המילקי הנדל"ני בברלין: שווי הדירות של איי.די.או צמח ב-1.5 מיליארד שקל בשנת 2016

שוק הדיור בברלין ממשיך לרשום עליית שווי וחברת איי.די.או (ADO) מקבוצת שיכון ובינוי של שרי אריסון ממשיכה לקצור את הפירות. היום (ה') דיווחה החברה על צמיחה של 43% בהכנסות בשנת 2016, ל-466 מיליון שקל.  

הטיפוס בשורה העליונה נובע בעיקר מעלייה במצבת הדירות של החברה - המנוהלת על ידי שלמה זוהר (מנכ"ל) ומשה לחמני (יו"ר). איי.די.או רכשה בשנה החולפת כ-2,950 יחידות דיור והגיעה נכון לסוף 2016 למצבת דירות להשכרה בברלין בהיקף של 18,700 דירות. בנוסף לכך נרשם גם גידול של 6% בהכנסות מנכסים זהים (דירות המוחזקות כבר למעלה משנה). מכירות של 109 יחידות קונדו תרמו גם הן לעלייה בהכנסות.

בשורה התחתונה דיווחה איי.די.או על רווח נקי שנתי של 1.65 מיליארד שקל, זינוק אדיר בהשוואה לרווח בשנה שעברה, שעמד על 460 מיליון שקל.  הזינוק מיוחס בעיקר להגדלת מצבת הנכסים של החברה ומשערוך (עליית שווי) של כ-1.5 מיליארד שקל (נטו) בשווי הנכסים - על פי הערכת שווי שנערכה על ידי CBRE (מעריכי שווי חיצוניים ובלתי תלויים).

שווי תיק הנכסים של איי.די.או עמד בתום השנה המדווחת על כ- 2.3 מיליארד יורו. מאז סוף 2016 ועד היום המשיכה החברה לבצע רכישות נוספות של כ- 581 יחידות דיור ומסחר בעלות כוללת של כ- 124.2 מיליון יורו לשווי הנדל"ן.

ה-FFO בשנת 2016 עמד על 43.5 מיליון יורו, עלייה של כ-42% בהשוואה ל-2015. החברה צופה שבשנת 2017 תמשיך מגמת השיפור בשיעור ה-FFO, לנוכח גמה גורמים, ובהם: "הרכישות החדשות שבוצעו אשר יבואו לידי ביטוי בתוצאות, השקעות נוספות אשר צפויות להתבצע בתקופה הקרובה, ירידת הריבית השולית בעלויות המימון של החברה, כתוצאה מביצוע מימון מחדש של הלוואות ישנות וכן כתוצאה מהמשך תהליך מכירת דירות Condo".

עלות שכרו של המנכ"ל שלמה זוהר עמדה בשנת 2016 על 2.9 מיליון שקל, בהיקף משרה של 75%. התגמול הורכב מ-1.32 מיליון שקל שכר, 645 אלף שקל מענק ותגמול הוני של 950 אלף שקל. המשתכר הגבוה בחברה הוא סנמכ"ל הכספים הפורשם ירון זלצמן, שעלות שכרו השנתית (100% משרה) עמדה על 5.37 מיליון שקל. זלצמן פרש מתפקידו בחודש יולי ועלות השכר כוללת פיצוי של 3.98 מיליון שקל.  

מנכ"ל איי.די.או שלמה זוהר צילום: אלכס קוילמוסקי