האוצר: ירידה של 9% ברכישת דירות בחודש אוקטובר

בחודש אוקטובר נרכשו 6,200 דירות מהן 500 במסגרת תכנית מחיר למשתכן – ירידה של 9% בהשוואה לחודש קודם וגידול של 25% לעומת אוקטובר 2016. כך עולה מסקירתו של יואל נוה, הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (א'). עם זאת, יש להדגיש כי באוקטובר אשתקד נחגגו כל חגי תשרי, מה שהשפיע על כך שזו נרשמה אחת הרמות הנמוכות במכירת דירות חדשות לפחות מאז תחילת העשור הקודם. השנה החגים התחלקו בין ספטמבר ואוקטובר.

נוה ציין כי קצב הירידה במספר העסקאות "במחירי שוק" בספטמבר-אוקטובר השנה עומד על 13%, בדומה לזה שנרשם בשמונת החודשים הראשונים של השנה.

סך הדירות החדשות מקבלנים שנרכשו בחודש אוקטובר עמד על 1,900 דירות, מהן 1,400 אלף דירות שנמכרו "במחירי שוק". בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 6% ובהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 24%.

יואל נוה הכלכלן הראשי במשרד האוצר צילום: משרד האוצר

פילוח גיאוגרפי מלמד כי את הגידול במכירת דירות חדשות ("במחירי שוק") הובילו אזור ת"א, עם עלייה של 72% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ואזור ירושלים עם גידול של 50%. מנגד, באזור ב"ש, גם בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר אשתקד, הוסיף לרדת מספר הדירות החדשות שנרכשו באוקטובר השנה. בהקשר זה הוסיף הכלכלן כי יש לציין כי עדות נוספת לביקוש הנמוך לדירות חדשות באזור ב"ש ניתן למצוא בעובדה לפיה מספר הדירות שעמדו להגרלה במסגרת "ההגרלה השניה" במחיר למשתכן בעיר ב"ש עצמה, היה גבוה ממספר הנרשמים להגרלה בעיר זו.

רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת בשיעור חד והסתכמו בפחות מאלף דירות. בכך ירד משקלם בשוק ל-16% בלבד, נמוך ב-3% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. חרף ירידה שנרשמה במכירות המשקיעים הוסף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק ע"י משקיעים.

"השיעור הגבוה של משפרי הדיור שטרם רכשו דירה חלופית, יש בהם כדי לרמז על ציפיות לירידת מחירים בקרב חלק לא מבוטל ממשפרי דיור"

עוד עולה מסקירת הכלכלן כי משפרי הדיור מוכרים את דירותיהם אך לא ממהרים לרכוש אחת אחרת במקום נוכח "ציפייה של הרוכשים הפוטנציאליים לירידת מחירים", כתב נוה בסקירה.

על פי הנתונים, מכירות משפרי הדיור בחודש אוקטובר היו גבוהות ממספר הדירות שרכשו, כלומר שיעור גבוה מהם הקדימו למכור את דירתם במצב בו טרם רכשו דירה אחרת. קרוב לשני-שלישים ממי שמכרו "דירה יחידה" בחודש אוקטובר, המוגדרים לפיכך כ"משפרי דיור" טרם רכשו דירה חלופית. לשם השוואה, בינואר השנה עמד שיעור זה על שליש בלבד, תוך שהכלכלן ציין בעניין זה כי שיעור זה כשלעצמו יש בו כדי לרמז על כך שישנם לא מעט רוכשי דירה 'יחידה' המחזיקים בנכס לשם השקעה.

ממצא נוסף הראוי לציון בהקשר זה הינו התארכות פרק הזמן בו דירה היתה "על המדף" בעוד שבחודש ינואר עמד פרק זמן זה באזור המרכז על ממוצע של 7 חודשים, עלה ממוצע זה ל-8.3 חודשים באוקטובר. "בכך באה לידי ביטוי הציפיה גם של חלק מהרוכשים הפוטנציאליים לירידת מחירים", כתב נוה.