קצב מכירת הדירות החדשות חזר לרמות שנרשמו בשנים קודמות

ערב הסגר השני נרשמה התייצבות במכירת דירות חדשות, ואף חזרה לקצב מכירות הדומה לתקופה טרם פרוץ משבר הקורונה.

כך, על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ד'), באוגוסט השנה נמכרו 2,777 דירות חדשות - נתון הנמוך ב-9.6% בהשוואה לחודש יולי, בו נמכרו 3,073 דירות, וב-5.2% בהשוואה לאוגוסט 2019 בו נמכרו 2,928 דירות - אבל באוגוסט שנה שעברה נרשם מספר גבוה של עסקאות על רקע עלייה במכירות של דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן. בנוסף, נראה כי נתוני יולי 2020 כוללים גם עסקאות דחויות שהיו מבוצעות קודם לכן אילולי הסגר, שלא אפשר להגיע למשרדי המכירות.

הקמת בנייני מגורים בראשל"צ צילום: ענר גרין

מצד שני, אוגוסט הוא בדרך כלל חודש חלש במספר העסקאות למכירת דירה חדשה: לשם ההמחשה, באוגוסט 2018 נמכרו 1,822 דירות. בשנת 2019 כולה נמכרו 33,754 דירות, קצב ממוצע של כ-2,800 דירות בחודש, דומה מאוד לרמה שנמדדה באוגוסט השנה. בנוסף, במקרים רבים הלמ"ס מעדכן את נתוני מספר העסקאות כלפי מעלה מספר שבועות לאחר פרסום הדו"ח, כאשר מתקבלים נתונים נוספים.

עם זאת, ברור לכלל העוסקים בענף כי בעקבות הסגר השני נתוני אוקטובר וספטמבר 2020 יהיו נמוכים במידה משמעותית, והשאלה היא עד כמה הם יצנחו וכמה מהר השוק יוכל להתאושש.

רמז לצפוי אפשר אולי לקבל מנתוני החודשים מרץ-מאי 2020: בתקופת הסגר הראשון נמכרו 5,724 דירות חדשות בלבד, כאשר ב-3 החודשים העוקבים (יוני עד אוגוסט) נרשם זינוק של 73.8% במכירות, עם 9,949 דירות חדשות שנמכרו סה"כ.

על פי סקירת הלמ"ס, 26.8% מסך הדירות שנמכרו באוגוסט היו במחוז המרכז, מתוכן 18.5% נמכרו בנתניה ו-18.1% בראשון לציון. 22% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז הדרום, מתוכן 29.7% נמכרו באשקלון, 19.1% נמכרו בנתיבות ו-16.6% נמכרו בבאר שבע.