הופקדה תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו בראשל"צ

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, בראשות דוד לפלר, החליטה היום (ב') להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים בארץ שמתבצעים במסגרת התחדשות עירונית.

מדובר בשכונה ותיקה בה מתגוררים 12 אלף תושבים, ב-4,120 יחידות דיור בבניינים קיימים חלקם מסוכנים. השכונה שכוללת 633 דונם ממוקמת בין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום.

שכונת רמת אליהו צילום: עמית שעל

על פי התוכנית שהופקדה כעת להתנגדויות הציבור, בנייני הרכבת בשכונה יהרסו, ובבניינים על עמודים יתבצע חיזוק ועיבוי. בתים צמודי קרקע הוצאו מהתוכנית על מנת שתהייה ישימה כלכלית. בסך הכל ייהרסו 2,900 דירות ישנות (2,650 מתוכן בפינוי בינוי והיתרה במסגרת תמ"א 38), ובמקומן יוקמו 5,397 דירות חדשות בבניינים בני 9-30 קומות.

במתחם בוצעה חלוקה למתחמים ובדיקה כלכלית שקבעה כי נדרשת הקצאת קרקע משלימה על מנת להביא להיתכנות כלכלית לתוכנית. בהסכם הגג נקבע כי הקרקע המשלימה שתוקצה לטובת התחדשות עירונית ברמת אליהו תועמד לכך בשכונת נחלת יהודה, צריפין ומתחם האלף. מדובר בתוכנית ראשונה שיש הסכמה בין רשות מקרקעי ישראל לרשות מקומית לתת קרקע משלימה בשכונות אחרות.

בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת יצירת נתיבי תחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה, חיבור השכונה שהיום כלואה, אל השכונות הסמוכות לה ואל העיר חולון. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מרחוב זה מתוכנן קישור להולכי רגל ורוכבי אופניים לשכונות נחלת יהודה באמצעות גשר מעל כביש 4. את התוכנית ערך משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים, והיא מנוהלת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם רמ"י והמינהלת העירונית.

בעלי הדירות המפונים יבחרו לאן הם מעוניינים לעבור

אז איך צפו להתממש הפרויקט המורכב? לדברי ראש מנהלת פינוי-בינוי ברמת אליהו דודו מנצור, את התוכנית יזמה המדינה והעירייה ועל כן בעלי הדירות בשכונה מתנהלים לא מול יזם פרטי אלא מול מנהלת מינהלת פינוי בינוי עירונית אשר היא זו שמחתימה את בעלי הדירות הסכמה לביצוע הפרויקט. "בשלב השני מכנסת המנהלת אסיפת דיירים נוספת בשל כל בעלי הדירות בבניין ובמתחם כדי לבחור עו"ד דיירים ושמאי דיירים במימון המדינה, כדי לייצגם בחתימה על ההסכם מול המדינה".

מנצור מוסיף כי בשלב השלישי תפרסם רמ"י מכרז יזמים שיכלול את שטחי הדירות של המתפנים המהווים 30% מהדירות שתבנה החברה היזמית. יתר 70% הדירות יימכרו בשוק החופשי על ידי החברה היזמית. במקביל בעלי הדירות המפונים יבחרו לאיזו קרקע משלימה הם מעוניינים לעבור במסגרת הפרויקט.

לאחר הזכייה של החברה היזמית במכרז, ולאחר שהחברה תקבל את היתר הבנייה, יחתמו בעלי הדירות בהפניית המדינה על הסכם רכישת דירת התמורה מהחברה היזמית בשכונה שבחרו, בתמורה לדירתם הישנה.

רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון צילום: גיא קרן

עד כה זכו במכרזים הראשונים: חברת אשדר בבניית שני בנייני מגורים ראשונים בנחלת יהודה, מתוכם 61 דירות עבור המתפנים. חברת שיכון ובינוי נדל"ן לבניית 4 בנייני מגורים בשכונת נוריות, מתוכם 48 דירות עבור המתפנים ברמת אליהו. מכרז נוסף בשכונת נוריות לקראת הגשת הצעות, ובמקביל מתגבשים מכרזי מגורים נוספים בפרויקט.

המגרשים בייעוד תעסוקה הכלולים בתכנית שייכים לאזור התעשייה של רמת אליהו ונכללים בתחום התכנית. במסגרת התוכנית יתאפשרו במגרשים אלה שימושים של מסחר, משרדים, מרפאות, ותרבות, בבניינים בני 4 קומות. הוראות התכנית מאפשרות את המשך פעילותם של שימושי תעשייה ומלאכה קיימים אך מתנות תוספת הזכויות בפינויים של השימושים שאינם מותרים לפי תכנית זו. סה"כ מציעה התכנית תוספת של כ-55 אלף מ"ר שטחי תעסוקה.

מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, דוד לפלר, ציין כי מדובר בתכנית ראשונה מסוגה שיוצאת לפועל בזכות שיתוף הפעולה בין הרשויות השונות שאיפשר הקצאת קרקע משלימה בשכונות סמוכות, כך שתובטח הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. |ניתן לראות בפרויקט רמת אליהו מודל מוצלח של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בכל הארץ", הוסיף לפלר.

ראש העירייה, רז קינסטליך אמר כי: "מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והראשוניים ביותר במדינת ישראל, שכולל אלפי יחידות דיור, עשרות אלפי שטחי תעסוקה, שטחי ציבור ושטחים פתוחים שישנו את פני השכונה. יש כאן בשורה אמתית לתושבי השכונה הן ברמה הנדל"נית והן ברמה החברתית- כלכלית שכן המהלך יהוו שדרוג משמעותי באיכות החיים של תושבי השכונה".