המשקיעים חוששים מחוק כחלון: שפל חדש ברכישת דירות על ידם
היקף רכישת הדירות על ידי המשקיעים באוגוסט הגיע ל-17% בלבד, אחרי שבמשך תקופה ארוכה עמד על יותר מ-20%; ירידה של 2% נרשמה גם ברכישת דירות למטרות מגורים
במהלך חודש אוגוסט נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה בשיעור של 6% בחודש יולי. ההערכה של האוצר היא כי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בקריית מוצקין ו"מחיר מטרה" בראש העין בחודש אוגוסט מיתנו את הירידה בהשוואה לחודש הקודם.
- חברות הבנייה הזרות בדרך, ירידת מחירי הדירות עוד לא
- מחירי הדירות עולים, אבל הקבלנים הבונים קורסים
- כצפוי: מדד ספטמבר ירד ב-0.1%; הדירות התייקרו ב-6.8% בתוך שנה
לפי דו"ח האוצר שהתייחס כמעט כולו לנתונים הנוגעים למשקיעים, הירידה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, למעט נצרת, כאשר הירידות הבולטות נרשמו באזור המרכז (31%), ובמיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות. ירידות חדות ברכישות המשקיעים נרשמו גם באזור באר שבע ובאזור חיפה (18% ו-16%, בהתאמה), שניים מהאזורים הבולטים ביותר ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות.
שלא במפתיע, גם באוצר הודו כי הגורם המרכזי לירידה החדה ברכישות המשקיעים הוא הצעת החוק לפיה יוכבד המיסוי על משקיעים המחזיקים בבעלותם לפחות שלוש דירות. למרות התנגדות של גורמים רבים בממשלה ובקואליציה לקידום החוק, כחלון ממשיך לקדם אותו במרץ ואף הגדירו אותו כחוק שחייב לעבור עד לכדי סגירת "דילים" פוליטיים שיאפשרו את העברתו.
ירידות בולטות ברכישת דירות המשקיעים נרשמו גם באזור השרון – שם ירד משקלם היחסי של מ-28% ל-18% אחוזים, וירידה של 6% באזור המרכז. עוד ציינו באוצר, כי נתונים חלקיים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידות משמעותיות בפרמטר זה גם ברמה הארצית.
כלל הדירות שמכרו המשקיעים בחודש אוגוסט נותר על רמה גבוהה של אלפיים דירות, בדומה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מדובר בגידול חד של 25%. בחודש אוגוסט נגרעו כ-400 דירות מ"מלאי" המשקיעים, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות.
לפי האוצר, חלקם של המשקיעים המוגדרים על ידם כ "כבדים" כלומר, אלה המחזיקים שלוש דירות לפחות במכירות, גדל מחמישית בחודש הקודם לכרבע מסך המכירות בחודש אוגוסט. עליות חדות יותר במשקלם נרשמו באזורי השרון, המרכז וחיפה. מנגד באזור ת"א נרשמה עלייה מתונה בהיקף המכירות על ידם.