בנק ישראל: עלייה של 19% בהיקפי המשכנתאות בחודש מאי

במהלך חודש מאי ניטלו משכנתאות בהיקף של 5.4 מיליארד שקל – נתון גבוה במיוחד ובפעם האחרונה שהיו היקפים כאלה היתה בחודש אוגוסט 2016 אז ניטלו 5.5 מיליארד שקל, כך עולה מדו"ח הלוואות לדיור שפרסם היום (א') בנק ישראל.

בחודש אפריל ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.14 מיליארד שקל כך שההיקף עלה בתוך חודש ב-30% ובהשוואה לחודש מאי אשתקד אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.5 מיליארד שקל, מדובר בעלייה של כ-19%.

עלייה בהיקפי משכנתאות במאי צילום: שאטרסטוק

העלייה האמורה בהיקפי המשכנתאות נראית על פניה כקשורה לעונתיות ולהתעוררות ברכישות דירות לקראת הקיץ. אולם יועצי במשכנתאות טוענים שכנראה היתרי בנייה בתוכנית הממשלתית מחיר למשתכן הם שהובילו לעלייה ברכישות וכך גם להיקפי משכנתאות גבוהים. במערכת הבנקאית גם סייגו את העלייה בין אפריל למאי משום שבחודש אפריל צוינו חג הפסח וכן יום הזיכרון ויום העצמאות. כתוצאה מכך ייתכן שנרשם תיקון שנובע ממיעוט ימי העסקים באותו חודש ועסקאות שעברו לחודש מאי.

לדברי יועצת המשכנתאות גילה בן עובד בעלת משרד ומתנדבת בארגון 'פעמונים' "בחודשים אפריל-מאי התקבלו היתרי בנייה רבים במחיר למשתכן מה שמוביל להליך הרכישה מצד הזוכים וכן לנטילת משכנתאות. אנחנו ממש רואים את זה בשטח, כאשר בפרויקטים נרחבים כמו בבאר יעקב, יבנה וגדרה התקבלו היתרי הבנייה. מדובר בהרבה זוכים שצריכים לקחת משכנתא ואנו מניחים שמכאן נובעת העלייה. לא נראה לנו שמדובר בהתעוררות מצד שאר רכיבי השוק וביקושים שחוזרים, אלא השפעות ההיתרים והרכישות כתוצאה מכך מצד הזוכים".

למעלה מ-8,000 משכנתאות 13.2% להשקעה

בחודש מאי נתנו 8,009 הלוואות למטרות דיור מהן 1,060 שימשו למטרות השקעה (13.2%). בחודש קודם ניטלו 5,970 הלוואות בלבד מהן 716 לצורך ההשוואה – כלומר עלייה של 34% במספר הלווים בחודש מאי ועלייה של 48% במספר הלוואות למטרות השקעה. במאי אשתקד נתנו 7,270 הלוואות לדיור מהן 895 למטרות השקעה.

באוגוסט 2016 שניטלו היקפים דומים של משכנתא ניתנו 7,757 משכנתאות מהן 1,227 למטרת השקעה. כלומר שיעור המשקיעים עמד על כ-16%. כמו כן, הלוואת דיור ממוצעת עמדה בחודש מאי על 676 אלף שקל.

הריבית הקבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן רשמה עליה קלה ועומדת במאי על 3.25% לעומת 3.21% בחודש קודם. מדובר עוד על שיעור נמוך בהשוואה לשנה קודם לכן במאי אשתקד שהריבית עמדה על 3.74% במסלול זה.

הריבית הלא צמודה למדד והקבועה עמדה על 3.82% בחודש מאי בדומה לחודשיים האחרונים (3.81% אפריל ו-3.82% במרץ). מדובר בשיעור נמוך משום שמאי אשתקד שיעור ריבית זו עמדה על 4.31%.