הממשלה פספסה את היעד: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בשנת 2017

בשנה שעברה הוחל בבנייתן של 46,300 דירות. מדובר בירידה של 14.1% בהשוואה לשנה שלפניה, בה החלו בבנייתן של 53,900 דירות. כך עולה מנתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת 2017 שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

ניסיון העבר מלמד כי מדובר בנתון ראשוני אשר עשוי להתעדכן מעלה בכמה אלפי יחידות דיור, כך ששיעור הירידה עשוי להתברר לבסוף כנמוך יותר. ואולם גם אם כך יקרה, יעמוד מספר ההתחלות הסופי ל-2017 על כ-50 אלף התחלות בנייה לכל היותר. בכך, כשלה הממשלה הן במשימתה להגדיל את קצב התחלות הבנייה, והן בהגעה ליעד שהציבה לעצמה לשנה זו, של 60 אלף התחלות בנייה.

ברבעון הראשון של 2017 נרשמו התחלות בנייה של 13,732 בדומה למספר התחלות הבנייה במהלך שנת 2016. ברבעון האחרון של 2017 החלו בבניית 10,190 דירות בלבד המהווה ירידה של 25% בקצב הבנייה במהלך השנה. בלמ"ס ציינו כי נתוני המגמה מראים ירידה של 4.5% בשלושת הרבעונים האחרונים של 2017 וזאת לאחר עלייה של כ-4.7% בממוצע במהלך שנת 2016 ועד מרץ 2017.

הירידה בקצב התחלות הבנייה במהלך שנת 2017 החל מהרבעון השני של השנה, והינו דומה לקצב התחלות הבנייה בשנת 2014 שעמד על 47,520 דירות. עם זאת, יש לסייג את הירידה, משום שנתוני התחלות הבנייה לשנת 2017 הנם אומדן שנתי ראשון והינו נתון ארעי בלבד ועל פי ניסיון העבר עשוי להתעדכן כלפי מעלה בעד 10%. כך נתון הרבעון השלישי של 2017 שעמד על כ-10,800 עודכן מעלה ל-10,939 דירות שהחלו בבנייתן ברבעון השלישי.  

בנייה (ארכיון) צילום: ענר גרין

תל אביב מובילה בהתחלות הבנייה

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך כל הדירות. בשנת 2017 נרשמה, בהשוואה לשנה הקודמת, ירידה בכל אחד מהמחוזות, פרט למחוז תל-אביב בו נרשמה עלייה של כ-6.7%. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז ירושלים ומחוז הצפון, 24% ו-18.4% בהתאמה.

בפילוח התחלות הבנייה לפי יישובים, בתל אביב נרשם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר שעמד על כ-2,950 דירות - עלייה של 34.5% בהשוואה לשנת 2016 ובירושלים נרשמה גם כן עלייה של 16.5% לעומת שנת 2016 (זאת בשונה מנתון המחוז שכולל את היישובים בסביבה).

במספר יישובים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017. במודיעין-מכבים-רעות כ-970 דירות, יותר מפי 4 בהשוואה לשנת 2016, וזאת לאחר ירידה של כ-70% ב-2016 לעומת שנת 2015. בבת ים כ-860 דירות, פי 3.5 לעומת התקופה הקודמת, בקריית מוצקין בה הוחל בבנייתן של כ-1,690 דירות, פי 3 מאותה תקופה אשתקד. עליות מתונות יותר היו בראשון לציון, כ-1,460 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-870 דירות בשלוש התקופות הקודמות. בשנת 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות שהחל בנייתן בין היתר בלוד, חריש, קריית גת ובית שמש.

בשנת 2017 הסתיימו בנייתן של 47,400 דירות – עלייה של 3% בהשוואה לשנה הקודמת, בה הסתיימו בנייתן של 46,070 דירות. כמו כן, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף 2017 ב-113 אלף דירות בהשוואה ל-114.3 אלף דירות בסוף דצמבר 2016.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית מציגות נתונים מעורבים, כאשר כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,360 דירות, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2016. במבנים בהם הקימו תוספת למבנה קיים (תמ"א 38/1) החלו בבניית 3,700 דירות - נתון גבוה ב-34% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בשנת 2016.