זינוק של 56% בהתחלות בנייה בתל אביב

בין יולי 2018 ליוני 2019 נרשמה עלייה של 6.4% בכמות הדירות שבנייתן החלה, בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו לתקופה הנסקרת. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).

אתר בנייה צילום: אוראל כהן

לפי הנתונים, בשנה האמורה החלה בנייתן של 51,890 דירות, לעומת 48,750 דירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים הקודמים. מסקירת הלמ"ס עולה כי גם בנתוני גמר הבנייה נרשמה עלייה קלה, של 2.1%: ב-12 החודשים שהחלו ביולי 2018 הסתיימה בנייתן של 50,380 דירות, לעומת 49,350 דירות שבנייתן הסתיימה שנה לפני כן.

העלייה במספר התחלות הבנייה הייתה יכולה להיות גבוהה יותר, אילולי האטה שנרשמה בתחילת 2019. מהנתונים עולה כי ברבעון הראשון של 2019 החלה האטה בהתחלות הבנייה; כך, בעוד שבשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 נרשמו בממוצע מידי רבעון התחלות בנייה של 12,830 דירות, ברבעון הראשון של 2019 החלה בנייתן של 11,617 דירות בלבד.

במחוז תל אביב נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה, כאשר 27% מהדירות שבנייתן החלה ממוקמות במחוז זה. במחוז נרשם זינוק של 84% בהתחלות הבנייה: 14,076 ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2019, לעומת 7,650 ב-12 החודשים קודם לכן. עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה נרשמה ברבעון האחרון של 2018, אז החלה בנייתן של 5,113 דירות במחוז תל אביב, לעומת 2,132 ברבעון האחרון של 2017.

בעיר תל אביב נרשמה הכמות הגדולה ביותר של התחלות בנייה בין יולי 2018 ליוני השנה; כך, החלה בנייתן של 4,700 דירות, זינוק של 56% לעומת 12 החודשים הקודמים. נראה כי הסיבה העיקרית היא מתן תוקף לתוכניות המסדירות את ההתחדשות העירונית ברובעים 3 ו-4 בצפון העיר. אם מגמת העלייה בהתחלות הבנייה באזור תל אביב תימשך תהיה לכך השפעה על מחיר הדירות, שכן המחוז הוא לב אזור הביקוש ומחיר הדירות בו משפיע על מחירן ביתר הארץ.

לעומת זאת, במחוז מרכז וצפון נרשמה ירידה של 20.4% ו-20.5% בהתאמה בכמות התחלות הבנייה, ובמחוז ירושלים נרשמה ירידה של 10.9%. מדובר בנתונים שעשויים ליצור השפעה מאזנת וממתנת לצמיחה בבנייה באזור תל אביב.

הפיזור הגיאוגרפי משפיע גם על סגנון הבנייה: לפי נתוני הלמ"ס, מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-23.3% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. בעוד שבמחוז צפון שיעור דירות בניינים בני קומה או שתיים גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-61.2%, במחוז תל אביב שיעורן קטן משמעותית והן מהוות רק כ-3.8% בלבד מהדירות שבנייתן החלה.