למ"ס: ירידה של 6.6% בהתחלות הבנייה בשני הרבעונים האחרונים

ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של 12,200 דירות – כך עולה מסקר התחלות וגמר הבנייה שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2016 – מרץ 2017) הוחל בבנייתן של 52,190 דירות, ומספרן היה נמוך בכ-0.4% מזה שנרשם בתקופה הקודמת (אפריל 2015 - מרץ 2016). יחד עם זאת, בשני הרבעונים האחרונים נרשמה ירידה של 6.6% בקצב התחלות הבנייה.

ייתכן כי הירידה בקצב התחלות הבנייה היא תוצאה של קיפאון ברכישות הדירות. על פי נתוני הלמ"ס משבוע שעבר נרשמה צניחה של כמעט 15% ברכישת דירות. בחודשים יוני 2016-אפריל 2017 נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע לחודש, והוא עמד על רמה של כ-2,280 דירות בממוצע לחודש. לעומת הממוצע בחודשים ינואר-מאי 2016 שעמד על 2,550. כלומר, ייתכן והקיפאון בביקושים לדירות בשני הרבעונים האחרונים עשויים להסביר את הירידה בקצב התחלות הבנייה שנרשמה באותו תקופת זמן (שני הרבעונים האחרונים).

צילום: נמרוד גליקמן

על פי נתוני המגמה שפרסמה הלמ"ס בשני הרבעים האחרונים, אוקטובר 2016 – מרץ 2017 חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבע שנה (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבע שנה). זאת לאחר שבשני הרבעים הקודמים, אפריל–ספטמבר 2016, נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבע (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבע שנה).

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשמה, בהשוואה לתקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016), ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% במחוזות הצפון והמרכז, בהתאמה, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה. כ-50% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב.

עוד עולה מהנתונים כי השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 היה בתל אביב יפו – כ-2,460 (ירידה של 5.5% בהשוואה לתקופה קודמת אפריל 2015 – מרץ 2016) ובירושלים - כ-2,140 (ירידה של 27.8% לעומת אותה תקופה). ביישובים אחרים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה תקופה: בלוד כ-1,230 דירות בהשוואה לממוצע של כ-100 דירות בשלוש השנים הקודמות, בקרית מוצקין כ-1,520 דירות בהשוואה לממוצע של 225 דירות בשלוש השנים הקודמות, בנתיבות כ-940 דירות בהשוואה ל-290 דירות בשלוש השנים הקודמות ובכפר יונה כ-690 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-90 דירות בשלוש השנים הקודמות.

בונים יותר במסגרת התחדשות עירונית

על פי הנתונים בתקופה שבין אפריל 2016 ל-מרץ 2017 הוחל בבנייתן של 5,655 דירות, זאת כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש (תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ופרויקטי פינוי בינוי) - עלייה של כ-14% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015 - מרץ 2016).

ברבעון הראשון של 2017 חלה עלייה של 21% בהתחלות הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית, זאת בהשוואה לרבעון האחרון של 2016.

מתוך דירות אלה, כ-52% נבנו במחוז תל אביב, כ-25% וכ-18% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,270 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - כ-7% יותר בהשוואה לתקופה הקודמת (אפריל 2015 - מרץ 2016).

בנוסף, בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017, הוחל בבנייתן של כ-2,730 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים (תמ"א 38 /1- חיזוק ותוספות) דומה למספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה הקודמת (אפריל 2015 - מרץ 2016). מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,620 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-2% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015 - מרץ 2016).

תמ"א 38 (ארכיון)

גמר הבנייה ושיא בבנייה פעילה

ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות, מתוכן כ-28% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ-30% בבניינים בני 10 קומות ויותר. בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2015-מרץ 2016).

על פי נתוני המגמה, ברבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7% בממוצע לרבע במהלך שנת 2016. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017, היה במחוז המרכז – כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-9% בלבד. בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשמה עלייה לעומת התקופה הקודמת אפריל 2015 - מרץ 2016, של כ-44% במחוז הדרום, של כ-34% במחוז תל אביב, של כ-28% במחוז חיפה, של כ-6% במחוז המרכז ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז הצפון לא חל שינוי במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.

גם הרבעון נשבר השיא במספר הדירות שמצויות בשלבים שונים של בנייה פעילה. בסוף מרץ 2017 מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם ב-113.8 אלף דירות לערך, בהשוואה ל-109.0 אלף דירות בסוף מרץ 2016. קשה לומר האם מדובר בהרחבה משמעותית של היצע הדיור או שמא מדובר בבנייה איטית שמובילה למספרים כה גבוהים בשיעור הבנייה הפעילה.