נתן חץ שם את המשבר מאחור: "בתוך שנתיים־שלוש נחזור לפעילות שגרתית"

בשלהי הגל הראשון של משבר הקורונה, באפריל 2020, התכנסה הנהלת אלוני חץ, חברת האחזקות בנדל"ן מניב ואנרגיה ירוקה, לדיון חרום כדי להעריך מה צפוי בהמשך השנה. התחזיות היו קודרות. "חשבנו שתחול ירידה של 25%-20% בגבייה. חששנו מבעיות קשות, מפשיטות רגל של עסקים", אומר המנכ"ל ובעל המניות המרכזי בחברה (14.52%) נתן חץ.

אלא שבסיכום 2020, חרף שחיקה ברווחיות, מרבית החששות הכבדים התבדו. "ממש לא נכון להגיד שלא קרה כלום. אבל הירידה בגבייה של דמי השכירות היתה לכל היותר 6%-5%, ו־95% ממה שלא הצליחו לגבות היה קשור למסחר".

"נקווה שמהקיץ ישראל תהיה מחוסנת ותצא מהבלגן של הקורונה, וכך גם ארה"ב ואנגליה", הוא אומר ומעריך: "נושא העבודה מהבית יהפוך למשני, ובתוך שנתיים־שלוש נחזור לפעילות שגרתית. יש יותר ויותר הערכות שישראל תצמח ב־6%-5% השנה, וגם בארה"ב מדברים על צמיחה של 5%. ב־2022 על 4%-3% צמיחה. אם זה יקרה, בעוד כמה שנים כל מה שעברנו יראה כמו 'בליפ'".

חץ מוצא קווי דמיון ליציאה המהירה ממשבר 2008. "גם אז, בשיאו של המשבר, איש לא חשב שנצא ממנו כל כך מהר. 2021 עדיין הולכת להיות מאתגרת. העסקים חוזרים לאט. אבל לישראל יש את ההייטק, שצמח דרמטית: חמישה־שבעה יוניקורנים הולכים להנפקה באמצעות ספאק. אלה אקזיטים של 30 מיליארד דולר בחצי השנה הקרובה. ואלה לא רק היזמים - בחברות האלה יש כ־7,000 עובדים שכל אחד יהיה מיליונר מהאופציות. יש לזה משמעות כלכלית אדירה למדינה".

נתן חץ צילום: עמית שעל

בחודשים האחרונים החלה הקבוצה להתרחב לתחום חדש עבורה. באמצעות אחזקתה בקרן ההשקעות הפרטית ברוקטון אוורלסט רכשה בבריטניה מתחמים ליד הערים האוניברסיטאיות אוקספורד וקיימברידג', במטרה להקים בנייני מעבדות. לדברי חץ, "התמודדנו על המכרז בקיימברידג' מול 20 מהשחקנים הגדולים בעולם. דרשו לשלם שבוע אחרי הקלוזינג במזומן. ההתמחרות התחילה ב־70 מיליון ליש"ט ובסוף קנינו ב־98 מיליון ליש"ט. אחר כך המוכרים קיבלו טלפון מבלקסטון שהציעו עוד 5 מיליון ליש"ט. יכולנו לרשום את הרווח הזה בלי לעשות כלום".

2020 הביאה לשחיקה ברווחיות החברה. הרווח התזרימי התפעולי (FFO) ירד ב־5.7% ל־495 מיליון שקל, והרווח הנקי נחתך עקב שערוכים שליליים בשווי הנדל"ן להשקעה שלה, כמו ברוב חברות הנדל"ן המניב. השנה מחקה אלוני חץ 187.8 מיליון שקל משווי זה, בעוד שב־2019 רשמה עליית ערך של קרוב למיליארד שקל. בסיכום 2020 עמד הרווח הנקי של הקבוצה על 465.5 מיליון שקל, ירידה של 67% ביחס לקודמתה.

באלוני חץ העריכו כי האחזקות השונות ישלמו לה ב־2020 דיבידנדים של 454 מיליון שקל, ובפועל חולקו 480 מיליון שקל; הפער החיובי מגיע בעיקר מאמות, שחילקה 277 מיליון שקל לעומת צפי של 234 מיליון שקל. עם פרסום התוצאות החליט דירקטוריון אלוני חץ להגדיל ב־5% את הדיבידנד השנתי השוטף ל־122 אגורות למניה מול 116 אגורות ב־2020.