האוצר: 9,500 דירות נרכשו בספטמבר, ירידה של 2% לעומת אוגוסט

בחודש ספטמבר נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם – כך עולה מסקירה שפרסם היום (ב') הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נוה.

על פי נתוני האוצר, מספר הדירות החדשות שנרכשו בספטמבר ירד ב-10% ועומד ברמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד. על פי ההערכות בענף הנדל"ן הסיבה להאטה ברכישות דירות חדשות מקורה בתוכנית מחיר למשתכן, המיועדת לפלח אוכלוסייה יחיד, מחוסרי דיור, ובכך מקטינה באופן ניכר את היצע הדירות למשפרי דיור ומשקיעים ומפנה אותם לשוק יד שנייה. עם זאת באוצר מציינים כי לא נרשם שינוי משמעותי במספר עסקאות בדירות יד שנייה והוא שומר על יציבות בחודשים האחרונים.

שיעור המשקיעים בסך הרכישות בספטמבר עמד על 19%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-0.1% לעומת ספטמבר אשתקד – שלושה חודשים לאחר העלאת מס הרכישה למשקיעים.

באוצר מציינים כי מספר העסקאות שבוצעה על ידי משקיעים בתל אביב ירדה, אולם עדיין גבוהה באופן יחסי וכשליש מהרכישות הן על ידי משקיעים. לעומת זאת אזורי המרכז, רחובות וחדרה רושמים את השיעורים הנמוכים ביותר עם ממוצע של 16% מהעסקאות על ידי משקיעים.

אילוסטרציה צילום: דוד הכהן

משקיעים מוכרים דירות

על פי האוצר מגמת מכירות המשקיעים נמשכת ובחודש ספטמבר מכרו משקיעים כ-2,000 דירות, בדומה לחודשיים הקודמים. הנתונים מצביעים על ירידה בהיקף המשקיעים בשוק, שכן מספר הרכישות שבוצעו על ידי משקיעים קטן ממספר המכירות, מה שעשוי להצביע על שינוי מגמה בקרב משקיעים שמרגישים ששוק הדיור הגיע לרוויה ומעדיפים לממש את נכסיהם לפני שתחל ירידה מחירים.

בעקבות כך נרשם גידול בחלקם של רוכשי דירה ראשונה ועמד על 43% מסך הרכישות בספטמבר, זאת בעוד שבמחצית השנה הראשונה שיעורם מסך הרכישות עמד על 35% בממוצע.

עם זאת מספר הרכישות שהתבצעו על ידי פלח אוכלוסייה זה ירד בשיעור של 4% בהשוואה לחודש הקודם. מרבית הירידות נרשמו באזור חיפה (לאחר גידול חד בחודש אוגוסט על רקע מכירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בקרית מוצקין) ונתניה.

עלייה בהיקף הרכישות נרשם באזור ראשל"צ, אולם באוצר מציינים שכל כולו של גידול זה נובע בגלל התחלת מכירות של מיזמי מחיר למשתכן בעיר.