עלייה ברכישת דירות מחיר למשתכן וירידה ברכישת דירות יד שנייה בחודש דצמבר

המשקיעים נוהרים לתל אביב: מסקירת ענף הנדל"ן למגורים בחודש דצמבר 2019 שערך הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה, כי רכישת דירות במסלול מחיר למשתכן רשמה עלייה - לעומת ירידה שנרשמה ברכישת דירות יד שנייה. עוד עולה, כי המשקיעים רכשו דירות באזור תל אביב, בעיקר בשל מבצע מכירות גדול של דירות חדשות, אך רשמו ירידה ברכישת דירות באזורים אחרים.

פרויקט מחיר למשתכן בקריית אונו צילום: אוראל כהן

מהסקירה עולה כי בדצמבר 2019 נרשמה עלייה של 6% ברכישת דירות לעומת דצמבר 2018, כאשר בפלח הדירות החדשות - כולל מחיר למשתכן - נרשמה עלייה של 26% ברכישת דירות לעומת דצמבר אשתקד. דירות שנמכרו בדצמבר 2019 במסלול מחיר למשתכן, רשמו עלייה של 28% לעומת דצמבר 2018, כאשר 60% ממכירות אלו התרכזו באזור באר שבע ובאזור ירושלים. ממצא מעניין נוסף אותו מציינים בסקירה, הוא כי ניכרת יציאה של משקיעים מקריית גת, וכניסה של זכאי מחיר למשתכן - שעל פי מאפייניהם רכשו דירות שלא למטרת השקעה.

בסיכום שנתי מציינים במשרד האוצר כי בשנת 2019 נמכרו 40 אלף דירות חדשות, כולל במסלול מחיר למשתכן, עלייה בשיעור של 13% לעומת כלל הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2018, והרמה הגבוהה ביותר מאז 2002. רמת שיא זו הושגה על ידי עלייה חדה של 72% במכירת דירות במסלול מחיר למשתכן.

בפלח שוק היד שנייה מנגד, נרשמה ירידה של 5% ברכישת דירות בדצמבר 2019 לעומת דצמבר אשתקד. החולשה במכירת דירות יד שנייה נרשמה בכל האזורים, למעט חדרה ונתניה.

רכישות המשקיעים שנותרו בדצמבר 2019 על רמה של 13% לעומת כלל העסקאות בשוק, רשמו עלייה של 2% לעומת דצמבר 2018. באוצר מציינים כי העלייה מתרכזת באזור תל אביב, לעומת ירידה של 10% ברכישת דירות על ידי משקיעים ביתר האזורים. על פי הערכת משרד האוצר, אחת הסיבות לעלייה החדה שנרשמה ברכישות משקיעים בתל אביב היא מבצע מכירות של חברת "גינדי החזקות" למכירת דירות בפרויקט של החברה ביד אליהו, שאת חלקן רכשה קרן ריט, שהגדיל את היקף המכירות של דירות חדשות באזור תל אביב ב-300% לעומת דצמבר 2018.