ותודה למחיר למשתכן: זינוק של 442% במספר יחידות הדיור שמכרה אזורים ברבעון

חברת הנדל"ן אזורים בהנהלת רון אבידן המנכ"ל והרשי פרידמן יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה (64.5%) פרסמה היום (ד') לאחר תום יום המסחר את דוחותיה הכספיים לרבעון השני.

אזורים מכרה הרבעון כ-385 יחידות דיור, נתון המהווה גידול של 442% ביח"ד שנמכרו אל מול 71 יחידות דיור שנמכרו ברבעון המקביל אשתקד. את החציון הראשון החברה סיכמה עם צמיחה של 181% ביחידות הדיור שמכרה כאשר מכרה כ-498 יחידות דיור בהיקף כספי של 835 מיליון שקל, זאת לעומת כ-177 יחידות דיור בהיקף כספי של 345 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. 70% מהדירות שנמכרו ברבעון הם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

מה דעתך על מניית אזורים:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

הכנסות החברה צמחו ב-62.5% כאשר הסתכמו ב-270.3 מיליון שקל אל מול 166.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. את החציון סיכמה החברה עם עלייה של 57% בהכנסות שהסתכמו ב-555.5 מיליון שקל אל מול 354 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי עלה ב-41.6% והסתכם ב-58.7 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 21.7%), זאת אל מול רווח גולמי של 41.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר ברבעון המקביל נרשמה ביטול הפרשה בגין ירידת ערך בניינים וקרקעות בגובה של 5.2 מיליון שקל, בנטרול ביטול ההפרשה הרווח הגולמי ברבעון המקביל אשתקד היה עומד על 36.3 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 21.8%), כך שבנטרול ביטול ההפרשה ברבעון המקביל הצמיחה ברווח הגולמי הרבעון היתה עומדת על כ-61.8%.

הרווח התפעולי צמח ב-4.4% בלבד והסתכם ב-46 מיליון שקל אל מול 44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. אך שני גורמים עיקריים גרמו לכך שהעלייה בהכנסות לא הצליחה להביא לשיפור ניכר ברווח התפעולי: הראשון הוא ביטול הפרשה לירידת ערך שתרמה כ-5.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד לרווח הגולמי. הגורם השני הוא עלייה בשווי הוגן ומימוש לנדל"ן להשקעה נטו שתרם כ-5 מיליון שקל הרבעון אך ברבעון המקביל אשתקד סעיף זה תרם כ-21.8 מיליון שקל לרווח התפעולי.

מנכ"ל אזורים רון אבידן צילום: ליאת פדרמן

בנטרול השפעות אלו הרווח התפעולי הרבעון היה מסתכם ב-41 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 15.2%) הרבעון אל מול 17.1 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 10.3%) ברבעון המקביל אשתקד, נתון המגלם צמיחה של 140% ברווח התפעולי הרבעון.

את שורת הרווח הנקי החברה סיכמה עם צמיחה של 17.4% כאשר הרווח הנקי הסתכם ב-25.4 מיליון שקל אל מול 21.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שכאמור ברבעון המקביל אשתקד הושפע לחיוב מהסיבות שנמנו מעלה. את החציון החברה מסכמת עם צמיחה של 43.6% ברווח הנקי שהסתכם ב-46.6 מיליון שקל אל מול 32.4 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד, אשר כאמור נהנה מעלייה בשווי הוגן של כ-23.7 מיליון שקל וביטול הפרשה לירידת ערך בגובה של 4.7 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד, בעוד החציון נרשמה עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בגובה 5 מיליון שקל בלבד.

יחס ההון למאזן הסתכם נכון לסוף הרבעון השני ב-29%, כאשר יחס החוב ל-CAP עמד על 64% נכון לסוף הרבעון השני. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם נכון לסוף הרבעון ב-1.22 מיליארד שקל. המניה זינקה כ-81% מתחילת השנה לשווי של 1.25 מיליארד שקל, כלומר החברה נסחרת כעת לפי מכפיל הון של 1.02 ע"פ ההון העצמי לסוף הרבעון השני, כאשר החברה נסחרה עוד רק בתחילת השנה לפי מכפיל הון של 0.6.

רון אבידן, מנכ"ל אזורים הנכנס, החליף במאי השנה את דרור נגל, ששימש כמנכ"ל החברה כשש שנים. אבידן כיהן בתפקידו האחרון בשבע השנים האחרונות כמנכ"ל עופר השקעות שבבעלותה של ליאורה עופר. אבידן אמר בתגובה לדוח: "נתוני המכירות משקפים את המגמה של ירידת הרוכשים מהגדר, וחזרתם לשוק הדיור, מגמה שהחלה בסמוך לפני הבחירות הקודמות. במהלך הרבעון השני מספר העסקאות עלה באופן משמעותי לעומת מספר העסקאות ברבעון המקביל אשתקד. ההתאמות לצרכי השוק שמבצעת אזורים בפעילותה, לרבות גיוון מקורות הפעילות, מאפשרות לנו להמשיך להציג תוצאות חיוביות בתנאי השוק המשתנים. אנו ממשיכים להרחיב את פעילותה של החברה תוך יצירת תמהיל פעילות מגוון, הכולל גם תחומים כדוגמת תחום ההתחדשות העירונית, דיור להשכרה לטווח ארוך ופעילות נדל"ן מניב במתחמים עם עירוב שימושים."