעומת הגידול במספר משקי הבית, כך שנוצר מחסור בעשרות אלפי דירות; מחסור שכדי לצמצם אותו הממשלה תצטרך להוביל מהלכים שיאפשרו בנייה של יותר מ-50 אלף דירות.

התחלות בנייה

תל אביב מובילה את התחלות הבנייה בזכות המגדלים החדשים

את התחלות הבנייה מובילה תל אביב שבה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019 החלה בנייה של 3,790 דירות, עלייה 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הנתון הזה הוא הגבוה ביותר שנרשם בעיר מאז שנת 2012. עם זאת ספק אם יש בנתונים האלה איזושהי בשורה למעמד הביניים, שכן מרבית התחלות הבנייה בעיר הם של מגדלים בסביבת אזור שרונה והמתחם השוק הסיטונאי לשעבר. מגדלים שבהם מחירי הדירות רחוקים מהישג היד של רבים.

תל אביב צומחת לגובה

ברשימת הערים שבהן נרשם גידול חד במספר התחלות הבנייה בולטות ערים שחתמו על הסכם גג עם הממשלה. הסכם שבמסגרתו המדינה מעבירה תקציבי עתק לפיתוח שכונות חדשות וחידוש תשתיות בעיר הוותיקה, ובתמורה העיר החתומה על ההסכם מתחייב לאפשר הוצאת היתרי בניה במהירות.

כך בתקופה הנסקרת בבאר שבע החלה בנייה של 2,778 דירות, 247% יותר מאשר ב-12 החודשים הקודמים. בהרצליה החלה בנייה של 2,084 דירות, 130% יותר מאשר 12 חודשים קודם לכן. אבל ספק אם נראה נתונים כאלה גם בשנים הבאות בהרצליה לאור התנגדותו של ראש העיר משה פדלון לבנייה חדשה. גם בקרית גת הראשונה שחתמה על הסכם גג נרשמה כמות גבוהה של התחלות בנייה - 630 שהם 215% יותר מהשנה הקודמת. בחריש החלה בנייה של 1894 דירות 119 אחוז יותר לעומת 12 החודשים הקודמים.

יותר פינוי בינוי פחות תוספות בנייה

בתקופה הנסקרת החלה בנייה של 6,520 דירות בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, מהם 3,000 בפרויקטים של תמ"א 38 עלייה ל 11.5% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו לתקופה הנסקרת. נציין כי הלמ"ס סופר את כל הדירות שנבנות בפרויקטים אלה, ואינו מקזז דירות שנהרסו ונבנו מחדש.

בנוסף לכך, 3,300 דירות נבנו כתוספת לבניין קיים, 1860 מהם היו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. על פי הלמ"ס מדובר בירידה של 24.7% בהשוואה ל-12 החודשים האחרונים.

הירידה במספר הדירות שנבנות בפרויקטים של הוספה לבניין קיים, והעלייה במספר הדירות בפרויקטים של הריסה ובניה מחדש היא תוצאה של מדניות מכוונת שמעודדת הריסה ובניה מחדש משום שגישה זו נחשבת בטוחה ביותר ועמידה יותר לרעידות אדמה.