שיערוך חריג של 236 מיליון שקל לקניון ברומניה נתן רוח גבית לאפריקה נכסים
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות היה 290 מיליון שקל ברבעון לעומת 46 מיליון שקל בזה המקביל, בעיקר לאור שיערוכים. מנכ"ל אפי אירופה: "יש לנו הצעות לקניון קוטרוצ'ן אבל אנחנו לא מוכרים"
מניית אפריקה נכסים עלתה היום (ג') ב־2.5% בבורסה והשלימה שישה ימי עליות רצופים, שבהם טיפסה ב־6% ושוויה הגיע ל־2.6 מיליארד שקל. הרקע לעליות: שיערוך יוצא דופן בהיקפו של 236 מיליון שקל לנכס המרכזי שלה, קניון קוטרוצ'ן ברומניה.
- אפריקה נכסים רכשה קרקע ברומניה תמורת 23 מיליון יורו
- עם פשרה ביחס לשומה והנחה של 50 מיליון שקל מהמחזיקים: עסקת אפריקה תיחתם השבוע
- "הקרקעות במרכז ובמזרח אירופה הפכו למנוע צמיחה של אפריקה נכסים"
מי שהחמיץ את העלייה הם בעלי האג"ח של אפריקה ישראל, שמכרו את אפריקה נכסים במסגרת הסדר חוב למוטי בן־משה. האחרון מתכנן להעביר את מניות אפריקה נכסים כביטחונות למחזיקי האג"ח שתנפיק אלון רבוע כחול שבבעלותו, בגיוס של מיליארד שקל, כדי לממן את הרכישה. ככל ששווי המניות גבוה, כך עולה גם היקף הביטחונות לעומת החוב.
אפריקה נכסים פרמסה היום את הדדו"חות כספיים לרבעון השני. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על 290 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר הרווח נרשם משיערוכי נכסים, המרכזי שבהם הוא קניון קוטרוצ'ן, שגודלו 90 אלף מ"ר. הערכת השווי בוצעה על ידי השמאית קלייר שליס מ־CBRE, וזאת בהתבסס על הורדת שיעור ההיוון של הנכסים המושכרים ברבע אחוז ל־7.75%-6.75% ועל עלייה בשכר הדירה מהקניון. דמי השכירות בו הם 30 יורו למ"ר לחודש, ושיעור התפוסה 98%. על הקניון יש גם חוב של 186 מיליון יורו.
בתוך כך קיבלה אפריקה נכסים צו מניעה ארעי לעסקה למכירת 51% מחברת מחצית היובל, המחזיקה בבעלות על מגדל הקרייה בתל אביב. מניות אלה נמכרו על ידי גבי קטרי לקרן ריט 1, לטענת אפריקה במחיר הנמוך מהשווי בספרים - 120 מיליון שקל. קטרי מכחיש את הטענה. אפריקה נכסים, המחזיקה ביתרת 49%, דורשת לממש זכות סירוב ולרכוש את המניות בעצמה. דיון בנושא נקבע ל־6 בספטמבר.
קניון קוטרוצ'ן ברומניה
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי אירופה, אמר ל"כלכליסט": "ההכנסות בקניון עולות בקצב של 1.5 מיליון יורו לשנה. כשפתחנו אותו היו ההכנסות השנתיות 24 מיליון יורו, והיום הן 37.5 מיליון יורו. השיערוך נשמע גדול אבל זה בסך הכל 8% משווי הנכס, שירד מ־502 מיליון יורו ל־545 מיליון יורו. הגדלנו את השטח שלו בשנה האחרונה ב־6,000 מ"ר. יש לנו הצעות לקנות את הקניון בשווי גבוה בהרבה, ואם נחליט למכור זה יהיה בשווי גבוה יותר, אבל אנחנו לא מוכרים".
אפריקה נכסים פועלת באמצעות החברה הבת אפי אירופה בצ'כיה, בסרביה, ברומניה, בבולגריה, בגרמניה, בלטביה ובפולין. היא יוזמת ומפתחת פרויקטים המשלבים מגורים ומסחר, כולל מבנים מסחריים, קניונים, פארקים לוגיסטיים ועסקיים ומבני מגורים.
לדברי ברזילי, מגזר המגורים מתחיל לתרום משמעותית לרווחים, בעיקר במזרח אירופה: "המגזר הפך משפיע ברווחיות. השוק בצ'כיה חזק, ואנחנו מגיעים שם לשיעורי רווחיות של 50%-40%, שלא חלמנו עליהם". עסקי המגורים הניבו רווח של 27 מיליון שקל ברבעון.
