ונקובר העלתה ל־20% את המס על משקיעי נדל"ן זרים
הממשלה החדשה במחוז בריטיש קולומביה שבקנדה מגבירה את המאמצים לרסן את שוק הדיור, שהפך אבן שואבת למשקיעים מאסיה. מס השבח על בתים יקרים יעלה גם הוא, ויזמים יידרשו להרחיב את בדיקות הרקע על רוכשים כדי למנוע הלבנת הון
ונקובר שבקנדה מחריפה את מאבקה במשקיעי נדל"ן זרים במטרה לצנן את מחירי הדיור המאמירים.
- שוק הדיור הקנדי מפתח את תסמיני משבר הסאב־פריים
- הקשחת תנאי המשכנתאות תצנן את שוק הנדל"ן הקנדי ב־2018
- למרות המיסוי: רוכשים זרים מרתיחים את שוק הדיור הקנדי
החל מאתמול נדרשים משקיעים זרים שרוכשים נכסים במחוז בריטיש קולומביה, שבה נמצאת העיר, לשלם מס של 20% על השקעתם במקום מס של 15% שנכנס לתוקפו באוגוסט 2016.
בנוסף, המס מושת מעתה גם על אזורים אחרים בבריטיש קולומביה, כמו העיר ויקטוריה. שרת האוצר של מחוז בריטיש קולומביה קרול ג'יימס הודיעה שהצעד הוא חלק משורה של צעדים שמתכננת ממשלת המחוז החדשה, שהושבעה ביולי האחרון. רשימת "המפלגה הדמוקרטית החדשה" חרתה על דגלה במסע הבחירות את הורדת מחירי הדיור בבריטיש קולומביה, והצליחה לנצח בקלפי את רשימת המפלגה הליברלית, ששלטה במחוז במשך 16 שנים ברציפות. ג'יימס אמרה במסיבת עיתונאים כי תוכנית הממשלה נועדה "למתן" את הזינוק במחירי הדיור. "הנדל"ן במחוז בריטיש קולומביה הוא לא בורסה שמשקיעים בה כדי להרוויח. הוא צריך לספק קורת גג טובה ובטוחה לתושבים. זו הסיבה שאנחנו נאבקים בספקולנטים שמעוותים את השוק במחוז", אמרה ג'יימס.
לפי מועצת הנדל"ן של ונקובר, מדד מחירי הדיור בעיר טיפס ב־72.5% בין 2013 ל־2017. לפי ג'יימס, מחירי הדיור הגבוהים מעיקים לא רק על תושבי ונקובר, אלא גם על העסקים, שמתקשים לגייס עובדים בגלל יוקר המחיה בעיר.
נוסף על העלאת המס על רוכשים זרים ממשלת בריטיש קולומביה מתכוונת להטיל מס ספקולנטים על בעלי נכסים במחוז. המס ייכנס לתוקפו בסתיו, ועד סוף 2018 יהיה בגובה של 0.5% ממחירו המשוער של הבית. החל מ־2019 יעלה גובה המס ל־2%. בית שמשמש כמקום המגורים הראשי של בעליו וכן בתים שמושכרים לטווח ארוך יהיו פטורים מהמס.
מס הספקולנטים יושת גם על משפחות לוויין, מונח שמתאר מצב שבו המפרנס מתגורר בארץ המוצא, שהיא לעתים קרובות סין, בזמן שיתר בני המשפחה מתגוררים בדירה בבעלותה בקנדה.
עוד מהלך הוא העלאת מס השבח מ־3% ל־5% על מכירת בתים בשווי של יותר מ־3 מיליון דולר קנדי (2.4 מיליון דולר ארה"ב).
בד בבד, הממשלה הודיעה כי פלטפורמת השכרת הדירות לטווח קצר airbnb התחייבה לגבות מס של 8% מלקוחות בבריטיש קולומביה שמשכירים את דירתם לפרקי זמן קצרים באמצעותה. בנוסף, תגבה החברה מס עירוני של 3% מהדירות שמושכרות בתחומי ונקובר.
בעיה אחרת שבה הממשלה החדשה מנסה לטפל היא השימוש שעושים מהמרים וסוחרי סמים אסייתיים בנדל"ן בוונקובר כאמצעי להלבנת הון. הממשלה תחייב יזמי נדל"ן לערוך בדיקות רקע מעמיקות יותר מאלו הקיימות למי שקונה מהם בתים, ולשתף את המידע עם רשויות המס הקנדיות. כמו כן, הממשלה תדרוש מתושבי המחוז למסור יותר מידע על הנכסים שברשותם בדיווחי המס השנתיים שלהם.
