השוק מצטנן: ירידה של כ-6% במכירת דירות חדשות בינואר-נובמבר 2016

3,300 דירות חדשות נמכר במהלך חודש נובמבר 2016, עלייה של 16% בהשוואה לאוקטובר אך ירידה של 12% בהשוואה לחודש המקביל ב-2015. כך עולה מנתוני הלמ"ס. עם זאת, קצב המכירות החודש נמוך בכ-20% בהשוואה לממוצע עשרת החודשים של השנה (ינואר-אוקטובר) שעמד על 4,033 דירות. בסך הכל נמכרו מתחילת השנה 44,160 דירות חדשות, ירידה של 5.8% לעומת התקופה המקבילה ב-2015.  

מתוך סך הדירות כ-27,130 מהן נמכרו על ידי קבלנים ויזמים בחודשים ינואר-נובמבר, ירידה של 7% לעומת התקופה המקבילה ב-2015. במהלך התקופה נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו במחוז צפון (25%-), במחוז ירושלים (כ-19%-), במחוז חיפה (כ-15%-), במחוז תל אביב (כ-11%-).

לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-28%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי. כמו כן, במהלך חודש נובמבר נמכרו כ-1200 דירות באמצעות קבוצות רכישה, בנה ביתך, דיור להשכרה ועוד. בינואר-נובמבר מספרן היה נמוך ב3.8% בהשוואה לשנה שעברה.

עפ"י נתוני הלמ"ס, ב-11 החודשים הראשונים של 2016 החלה בנייתן של כ-2,860 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה בשנה קודם (כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים). 

ארכיון צילום: עמית שאבי

נתונים אלה מצביעים על כל שהציבור סומך על פרויקטים מסוג זה למרות פרשיות רבות שהעמידו את קבוצות הרכישה בעין לא חיובית. במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

בחודש נובמבר החולף עמד מספר הדירות החדשות למכירה על 31,150 דירות, מתוכן כ-27% מוצעות למכירה במחוז מרכז, כ-17% במחוז חיפה וכ-16% במחוז דרום.