בשנת הקורונה נמכרו יותר דירות חדשות מבכל שנה אחרת בעשור החולף

למרות מגפת הקורונה נרשמה אשתקד שנת שיא בביקוש לדירות חדשות. ב-2020 נרשם זינוק של 14% בקטגוריה זו בהשוואה ל-2019.

היישובים המובילים במכירות

על פי הלמ"ס, בשנה שחלפה נמכרו 38 אלף דירות לעומת 33 אלף דירות חדשות שנמכרו ב-2019. מדובר בשיא של עשור לפחות. השיא שלפני כן נרשם בשנת 2015 שבה נמכרו 31 אלף דירות חדשות.

הסבר אפשרי לעלייה החדה במספר הדירות החדשות שנמכרו הוא גוויעתה של תוכנית מחיר למשתכן. כל עוד הממשלה השאירה את התוכנית בחיים, אלפי משקי בית חיכו להגרלה לבית במחיר מוזל.

בשנה האחרונה הושקה תוכנית חדשה שבה ההנחה נמוכה בהרבה, והפרויקטים המוזלים ישווקו בעיקר באזור הפריפריה, בעוד שהובהר כי באזור המרכז מרבית הדירות יימכרו במחיר השוק. לאור זאת, אפשר להעריך כי רבים מיהרו לקנות דירה כעת לפני שתירשם עלייה חדה במחירי הדירות.

בנוסף לכך ביולי הוריד שר האוצר ישראל כץ את מס הרכישה שמוטל על רוכשי דירה להשקעה מ-8% ל-5%, ובעקבות זאת בחצי השנה ניכרת חזרה של משקיעים אל השוק. אם ב-2019 שיעור הדירות שנרכשו על ידי משקיעים היה כ-11% מסך הדירות שנמכרו (חדשות ויד שנייה), הרי שעל פי הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, בדצמבר 2020 נתח השוק שלהם בעסקאות היה כבר 19%.

שיעור העלייה החד ביותר - במחוז הדרום

בשבוע שעבר פרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר נתונים דומים המעידים על עלייה בעסקאות למכירת דירה חדשה, ויציבות בעסקאות למכירת דירות מיד שנייה בהשוואה לשנת 2019.

על פי סקירת הלמ"ס שפורסמה היום, מחוז הדרום הוביל בשיעור העלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו - 74%, מעל ל-8,200 דירות, לעומת שנה קודם לכן (4,770) ויותר מפי שלושה ממספר הדירות שנמכרו בשנת 2018 (2,496).

במחוז המרכז שבו בוצעו ב-2020 הכי הרבה עסקאות, נמכרו 9,897 דירות חדשות, מספר דומה של דירות חדשות נמכרו ב-2019, ושנה קודם לכן נמכרו 8,173 דירות.

גם במחוז ירושלים נרשם זינוק חד של 63% בהשוואה ל-2019 - 3,454 דירות חדשות נמכרו ב-2020 לעומת 2,118 בשנה שלפניה.

במחוז תל אביב נרשמה ירידה קלה בהשוואה ל-2019 - ב-2020 נמכרו במחוז 7,485 דירות, ובשנה שלפניה 8,065. עם זאת, נתוני 2020 ו-2019 גבוהים משמעותית מנתוני 2018 שבה נמכרו במחוז תל אביב 5,500 דירות חדשות.

במחוז הצפון נמכרו 3,258 דירות חדשות לעומת 2,500 ב-2019, ובמחוז חיפה נמכרו 4,908 דירות לעומת 5,364 ב-2019.

בנייה בת"א צילום: ענר גרין

מעניין לציין כי העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות ב-2020 היא אשקלון שבה נרשמו 2,612 עסקאות, והיא חתומה על הסכם גג עם הממשלה שבמסגרתו בשנים הקרובות ייבנו יותר מ-20 אלף דירות חדשות.

שלא במפתיע את המקום השני בדירוג קטפה תל אביב שבה נמכרו 2,192 דירות חדשות, אחריה בית שמש עם 1,889 עסקאות, וראשון לציון שבה נמכרו 1,787 דירות חדשות.

קצב הבנייה לא מדביק את הביקוש

הנתונים האלה מלמדים כי עד עתה לא רק שהמגפה והנזקים הכלכליים שכרוכים בה לא גרמו לירידה בביקוש לדירות, אלא הביקוש רק התעצם.

ביטוי לכך הוא שחיקה של מלאי הדירות החדשות שנבנו ונותרו על המדף - כלומר שחברות הבנייה עוד לא הצליחו למכור. על פי הלמ"ס, המלאי הזה הצטמק בהדרגה, מ-49 אלף דירות בנויות שנותרו על המדף בינואר 2020 ל-37,987 דירות שנבנו ולא נמכרו בדצמבר 2020.

המגמה הזו מלמדת כי בשנה שחלפה קצב הבנייה לא הדביק את הביקוש לדירות חדשות. תופעה שנובעת ככל הנראה מהסגרים שגרמו לצמצום חד במספר עובדי הבניין הפלסטינים וכן לעיכובים בהספקת חומרי גלם לבניין.

לעומת העלייה בביקוש לדירות חדשות שנמכרות על ידי קבלן, נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנבנות לשימוש עצמי - למשל בפרויקטים של בני ביתך או קבוצות רכישה. על פי הלמ"ס, ב-2020 החלה בנייה רק של 13,899 דירות שאינן למכירה לעומת 18 אלף ב-2019. כמעט 9,000 מהדירות שאינן למכירה ובנייתן החלה אשתקד הן במסגרת בנה ביתך, כ-1,300 דירות החלו להיבנות במסגרת קבוצות רכישה.