כלכלית ירושלים: מכירות נכסים בהיקף 1.8 מיליארד שקל הקטינו המינוף ל-71%

קבוצת כלכלית ירושלים שנמצאת ללא גרעין שליטה ומנוהלת על ידי דודו זבידה, סיימה את שנת 2016 עם הפסד של 340 מיליון שקל, שיפור לעומת הפסד של 592 מיליון שקל בשנה שקדמה לה. החברה טרם עברה לרווחיות, אולם הצליחה להיחלץ בשנת 2016 מהסדר חוב ולצמצם משמעותית את שיעור המינוף שלה כאשר שיעור החוב הפיננסי נטו של החברה ירד מ- 84% בתחילת 2016 לרמה נוכחית של כ- 71%.

זה קרה בעקבות מספר גיוסי הון ומסע מימושים. מתחילת שנת 2016 ועד היום, החברה מימשה נכסים בארץ ובחו"ל בהיקף כולל של כ-1.8 מיליארד שקל. היא עשתה את זה מתוך אסטרטגיה לחיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחס כיסוי החוב. נכון להיום, לכלכלית ירושלים נדל"ן להשקעה בשווי של כ- 11.4 מיליארד שקל, שהניב הכנסות של כ-1.1 מיליארד שקל במהלך 2016.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומדמי ניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם בשנת 2016 בכ-789 מיליון שקל, ירידה של 15% לעומת שנה שעברה. הירידה ברווח הגולמי מנכסים מניבים נבעה בעיקרה ממכירת נכסים בגרמניה, קנדה וצרפת.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI) הסתכם בתקופת הדו"ח לכ-737 מיליון שקל, ירידה של 1% לעומת שנה שעברה. הירידה נובעת בעיקרה מירידה בשיעורי התפוסה בחו"ל. זבידה אמר לאחר פרסום הדו"חות כי "הקבוצה ממשיכה בצמצום החוב ומציגה שיפור ניכר בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים זאת הודות לתכנית העבודה ותחזיותיה. הקבוצה ממשיכה בהשבחה פיתוח וייזום הפרויקטים, דוגמת פרויקט מדעי החיים בחיפה, פרויקט הסוללים בתל אביב והמרכז המסחרי בחולון שייפתח בחודשים הקרובים".

דודו זבידה