מצפת ועד אילת: נכשלו ארבעה מכרזים של מחיר למשתכן

מאות דירות במכרזי מחיר למשתכן באילת, אבו גוש וצפת נותרו ללא דורש לקרקע ונכשלו - כך עולה מנתוני אתר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שמפרסם את נתוני המכרזים באופן שוטף.

במסגרת התוכנית הממשלתית נכשל באילת מכרז בשכונת שחמון 11, שכלל 138 יחידות דיור, מהן 13 דירות ללא הנחה לשוק החופשי ב-3 מתחמים שונים. מחיר המקסימום למ"ר עמד על 7,966-8,000 שקל. עלויות הפיתוח עמדו על 2.34 מיליון שקל ועד 5.88 מיליון שקל לכל מגרש כתלות בעיקר בשטחו. כמו כן, בנוסף לעלות הפיתוח יש ליזמים בחוברת המכרז המפרטת אודותיו דרישות תשלום לכל מגרש בגין 'תשתיות על' בהסכם הגג של אילת שנע מ-473.3 אלף שקל ועד 2.91 מיליון שקל לכל מגרש.

המכרז שכשל באילת הוא ממה שמכונה 'שיווקי הלחץ' של סוף השנה ופורסם כבר בחודש דצמבר 2016. כאשר פעמים רבות רמ"י מפרסמת מכרזים שאינם בשלים בכדי לעמוד ביעדי הממשלה בכל סוף שנה ואלו נדחים משך תקופה נוכח אי בשלותם. מכרז זה כאמור נכשל בשיווק תוך שנדחה פעמים רבות לאורך הדרך.

בתוכנית מחיר למשתכן היזמים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר - וככל שמחיר המקסימום נמוך יותר, כך יכול להיווצר מצב שבו הם לא יראו ברכישת הקרקע והקמת הפרויקט כדאיות כלכלית והמכרז ייכשל. כישלון מכרזים בתוכנית הממשלתית אינו תופעה חדשה ומתרחשת לרוב בפריפריה או במכרזים שהתמחור בהם אינו 'ריאלי' כאמור בעלות המקסימום שניתן להציע למ"ר.

כנס מחיר למשתכן (ארכיון)

מכרז נוסף שנכשל באילת הוא לבניית 84 יחידות דיור, מהן 17 יחידות דיור שלא במסגרת התוכנית בשכונת שחמון 2. מחיר המקסימום למ"ר הינו 8,000 שקל. עלות הפיתוח לקרקע היא 18.2 מיליון שקל וכן תוספת עלות של 4.37 מיליון שקל לרמ"י בגין תשתיות העל על פי הסכם הגג. מכרז זה פורסם לראשונה ביוני 2017 וכאמור לא נמצא דורש למתחם.

מכרז נוסף ששיווקו נכשל הוא ביישוב אבו גוש הסמוך לירושלים ופונה למגזר הערבי. המכרז כלל 99 יחידות דיור, מהן 30 יחידות דיור לשוק החופשי וללא הנחה. מחיר מקסימום למ"ר עמד על 8,900 שקל. תשלום דמי הפיתוח במקום הנם 24.63 מיליון שקל. המכרז פורסם לראשונה בחודש אוקטובר 2017.

בנוסף, לפני כשלושה שבועות נכשל מכרז בצפת שאליו אין כל דורש להקמת 432 יח"ד מהן 217 למכירה בשוק החופשי וללא הנחה ב-5 מתחמים. מחיר המקסימום למ"ר נע בין 6,400-6,500 שקל. עלות הפיתוח לכל מגרש נעו בין 10.8 מיליון שקל ועד 13.8 מיליון שקל.