השכונה בחריש דחפה את שפיר לרווח הנקי הגבוה בתולדותיה

במידה רבה, הפרויקט שאחראי לתוצאות השיא הוא פרויקט "בצוותא" ששפיר הנדסה בונה בחריש. מדובר בפרויקט שבמסגרתו החברה בונה מאפס שכונה שלמה בעיר, שבה 1,500 דירות (900 מתוכן נבנות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן), וכן את התשתיות ומוסדות הציבור שלה.

הראל וישראל שפירא, מבעלי החברה צילום: רודי אלמוג

שפיר הנדסה זכתה במכרז של רשות מקרקע ישראל להקמת השכונה בחריש בדצמבר 2017, והיא נדרשת להשלים את הפרויקט בתוך 40 חודשים שמסתיימים בימים אלו. חרף ההתחייבות, עד כה, החברה השלימה 78% מהפרויקט, שצפוי להניב לה 1.4 מיליארד שקל בסה"כ.

בזכות הפרויקט הזה, וכן בזכות פרויקט נוסף במודיעין, הכנסות החברה ממגזר הנדל"ן למגורים זינקו בכמעט 90% ועמדו על 693 מליון שקל, זאת לעומת הכנסות של 366 מיליון שקל ב־2019. מדובר בזינוק המשמעותי הגבוה ביותר מבין מגזרי הפעילות של שפיר הנדסה, שכוללים גם תעשייה, תשתיות וזכיינות.

מגזר הנדל"ן למגורים הוביל את העלייה בהכנסות, אך גם במגזרי התשתיות והתעשייה נרשם שיפור, כך שהכנסות החברה כולה עלו ב־19% והסתכמו ב3.4 מיליארד שקל ב־2020. בסכומים אבסולוטיים, מדובר על עלייה של 559 מיליון שקל, כש־60% מסכום זה מקורו בעלייה במגזר הנדל"ן למגורים.

ב־2020 מכרה שפיר הנדסה 645 דירות, עלייה של 42% בהשוואה ל־2019, אז החברה מכרה 454 דירות. מרבית הדירות שנמכרו, 404 דירות, נמכרו בחריש. מדובר על ירידה בהשוואה ל־2019, אז מכרה החברה 578 דירות בחריש.

הירידה במספר הדירות שנמכרו בחריש ב־2020 על ידי שפיר הנדסה לא משפיעה על התוצאות הכספיות של החברה, משום שלפי התקינה החשבונאית הבינלאומית, יש להכיר בהכנסות בענף המגורים לפי התקדמות הבנייה.

כמו כן, מדו"חות חריש עולה כי ישנה מגמה של עליית מחירים. ב־2019 וברבעון הראשון של 2020 המחיר הממוצע למ"ר בחריש עמד על 8,200 שקל, המשקף מחיר של 880 אלף שקל (לפני מע"מ) לדירה טיפוסית; בעוד שברבעון הרביעי המחיר הממוצע למ"ר עמד על 9,400 שקל, שמשקף מחיר של יותר ממיליון שקל (לפני מע"מ) לדירה בגודל טיפוסי.

יו"ר שפיר הנדסה יהודה שגב אמר ל"כלכליסט" כי "בזכות הגבלות התנועה שהוטלו בעקבות מגיפת הקורונה, פרויקטים של תשתיות קודמו בקצב מהיר יחסית, והדבר השפיע לחיוב על התעשייה שמספקת את חומרי הגלם".