"הקרקעות במרכז ובמזרח אירופה הפכו למנוע צמיחה של אפריקה נכסים"

אבי ברזילי, המשנה למנכ"ל אפריקה נכסים ומנכ"ל אפי אירופה, יכול היה לחייך היום (ג'). "פעם הקרקעות במרכז ובמזרח אירופה היו משקולות שרבצו עלינו, היום הן הפכו למנוע צמיחה", אמר ברזילי ל"כלכליסט".  

אפריקה נכסים סיימה את 2017 עם עלייה של 4.9% ברווח התפעולי מהשכרת והפעלת נכסים (NOI) ל־348.4 מיליון שקל, ונהנתה מרווח של 291.2 מיליון שקל הודות לשערוך נדל"ן להשקעה. הרווח הנקי ירד ב־25% לעומת התקופה המקבילה, ל־253.1 מיליון שקל, נתון שמיוחס להפרשה מיוחדת למס של 98 מיליון שקל עבור 2010-2007.

עיקר השיפור בתוצאות הגיע מתחום הנדל"ן למגורים במרכז ובמזרח אירופה, כאשר בצ'כיה, לדברי ברזילי, נרשמה עלייה חדה של עד 25% במחירי הדירות בפרויקטים של החברה. בסוף 2017 עמד מספר הדירות בפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע והקמה על 1,134 דירות, מתוכן נמכרו 747 דירות ו־57 דירות נוספות נמכרו מתחילת השנה.

הנכס המהותי ביותר של אפריקה נכסים, קניון אפי פאלאסקוטרוצ'ן בבוקרשט שברומניה, רשם ב־2017 – שנה חמישית ברציפות – שיפור ב־NOI שהגיע ל־34.4 מיליון יורו. שווי הנוכחי של הקניון מוערך ב־502 מיליון אירו, עליה של 7.2% לעומת ערכו בספרים בסוף 2016.

במסגרת הסדר החוב של החברה־האם (55.9%), אפריקה השקעות, השליטה באפריקה נכסים צפויה לעבור לידיו של מוטי בן־משה. בשיחת הוועידה אמר ברזילי כי בשיחות שהתקיימו בין ההנהלה לבעל השליטה המיועד, המסר שהתקבל מבן־משה הוא שברצונו להגדיל את תיק הנכסים המניבים של אפריקה נכסים. אף שלאפריקה נכסים יש יתרת עודפים של 1.8 מיליארד שקל, נמנעה החברה מחלוקת דיבידנד ב־2017-2016, זאת על רקע הליכי הסדר החוב בחברה־האם.

אבי ברזילי המשנה למנכ"ל אפריקה נכסים