עונתיות או התאוששות בשוק? עלייה של 14% בהיקף המשכנתאות שניטלו ביולי

העלייה בהיקפי המשכנתאות נובעת ככל הנראה מעונתיות וביקוש שגובר בחודשי הקיץ וכן מהבשלת פרויקטים של מחיר למשתכן לחתימת חוזי מכר מול היזמים.

לפי מקורות, היקף המשכנתאות לטובת מחיר למשתכן בבנקים הגדולים עמד על כ-10% בחודשיים האחרונים.

צילום: שאטרסטוק

בשיחה עם בכיר במערכת הבנקאית הוא מסביר: "השוק עובד והרבה ולא מורגשת האטה במשכנתאות. מחיר למשתכן תופס יותר ויותר נפח. למרות שמחיר למשתכן מוזל – המינוף גבוה יותר בעקבות הוראות בנק ישראל (גזירת שיעור המימון לפי שווי בשוק החופשי ולא מהמחיר המוזל, ע"ד) מה שמוסיף לפעילות שנותרה גבוהה בשוק המשכנתאות. גם אוגוסט צפוי להיות חזק ברכישות דירות ובנטילת המשכנתאות, ובספטמבר נראה את הירידה בהיקפים כתוצאה מהחגים".

מנתוני המשכנתאות עולה כי ביולי ניטלו 7,971 הלוואות מהן 735 למטרות השקעה (9.2%). בחודש יולי אשתקד ניטלו 7,528 משכנתאות מהן 705 למטרת השקעה (9.4%).

הלוואה ממוצעת לדיור עמדה ביולי על 731 אלף שקל וביולי אשתקד על 679 אלף שקל, עלייה של 7.6%.

הריבית הקבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן רשמה ירידה ועמדה על 3.2% ביולי לעומת 3.28% ביוני. מדובר בשיעור נמוך בהשוואה לשנה קודם לכן (במאי אשתקד עמדה הריבית על 3.67%). הריבית הלא צמודה למדד והקבועה עמדה על 3.86% עלייה קלה לעומת יוני שבה היא עמדה על 3.82%.