האוצר: עלייה של 7.5% ברכישת דירות בנובמבר; מספר העסקאות הגבוה ביותר מינואר 2017

בחודש נובמבר נרכשו 9,500 דירות, עלייה של כ-7.5% בהשוואה לנובמבר אשתקד. זו הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז ינואר 2017 - כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ב'), במיקוד על שוק הנדל"ן למגורים.

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, נרשם גידול חד של 77% במספר הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בהשוואה לנובמבר אשתקד עם כאלף מכלל הדירות שנרכשו. זאת, על רקע מבצעי המכירות שערכו גינדי וחבר בפרויקט באור יהודה. בסקירה מצוין, כי בניכוי עסקאות "מחיר למשתכן" מצטמצם הגידול במספר העסקאות ל-2.7% בלבד, המציב את חודש נובמבר האחרון כאחד החלשים במספר העסקאות בשוק החופשי בעשור האחרון.

דירות חדשות

סך הדירות החדשות שנמכרו עמד על כ-3,100 דירות, זינוק של 23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2016. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מצטמצם שיעור הגידול ל-8%. בהשוואה לחודש אוקטובר מדובר בעלייה של  13.6%.

אמנם את הנתונים החודשיים יש לסייג היות ולעתים מדובר במבצע מכירות של חברה כזו או אחרת, אך כאשר בוחנים את המגמה ניתן לראות כי מאז חודש ספטמבר חלה עלייה הדרגתית במספר הדירות שנמכרו. בספטמבר נמכרו 1,559 דירות חדשות בלבד, בעוד בנובמבר מדובר על מכירה של 2,176 דירות חדשות – עלייה של כ-40%. נתון המכירות של חודש נובמבר הוא הגבוה ביותר מאז יולי 2017, כאשר רק בהשוואה לחודש נובמבר 2017 מדובר על זינוק של 43% במכירת הדירות החדשות.

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב-4,800 דירות, ובניכוי רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" ב-3,800 דירות, עלייה של 4% בהשוואה לנובמבר אשתקד.

רכישות משפרי הדיור בחודש עמדו על 3,400 אלף דירות, עלייה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם עמד בחודש נובמבר על כ-15 חודש, בדומה לחודש הקודם וארוך בחמישה חודשים בהשוואה לינואר אשתקד.

דירה יד שנייה למכירה (ארכיון) צילום: דוד הכהן

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות שנרכשו על ידי המשקיעים בחודש זה עמד על כ-1,400, ירידה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל נרשמה ב-11 החודשים הראשונים השנה ירידה של 22% ברכישות המשקיעים, בהמשך לשיעורי ירידה דומים שנרשמו בשנתיים הקודמות מאז הוכבד המיסוי לפלח זה של השוק ביוני 2015.

הכלכלן מציין כי בחודשיים האחרונים (אוקטובר-נובמבר) נבלמה הירידה במכירות המשקיעים שאפיינה את תשעת החודשים הראשונים של השנה והן הסתכמו ב-1,700 דירות, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לנובמבר אשתקד. עוד מצוין, כי מלאי הדירות שנגרעו ממלאי של המשקיעים עמד על כ-400 דירות בחודש זה, ומאז אפריל 2016 על 14.5 אלף דירות.