"אנשים מאוכזבים ממחיר למשתכן וחוזרים לקנות דירות בשוק החופשי"

"יש תופעה בשטח של חזרת רוכשים לשוק החופשי בדיור. זה קורה בגלל אכזבה ממחיר למשתכן". כך הסביר אתמול חיים פייגלין, מנכ"ל חברת ייזום הנדל"ן צמח המרמן, עלייה של 16% במכירות דירות חדשות של החברה ברבעון הראשון. זאת בניגוד למגמה שרווחה בשוק הדיור, שכללה ירידה של 20% בכמות המכירות של דירות חדשות ב־2017 בקרב החברות הציבוריות.

צמח המרמן מכרה במהלך הרבעון 44 דירות בהיקף כולל של 107 מיליון שקל. זאת לעומת 38 דירות ברבעון הראשון של 2017 בהיקף כולל של 85 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 16% במספר הדירות שנמכרו ושל כ־26% בהיקפן הכספי. המחיר הממוצע לדירה עלה אף הוא, מ־2.2 מיליון שקל ל־2.4 מיליון שקל.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן

בצד העולה: דוניץ

חברה נוספת שדיווחה אתמול על תוצאותיה היא דוניץ של האחים דוניץ. גם היא הציגה, בניגוד למגמה בשוק, עלייה של 14% בכמות הדירות הנמכרות ברבעון הראשון ביחס לרבעון המקביל, ל־24 דירות. גם בדוניץ חלה עלייה של 21% בתמורה ממכירת הדירות, והמחיר הממוצע לדירה עלה: מ־1.9 מיליון שקל ל־2 מיליון שקל. ההכנסות של דוניץ ברבעון הראשון עמדו על 124.8 מיליון שקל, צמיחה של 16.8% ביחס לתקופה המקבילה ב־2017.

"בקרב הציבור רווחת התפיסה שנתוני הלמ"ס על ירידות במחירי הדיור לא מפרידים בין מחיר למשתכן ליתר השוק, ולכן אינם משקפים באמת את השוק החופשי. אנשים שיושבים על הגדר מבינים שכדאי לרדת מן הגדר. אנשים מבינים שהנתונים מערפלים את התמונה ונותנים פחות אמון בנתונים, ויותר אמון באינטואיציה שלהם", הסביר פייגלין.

העלייה במכירות ניכרת בתוצאות הכספיות של צמח המרמן. החברה סיימה את הרבעון הראשון של השנה עם הכנסות של 141.7 מיליון שקל, עלייה של 7.8% לעומת הכנסותיה ברבעון המקביל. העלייה נובעת מהתקדמות בביצוע פרויקטים עבור דירות שנמכרו ומעלייה בהכנסות בפרויקטים המבוצעים.

הרווח הגולמי של צמח המרמן הסתכם ברבעון ב־23 מיליון שקל, לעומת 18.2 מיליון שקל ברבעון המקביל — עלייה של כ־26%. גם ברווח התפעולי ברבעון הראשון נרשם שיפור, והוא הסתכם ב־15.7 מיליון שקל, קפיצה של 29% לעומת הרבעון המקביל. בשורה התחתונה רשמה צמח המרמן רווח נקי של 9 מיליון שקל ברבעון. מדובר בזינוק של 69% לעומת הרווח ברבעון המקביל ב־2017, שהסתכם ב־5.3 מיליון שקל, ולעומת רווח נקי של 31.3 מיליון שקל ב־2017 כולה.

בצד היורד: חנן מור

חברה שכן הציגה ירידה במכירות הדירות היא חנן מור, שמכרה במהלך הרבעון הראשון של השנה 18 יחידות דיור בהיקף כספי של 24 מיליון שקל. זאת לעומת 28 יח"ד בהיקף כספי של 41 מיליון שקל ברבעון המקביל. בחנן מור הסבירו כי הירידה נבעה מסיומו של אחד הפרויקטים המרכזיים שלהם, במודיעין, ברבעון הנוכחי.

חרף הירידה בדירות שנמכרו ברבעון, רשמה חנן מור עלייה בהכנסות וברווחים. זאת מכיוון שהתוצאות המוצגות הן לפי חוקי החשבונאות IFRS 15 וכוללות התקדמות בפרויקטים הקיימים שנמכרו בעבר, ולאו דווקא ברבעון.

היקף ההכנסות הרבעוני עלה ב־24% והסתכם ב־83.5 מיליון שקל, בהשוואה ל־ 67.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017. הרווח הגולמי הרבעוני זינק ב־62% ל־17.6 מיליון שקל, ושיעורו עלה ל־21.1% מההכנסות. זאת בהשוואה לרווח גולמי רבעוני של 10.9 מיליון שקל שהיווה 16.2% מהמכירות ברבעון הראשון של 2017.

הרווח נקי ברבעון זינק ב־195% והסתכם ב־7.6 מיליון שקל, בהשוואה ל־2.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017.