הלמ"ס: ירידה של כ-11% במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2018

היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בשנה שעברה לעומת השנה שלפניה, היו הרצליה עם עלייה של כ-103%, בית שמש עם עלייה של כ-75%, אשדוד עם עלייה של כ-52% וראש העין עם עלייה של כ-43%. מנגד, הירידות הגדולות ביותר נרשמו בנתניה עם ירידה של כ-31%, רמת גן עם ירידה של כ-29%, תל אביב עם ירידה של כ-28% ואשקלון עם ירידה של כ-18%.

עם זאת, ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה עלייה של 20.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת הרבעון השלישי - עם 6,140 דירות שנמכרו. לאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של כ-16% לעומת התקופה הקודמת.

בנוסף, לפי נתוני המגמה, החל מחודש אפריל אשתקד החלה עלייה של 1.5% בחודש בממוצע במספר הדירות החדשות שנמכרו, מכ-1,720 דירות לכ-1,960 דירות. לפי הלמ"ס, מגמה זו נצפתה לאחר שבתקופה שבין יוני 2015 למרץ 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ- 1,720 דירות.

סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות (הכוללת דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), ירדה ב-10.8% בשנת 2018 ל-38,240 דירות, לעומת ל-42,890 דירות בשנת 2017. מתוך כך, כ-57% היו דירות חדשות וכ-43% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 8.7% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

אילוסטרציה צילום: אייל וקנין

עם זאת, בשלושת החודשים האחרונים (אוקטובר-דצמבר 2018) טיפסה הכמות המבוקשת של דירות חדשות לכ-10,680 דירות, עלייה של כ-14% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ולאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת עלייה של 1.7%. לפי נתוני המגמה, מחודש אפריל אשתקד החלה מגמת עלייה של 0.6% בממוצע בחודש, זאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש מאי 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,220 דירות במאי 2016 לכ- 3,130 דירות במרץ 2018.

בפילוח גיאוגרפי, 27.5% ו-27.3% ממספר הדירות המבוקשת (הכוללת דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), בשלושת החודשים האחרונים של 2018, היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה. בנוסף, כ-12.1% היו במחוז חיפה , כ-11.3% היו במחוז הדרום, כ-11.1% היו במחוז הצפון וכ-8.8% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-78.4% מהכמות

המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-66.7% במחוז חיפה, כ-57.4% במחוז דרום, כ-50.9% במחוז תל אביב, כ-39.4% במחוז ירושלים וכ-25.0% במחוז הצפון.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, ירד במהלך 2018 בכ-10.4% בהשוואה לשנת 2017, ל-16,620 דירות. אמנם בשלושת החודשים האחרונים (אוקטובר-דצמבר 2018) נרשמה עלייה של כ-6% במשתנה זה, אבל לאחר ניכוי השפעות עונתיות נרשמה בתקופה זו ירידה של כ-18%.

בנוסף, לפי הנתונים נרשמה אשתקד צניחה בהתחלות הבנייה של דירות בקבוצות רכישה, כשהירידות המשמעותיות ביותר בקבוצות רכישה נרשמו במחוז הדרום ובמחוז תל אביב. בסך הכל החלה במהלך 2018 הבנייה של 2,120 דירות בקבוצות רכישה - ירידה של כ-42% בהשוואה לשנת 2017, שבה נבנו 3,650 דירות באופן זה. כמוכן נרשמה אשתקד ירידה של כ-20.7% בבניית מעונות סטודנטים וכ-6.1% בהיקפי הבנייה לשימוש עצמי ובנה בתך, בהשוואה לשנה שלפני.