קרן הריט מניבים הגדילה את נכסיה במיליארד שקל ב-2020

קרן הריט מניבים ניצלה את שנת הקורונה כדי לרשום התרחבות מהירה ומסיבית בתיק ההחזקות שלה.  

הקרן רכשה ב-2020 שישה נכסים בעלות כוללת של 992 מיליון שקל ובשטח כולל של 110.5 אלף מ"ר, עם 14.4 אלף מ"ר של חנייה.

מגדל מניבים בצומת רעננה-כפר סבא צילום: גיא ודרונס

בעקבות הרכישות זינקו ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) ב-108% והסתכמו ב-103.7 מיליון שקל.

עם זאת, בנטרול רכישת הכנסים המסיבית, ה-NOI מנכסים זהים - כלומר נכסים שהיו בבעלות הקרן הן ב-2020 והן בשנת 2019, המשמשת להשוואה - עלה ב-10.6% בלבד. הצמיחה ב-NOI מנכסים זהים נבעה בעיקר מאכלוס מלא של הנכס במגדל משה אביב, וכן מעלייה בשיעור התפוסה ובדמי השכירות ביתר הנכסים.

נתון הרווחיות שלפיו נמדדות חברות נדל"ן מניב וגם קרנות ריט הוא הרווח התזרימי התפעולי - ה-FFO הריאלי. ה-FFO הריאלי צמח ב-147% בשנה החולפת ועמד על 74.9 מיליון שקל.

רכישת הנכסים בהיקף של כמעט מיליארד שקל הגדילה את היקף הנכסים של הקרן ל-1.84 מיליארד שקל, צמיחה בשיעור של 118%. שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ- 7.2%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה היא כ-1.84% (צמוד מדד).

לזינוק המסיבי במצבת הנכסים נלוותה גם השפעה שכמעט ואיפסה את הרווח הנקי. תשלום מס רכישה רב היה בין הגורמים שהובילו לצניחה של 97% ברווח הנקי, שעמד על 2.3 מיליון שקל.

הרווח הנקי הושפע מהוצאות רכישה חד פעמיות של כ-63.7 מיליון שקל (בעיקר מס רכישה), כתוצאה מהשלמת עסקאות להבים ורעננה והשלמת רכישת מגדל מניבים, וכולל חלק החברה בהוצאות רכישה בחברת מגדל מניבים. בנטרול הוצאות חד פעמיות, הרווח בשנת 2020 מציג ירידה של 17% ביחס ל-2019 ועומד על 66 מיליון שקל. 

שרון שוופי, יו"ר מניבים, מסרה כי "חמש שנים לאחר הקמתה, עשתה החברה קפיצת מדרגה משמעותית עקב הגדלת פורטפוליו הנכסים של החברה בכמיליארד שקל. מניות החברה הצטרפו לאחרונה למדד ת"א 90. בכוונת החברה להמשיך בצמיחה עקבית תוך שמירה על אסטרטגיית ההשקעה של החברה של מתן משקל משמעותי לנכסים בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה".

עופר אברם מנכ"ל מניבים מציין כי "לקראת סוף שנת 2020 קיבלנו לידינו את מגדל המשרדים החדש בסמוך לצומת רעננה-כפר סבא ואף הגדלנו בו את חלקנו ל-100%. המגדל שהוא מנכסי המשרדים האטרקטיביים באזור השרון, בשל מיקומו והסטנדרט הגבוה שלו, הוא מהנכסים המשמעותיים של החברה, וצפוי להוות אחד המרכיבים העיקריים בצמיחת החברה בשנים הקרובות". אברם הוסיף כי עד כה השכירה הקרן כ-4,000 מ"ר במגדל המדובר, והמשך שיווקו הוא האתגר המרכזי של החברה בשנה הקרובה.