היקף המשכנתאות ביולי צפוי לעמוד על 4.5 מיליארד שקל, ירידה של 19%

היקף המשכנתאות החדשות שניטלו במהלך יולי צפוי לעמוד על 4.4–4.6 מיליארד שקל, כך עולה מהערכות המערכת הבנקאית. היקף המשכנתאות דומה לזה שביוני, שבו ניטלו, לפי הערכות, משכנתאות בגובה של 4.5–4.7 מיליארד שקל.

הנתונים האחרונים שפרסם בנק ישראל בנוגע להיקף המשכנתאות הן לגבי חודש מאי, שבו ניטלו משכנתאות בגובה של 4.5 מיליארד שקל. הערכות הבנקים לחודשים יוני ויולי מצביעות על עלייה קלה בהיקף נטילת המשכנתאות, משום שבחודשים בין ינואר לאפריל היקף המשכנתאות הממוצע עמד על 4.1 מיליארד שקל. בהשוואה לשנה שעברה, אלו עדיין היקפים נמוכים, כאשר ביולי אשתקד היקף נטילת המשכנתאות עמד על 5.5 מיליארד שקל.

בכירים במערכת הבנקאית הביעו חשש מחוסר היציבות המאפיין בחודשים האחרונים את שוק המשכנתאות, ובנוסף נשמעו גם טענות כי הקבלנים עצרו לאחרונה את הבנייה החדשה. לפי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בכל אחד משני הרבעונים האחרונים, אוקטובר 2016 עד מרץ 2017, ירדו התחלות הבנייה ב־3.3% בממוצע - קצב ממוצע של 13.1 אלף דירות שבנייתן החלה בכל רבעון. זאת לאחר שבשני הרבעונים שקדמו לירידה, אפריל עד ספטמבר 2016, נרשמה בכל רבעון עלייה ממוצעת של 3.6% - קצב ממוצע של 13.5 אלף דירות שבנייתן החלה בכל רבעון.

צילום: שאטרסטוק

במערכת הבנקאית מעריכים כי הירידה בהתחלות הבנייה קשורה לחששות של הקבלנים מתוכנית מחיר למשתכן אשר גורמת בשלב זה לירידה בביקוש לדירות בשוק החופשי. בנוסף מעריכים במערכת הבנקאית כי בידי הקבלנים נמצאות כרגע מעט קרקעות חדשות, ולכן יכול להיווצר בעתיד מחסור בדירות פנויות ובפרט לאוכלוסיות שאינן זכאיות להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן.

מנהלים בכירים בשוק המשכנתאות העריכו גם כי משקי בית רבים דוחים רכישה של דירה עד שתתבהר התמונה בשוק הדיור שנמצא כרגע בקיפאון. עוד העריכו אותם גורמים כי ישנם ביקושים כבושים של ממתינים להגרלות של תוכנית למשתכן, זאת במיוחד לנוכח היציאה בהגרלות הענק שבכל אחת מהן מוצעות 15 אלף דירות. כמו כן עדיין ישנם משקיעים הממתינים להחלטת בג"ץ בעניין חוק מיסוי דירה שלישית. מניתוח זה עולה חשש כי בעתיד, לאחר סיום הגרלות הענק, ממתינים שלא יזכו, יגרמו לעלייה חדה בביקוש לדירות שתשפיע גם על המחירים, במיוחד לנוכח הירידה בהתחלות הבנייה.

הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות החלה כבר בספטמבר האחרון, אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.92 מיליארד שקל, וזאת לאחר שבאוגוסט 2016 ניטלו משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקל. אף שבחודשים האחרונים נרשמה עלייה קלה בהיקף נטילת המשכנתאות, הביקוש עדיין רחוק מהנתונים שנרשמו בתקופה המקבילה בשנה שעברה. בשבוע הקרוב צפוי בנק ישראל לפרסם נתונים רשמיים על היקף נטילת המשכנתאות ביוני.