אחרי אזורים ואפריקה: אפקט מחיר למשתכן חובט גם בדמרי

על רקע תוכנית מחיר למשתכן וחוסר הוודאות לגבי מחירי הדיור רשמה חברת י.ח.דמרי רשמה ירידה של 35% במכירות של דירות חדשות ברבעון השני של 2017.

ברבעון מכרה החברה 121 יחידות דיור תמורת 159 מיליון שקל לעומת 185 יחידות דיור ב־228.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מתחילת יולי ועד תאריך חתימת הדו"ח מכרה החברה 58 יחידות דיור נוספות בתמורה כספית של כ־75 מיליון שקל. מניית החברה ירדה לאחר פרסום הדו"חות ביום חמישי ב־1.3%.

בדמרי הסבירו כי "משלהי 2016 החלה להסתמן ירידה במכירה, שלהערכת החברה נגרמה בעיקר מתוכנית מחיר למשתכן וחוסר הוודאות לגבי מחירי הדירות, כמו גם לנוכח עלייה בשיעורי הריבית למשכנתאות. מגמה זו התחזקה במחצית הראשונה של 2017".

עם זאת, החברה רשמה עלייה של 70% בהיקף מסירת הדירות מ־128 יחידות דיור ברבעון השני ב־2016 ל־218 ברבעון זה השנה. בעקבות זאת עלו ההכנסות של י.ח.דמרי ברבעון השני ב־51% ל־302.4 מיליון שקל, בהשוואה ל־200 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני של השנה עלה ב־130% ל־85.4 מיליון שקל (28.2% מההכנסות), בהשוואה ל־37 מיליון שקל (18.5% מההכנסות) ברבעון המקביל. העלייה נובעת מעלייה בהיקפי המסירות ומתמהיל הפרויקטים שנמסרו. הרווח הנקי ברבעון זינק ל־54.2 מיליון שקל, לעומת 12.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.

נכון לסוף הרבעון השני החברה בונה כ־2,358 יחידות דיור ב־20 פרויקטים ברחבי המדינה ו־95 יחידות דיור בחו"ל, 831 מהן נמכרו בתמורה כספית כוללת של כ־1.115 מיליארד שקל. לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ־42 מיליון שקל.

הירידה במכירת הדירות של י.ח.דמרי היא המשך של מגמה שמשתקפת אצל קבלנים גדולים נוספים. כך, למשל, ניתן היה לראות בדו"חות אפריקה מגורים צניחה של 59% במספר הדירות שנמכרו ברבעון השני של 2017 (61 דירות) לעומת הרבעון השני אשתקד (148 דירות), כמו גם ירידה של 51% בהיקף הכספי של החוזים שנחתמו ברבעון השני.

המגמה הזאת באה לידי ביטוי גם בדו"חות אזורים לרבעון השני: החברה מכרה 76 דירות לעומת 218 דירות ברבעון המקביל אשתקד — צניחה חדה של 65%. הירידה בהיקף הכספי של הדירות שנמכרו ברבעון השני עמדה על 56%.