היצע הדירות ממשיך לרדת: מספר התחלות הבנייה צנח ברבעון הראשון ביותר מ-21%
בדרך לעליות מחירים? ברבעון הראשון נרשמה ירידה חדה בהתחלות הבנייה, לעומת הרבעון האחרון של 2018. מגמת ירידה בהתחלות הבנייה החל מהרבעון האחרון של 2018 בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון
בשורות רעות לרוכשים: מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עולה כי היצע הדירות במשק ממשיך לצנוח. לפי הנתונים, מספר התחלות הבנייה צנח ב-21.5% ברבעון הראשון של השנה (ינואר-מרץ 2019), בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד (אוקטובר-דצמבר 2018).
יצוין, כי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (ינואר-מרץ 2018), מדובר בירידה של 2.1%.
- בונים פחות, משלמים יותר: התייצבות מחירי הדיור היא עניין זמני
- הסימנים מאותתים: מחירי הדירות שוב בדרך למעלה
- הסקטוריאליות והברדק חוזרים למדיניות הדיור
נתוני המגמה, נתונים מעובדים המתקבלים לאחר הסרת השפעות שונות כמו חגים ו"רעשים" אחרים, מלמדים כי החל מהרבעון האחרון של 2018 החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון, שהם כ-11,540 דירות לרבעון. זאת לאחר שבשלושת הרבעונים הראשונים של אותה שנה (בין ינואר לספטמבר 2018) נצפתה עלייה של כ-1.5% בהתחלות הבנייה, בממוצע לרבעון.
שר האוצר משה כחלון צילום: אוראל כהן
בסך הכל, במהלך 12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 - מרץ 2019) החלה בנייתן של כ-48,310 דירות - ירידה של 2.1% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו להם (בין אפריל 2017 למרץ 2018).
ת"א וההתנחלויות ביו"ש מובילות בהתחלות הבנייה
בחלוקה גיאוגרפית, ניכר כי כמעט ממחצית מהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים התרכזו באזורי הביקוש. כך, במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-24% מכלל הדירות שהחלו לבנות בתקופה זו, זינוק של 53% בהתחלות הבנייה ב-12 החדשים האחרונים, ובמחוז מרכז החלה בנייתן של כ-23% מכלל הדירות בתקופה זו,לאחר עלייה של כ-13% בהתחלות הבנייה.
בישובים הישראלים באזור יהודה והשומרון נרשמה גם כן עלייה משמעותית של כ-42%, המהווים 5% מכלל התחלות הבנייה. בירושלים עמד שיעור התחלות הבנייה על 9% בלבד, וזאת לאחר עלייה של 19% בתקופה זו. מנגד, במחוז חיפה נרשמה צניחה של כמעט 30% ל-13% מהתחלות הבנייה, ובמחוז הצפון צניחה של כ-27%, לכ-11% מכלל התחלות הבנייה ובמחוז הדרום ירידה של 8% לכ-15% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו.
בחלוקה לפי ישובים, המספר הגבוה ביותר של התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים היה בתל אביב, עם כ-3,170 דירות, עלייה של 1.5% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו להם. בירושלים נרשמה עליה של 5%, עם כ-2,730 דירות שהחלה בנייתן. ביישובים אור יהודה, יבנה, גדרה, קריית אונו, דימונה וגבעתיים, המשיכה מגמת העליות בהתחלות הבנייה בתקופה זו, כשאליה הצטרפו בשנה החולפת גם אשדוד, הרצלייה, טירת כרמל, באר שבע וחולון.
עלייה גם בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית
במקביל נמשכת העליה בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, כלומר דירות שהוחל בבנייתן לאחר הריסה ובנייה מחדש, או כתוספת דירות לבניינים קיימים, במסגרת הליכי פינוי בינוי או תוכנית המתאר הארצית לרעידות אדמה, תמ"א 38. מגמה זו השפיעה במיוחד על כלל התחלות הבנייה באזור תל אביב, שבו נרשמו כ-60% מכלל התחלות הבנייה של דירות במסגרת הליכי פינוי בינוי או תמ"א 38-2 (במסלול של הריסת הבניין הישן והקמת חדש תחתיו) בתקופה זו.
בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים (בין אפריל 2018 למרץ 2019) החלה בנייתן של כ-6,750 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, זינוק של 30.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-3,020 מהדירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - 2, עלייה של כ-10%.
עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות שהסתיימה בנייתן טיפס ב-12 החודשים האחרונים בכ-10% ל-52.5 אלף דירות. עם זאת, גם כאן, על פי נתוני המגמה, מהרבעון הרביעי של 2018 מתחילה ירידה של כ-0.3% בממוצע לרבעון, וזאת לאחר עלייה של כ-3.7% בממוצע לרבע שהחלה ברבעון האחרון של שנת 2017. נכון לסוף חודש מרץ האחרון, כ-115.9 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.
