בהשפעת משבר הקורונה: ירידה של 9.5% בהתחלות הבנייה למגורים

ירידה של 9.5% במספר הדירות שבנייתן החלה בין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 לעומת התקופה המקבילה - בין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019. על פי נתוני הלמ"ס, ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר השנה החלה בנייתן של 49,810 דירות לעומת 55,060 דירות ב-12 החודשים המקבילים. מהנתונים עולה שהירידה החדה היא תוצאה של משבר הקורונה.

ברבעון הראשן של שנת 2020 הנתונים עוד היו גבוהים יחסית, כאשר החלה בנייה של 14,308 דירות, אבל ברבעון השני - שיאו של משבר הקורונה ותקופת הסגר הראשון - נרשמה צניחה של 31% עם תחילת בנייה של 9,797 דירות בלבד - הנתון הרבעוני הנמוך ביותר מאז 2012.

הירידה הזו נובעת משורה של גורמים הקשורים ישירות למשבר הבריאותי, ובהם אי-הוודאות הכלכלית וחשש של יזמים להתחיל פרויקטים וכן קשיים הקשורים למגבלות התנועה והריחוק החברתי שהקשו על יבוא מוצרי בנייה, כניסת פועלים ועוד.

צילום: נועה קסלר

ברבעון השלישי של השנה נרשמה התאוששות במספר הדירות שבנייתן החלה - 11,696, אך עדיין זהו רבעון חלש יחסית לנתוני השנים האחרונות.

ב-9 החודשים הראשונים של השנה החלה בנייתן של 35,800 דירות, הנתון הנמוך ביותר מאז 2014. נמוך בכ-9% ממספר הדירות שבנייתן החלה בינואר-ספטמבר 2019, וב-15% מנתוני השיא שנרשמו ב-2016 שבה ב-9 החודשים הראשונים החלה בנייה של קצת יותר מ-42 אלף דירות.

הירידה בהתחלות הבנייה בשנה כה מורכבת אינה מפתיעה. ההפתעה היא דווקא מהעובדה שהנתון גבוה מהציפיות ומהתחזיות הקודרות של הקבלנים שחזו כי בכל 2020 תחל בנייתן של 30 אלף דירות בלבד, נתון שאותו חצה שוק הדיור כבר בספטמבר.

נתוני התחלות הבנייה הם מספר הדירות באתרי הבנייה שהחלה בהם חפירה. הנתונים מבוססים על סקר שעורכים אנשי הלמ"ס, ומשום כך לעתים קרובות הנתונים מתעדכנים כלפי מעלה כמה חודשים לאחר שהם מתפרסמים.

מצד שני, התחלות הבנייה הן של פרויקטים שביקשו היתר בנייה לפני שנה ויותר. בשנה האחרונה חלה ירידה חדה במספר היתרי הבנייה שמוציאות ועדות מקומיות, עובדה שעשויה לגרום בתוך כמה חודשים לירידה נוספת במספר התחלות הבנייה.

על פי סקירת הלמ"ס, הערים המובילות במספר הדירות שבנייתן החלה בין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 הן תל אביב - 3,187 דירות, וכן ראשון לציון, ירושלים, רמת גן, קריית גת ואשקלון שבכל אחת מהן החלה בנייה של יותר מ-2,000 דירות.