הלמ"ס: צניחה של 32% במכירת דירות חדשות בחודש מאי
בחודש מאי נמכרו רק 1,890 דירות חדשות לעומת 2,685 בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בחודש העשירי ברציפות שבו נרשמת ירידה בביקוש לדירות בשוק
נתון נוסף מלמד על הקיפאון בשוק הנדל"ן בישראל. מספר הדירות החדשות שמכרו קבלנים בחודש מאי צנח ב-32% לעומת מאי 2016 – 1,829, לעומת 2,685 בתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום.
נתוני הכמות המבוקשת המתפרסמים מדי חודש מסכמים את מספר העסקאות שנחתמו לדירות חדשות - הן ברכישה מקבלנים והן מצד גורמים עצמאיים שהחלו לבנות יחידות דיור, כמו קבוצות רכישה, בנה ביתך, אגודות שיתופיות ועוד. יש לציין שבדומה לנתונים אחרים של הלמ"ס, גם נתון זה הוא ארעי יתעדכן בשלושת החודשים הקרובים.
- שוק הנדל"ן מתקרר? מכרזים לבניית 250 דירות במודיעין נסגרו במחירי שיא
- האם שוק הדירות באמת מתקרר - וכיצד ישפיע עליו ביטול חוק מס דירה שלישית
- גלנט: "אני לא יודע אם נתוני הלמ"ס מדויקים, אך הם הנתונים שלנו ואנחנו רצים איתם"
חודש מאי הוא החודש העשירי ברציפות בו נרשמה ירידה בביקוש לדירות בשוק.
במהלך החודשים מרץ-מאי נמכרו או החלה בנייתן של 9,780 יחידות, מתוכן כ-63% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-37%, דירות בבנייה עצמאית או קבוצות רכישה. בלמ"ס מציינים כי מדובר בירידה במכירת דירות בשיעור של כ-12.9% לעומת שנה קודמת. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 10.1%.
בחינת נתוני המגמה מראה שבחודשים אוגוסט 2016–מאי 2017 נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע עסקאות המכירה, ועמדה על רמה של כ-3,700 דירות בממוצע לחודש. זאת, בהשוואה לחודשים ינואר-יולי 2016, בה חלה עלייה של כ-1% בממוצע לחודש והרמה עמדה על כ-4,150 דירות בממוצע לחודש.
צילום: אוראל כהן במרץ-מאי נמכרו כ-6,120 דירות חדשות, ירידה של 7.7% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 8.5%. כ-30% מהדירות החדשות ביוני 2016-מאי 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד.
עלייה בבניית דירות במסגרת קבוצות רכישה
בחודשים מאי 2016-מאי 2017, החלה בנייתן של כ-4,770 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (יוני 2015-מאי 2016), בה החלה בנייתן של 2,470 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 13 דירות שמכרו קבלנים.
הגידול האמור בקבוצות הרכישה הוא ככל הנראה כתוצאה מעלייה במחירי הקרקעות הפרטיות, נוכח שיווק כלל קרקעות המדינה לפרויקטי מחיר למשתכן. כתוצאה מהתייקרות הקרקעות הפרטיות, יש בידי קבוצות הרכישה יכולת לגייס הון משורה של רוכשים וזאת בהשוואה ליזם בודד שרוכש קרקע ומתחיל לשווק את הדירות רק לאחר קבלת היתר הבנייה.
גם החודש לא פורסם נתון מלאי הדירות לא מכורות שבידי הקבלנים. בלמ"ס הקפיאו את פרסום נתון מלאי הדירות לאחר שגילו כי הנתונים שהועברו על ידי משרד הבינוי והשיכון לא היו נכונים.
.
