כישלון חוזר במכרזי מחיר למשתכן בטבריה ונתניה

שוב כישלון בשיווק הקרקעות לקבלנים במכרזי מחיר למשתכן שנסגרו לאחרונה בנתניה ובטבריה – כך עולה מנתוני רשות מקרקעי ישראל המעודכנים מידי יום.

במכרזי מחיר למשתכן הקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי (מי שיציע הצעה הזולה ביותר), תוך שמוצג במכרז מחיר המקסימום למ"ר בנוי שבו ניתן לגשת למכרז ולהקים את הפרויקט. רבים מהכישלונות נובעים מתמחור בעייתי או מיקום בביקוש שאינו גבוה וחשש ממצב בו הקבלן "יתקע" עם הפרויקט.

בטבריה נכשל מכרז במסגרת מחיר למשתכן להקמת 302 יח"ד, מהן 244 דירות מיועדות לתוכנית הממשלתית במחיר הנחה. נראה כי המכרזים בטבריה מסרבים להיסגר וזאת ככל הנראה מחוסר כדאיות כלכלית. כך למשל בנובמבר 2017 נכשלו מכרזים לבניית 758 יח"ד בארבעה מתחמים בטבריה.

טבריה צילום: תומי הרפז

בתמחור המכרז האחרון בטבריה מחיר המקסימום למ"ר עמד במכרז על 6.1 אלף שקל למ"ר בנוי לפני מע"מ, ועלויות הפיתוח היו גבוהות יחסית ועמדו על כ-4 מיליון ועד 6.3 מיליון שקל לכל מגרש (סה"כ הוצעו 4 מגרשים)

בנוסף, בפעם השנייה בתוך חודש נכשל מכרז בנתניה בשכונת עין התכלת בצפון מערב העיר. מדובר במכרז להקמת 208 יח"ד, מהן 187 בהטבה לזכאי התוכנית. מחיר המקסימום במכרז למ"ר עמד על 13.3 אלף שקל לפני מע"מ וכ-36 מיליון שקל הוצאות פיתוח לקרקע במקום. הטענות בקרב יזמים הן כי הכישלון נובע בעיקר מהוצאות פיתוח גבוהות ומחסור בדירות לשיווק בשוק החופשי שיוסיפו למימון.