ההתאוששות נמשכת: זינוק של 22% במספר הדירות שנמכרו במרץ לעומת אשתקד
ע"פ הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים עמד על כ-5,750 בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019, נתון המשקף צניחה של כ-11.4% לעומת אוקטובר-דצמבר 2018. עם זאת מדובר בעלייה של כ-16% במספר הדירות שנמכרו ביחס לתקופה המקבילה אשתקד; יבנה, ירושלים, רעננה ונתיבות מובילות במכירת דירות חדשות בתקופה זו
בסך הכל מציינת הלמ"ס כי שוק הדירות נמצא במגמה חיובית, כשבטווח הארוך ניתן לזהות עלייה קלה במכירת דירות חדשות, בשיעור של 2.3% לחודש. מגמה זו החלה בחודש אפריל 2018, וזאת לאחר תקופה ארוכה של מגמת ירידות שעמדה על כ-1.5% בממוצע לחודש.
- מבקר המדינה: כך החמיצה הממשלה את הפוטנציאל של דירות הרפאים
- המפץ הגדול בפתח תקווה: בנייה של 17 אלף דירות חדשות
- משרד החינוך תוקע אכלוס 3,500 דירות בראש העין
בחינה שנתית של הנתונים המקוריים מלמדת כי במהלך 12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 עד מרץ 2019) נרשמה עלייה של כמחצית האחוז במכירת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
סך מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק עמד נכון לסוף מרץ 2019, על כ-25,590 דירות. זאת לעומת כ-26,160 דירות בסוף פברואר 2019 ולעומת 27,810 בתקופה המקבילה אשתקד. מספר "חודשי ההיצע", כלומר משך הזמן הממוצע בו הדירות ממתינות לקונים, עמד על 14.2 חודשים בממוצע נכון לינואר-מרץ 2019.
שכונה ביבנה צילום: גיא ודורון לוי, רמי שבירו
הדירות החדשות שמכרו הקבלנים, היוו 56.7% מכלל הכמות המבוקשת לדירות חדשות בשוק, שעמדה בתקופה הנסקרת על כ-10,140 דירות. השאר, כ-43.3%, היו דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, למשל לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, או להשכרה. לפי הנתונים, בתקופה זו החלה בנייתן של 380 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 15.3 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. זאת לעומת נתון של 19.3 דירות, שדווח בחודש שעבר.
עוד עולה מהנתונים, כי סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה אף היא, בשיעור של 9% לעומת שלושת החודשים הקודמים, כשלאחר ניכוי השפעות עונתיות מצטמצמת הירידה ל-2.9%. עם זאת גם כאן מסתמנת מגמת עליה מאז אפריל אשתקד, של 1.4% בממוצע לחודש, וזאת לאחר תקופה ארוכה של ירידות בביקושים שנמשכה מיוני 2016 למרץ 2018.
עיקר הביקושים – במרכז ובדרום
בחלוקה גיאוגרפית, היישובים שהובילו במכירת דירות חדשות בתקופה זו בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, היו יבנה, ירושלים, רעננה ונתיבות. מנגד, היישובים בהם נרשמה הירידה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות היו הם ראשון לציון, ראש העין, פתח תקווה, אור יהודה ותל אביב-יפו.
עוד עולה מהנתונים, כי המחוזות שהובילו בסך הביקושים לדירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים היו מרכז עם כ-26%, ותל אביב עם כ-20.5%, כשבכל אחד מהם נרשם שיעור גבוה של מעל ל-70% של דירות שמכרו הקבלנים.
גם במחוז הדרום עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על שיעור גבוה של כ-21.8%, אולם שיעור הדירות שמכרו הקבלנים עמד על כ-34.5% בלבד. במחוז הצפון עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11.9%, במחוז חיפה על כ-10.2% ובמחוז ירושלים על כ-6.8%. שיעור הדירות שמכרו הקבלנים בכל אחד מהמחוזות הללו עמד על כ-23%, כ-54% ו-58% - בהתאמה.
