נתוני הלמ"ס חושפים: היעד הממשלתי של 60 אלף התחלות בנייה רק מתרחק
בתשעת החודשים הראשונים של 2016 החלה בנייתן של 38,670 דירות חדשות במשק, ירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר הדירות בבנייה אמנם בשיא מאז 1996 - אך זה מצביע יותר על התארכות משך הבנייה, מה שמעלה את מחיר הדירות ותורם להעמקת משבר הדיור
מטה הדיור צריך להתחיל לחשוש – היום (ה') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתוני התחלות וגמר בנייה של דירות חדשות במשק ברבעון השלישי, וההצהרות לקצב התחלות בנייה של 60 אלף דירות בשנה רחוקות מלהתממש.
- הציבור מסתער על דירות שהוא לא באמת זקוק להן
- יואב גלנט: "מאז שנכנסנו לממשלה רכשנו 900 דירות לזכאי דיור ציבורי"
- כחלון מתמרץ ראשי ערים שיקדמו פרויקטים לשכירות ארוכת טווח: 50% מהדירות יוקצו לבני המקום
בתשעת החודשים הראשונים של 2016 החלה בנייתן כ-38,670 דירות חדשות במשק, ירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בשנת 2015 כולה עמדו התחלות הבנייה על כ-52.7 אלף דירות, המספר הגבוה ביותר שנרשם מאז שנת 1997, בה הוחל בנייתן של כ-53.7 אלף דירות. בלמ"ס מציינים כי בחודשים האחרונים משרד הבינוי והשיכון עדכן בצורה ניכרת את היקף התחלות הבנייה משנת 2014, בעיקר ביישובים חריש, באר שבע, דימונה, אור עקיבא וראש העין.
מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ונמסרו לרוכשים ירד בכ-5.7%, לעומת הרבעון המקביל.
מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף ספטמבר 2016 ב-112.4 אלף דירות – הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר אז היו בבנייה פעילה כ-108.7 אלף דירות. נתון זה מצביע על התארכות משך הבנייה, דבר אשר מייקר את מחירי הדירות ותורם להעמקת משבר הדיור.
המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה בתשעת החודשים הראשונים נרשם במחוז מרכז עם כמעט 9,000 דירות המהוות כ-25% מכלל הדירות – עלייה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת בירושלים החלו בנייתן של כ-3,400 דירות בלבד המהוות כ-9% מסך התחלות הבנייה, כאשר במחוז זה נרשמה גם עלייה של 9% בהשוואה לינואר-ספטמבר 2015. במחוז תל אביב נרשמה עלייה מתונה יחסית של 5% בהיקף התחלות הבנייה אולם במחוזות חיפה והצפון נרשמו ירידות חדות של 26%- ו-18%- בהתאמה. במחוז דרום נרשמה ירידה מתונה של כ-2%.
בתשעת החודשים הראשונים של 2016 החלו בנייתן של 2,855 דירות כתוצאה מהריסה והקמת בניין מחדש, עלייה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-57% נבנו במחוז תל אביב, כ-21% במחוז מרכז וכ-16% במחוז חיפה. בנוסף, החלו בנייתן של כ-2,100 דירות כתוספות לבניינים קיימים – ירידה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר מרביתן נבנו במחוז תל אביב (32%) ומחוז מרכז (29%).
תל אביב בפילוח התחלות בנייה לפי ערים ירושלים (1,522 דירות) איבדה את הבכורה לתל אביב (2,422 דירות) וירדה למקום השני אחרי שלוש שנים בהם הובילה את הטבלה. בנתניה החלו בנייתן של 1,339 דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד בה הוחל בבנייתן 842 דירות בלבד. גם בבית שמש נרשמה עלייה במספר התחלות הבניה עם 1,118 דירות לעומת 495, אולם זו מיוחסת בעיקר לשכונה החדשה שהחלה להיבנות בסמוך לעיר, וכך גם בקרית גת עם הקמת שכונת כרמי גת החלו בנייתן של 742 לעומת 263 דירות בשנת 2015 ו-17 דירות בלבד ב-2014. לעומת זאת בבאר שבע נרשמה ירידה של כ-40% מ-1,461 דירות בינואר-ספטמבר 2015 ל-885 דירות ב-2016.
נתון נוסף שאמור לעורר דאגה בקרב מקבלי ההחלטות הוא מספר הדירות שבנייתן הסתיימה בתשעת החודשים הראשונים של 2016 ועומד על כ-31,440 דירות – ירידה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בלמ"ס מציינים כי טרם הסתיימה בנייתן של כ-6,830 דירות שבנייתן החלה לפני ינואר 2013, כלומר בנייתן נמשכת לפחות שנתיים ותשעה חודשים. אולם הנתון המדאיג יותר הוא למעלה ממחציתן (כ-3,720) נבנות ביוזמה ובפיקוח של משרד הבינוי והשיכון. כ-480 דירות נמצאות בהפסקת בנייה מסיבות משפטיות וכספיות.
