הנדל"ן במנהטן מסכם את השנה הגרועה ביותר מאז המשבר הפיננסי

שנת 2018 הייתה השנה הגרועה ביותר עבור סקטור הנדל"ן במנהטן מאז התפוצצות בועת הדיור ב-2009-2008. כך לפי דוח חדש שפרסמו סוכנות הנדל"ן דגלאס אלימן וחברת השמאות מילר סמואל, המייחס את החולשה לשינויים במערכת המס, תנודות בשוקי המניות וקונים זרים לחוצים שפגעו במכירות.  

לפי הדוח, מכירות הבתים במנהטן נפלו בשנה שעברה ב-14% - הירידה החדה ביותר מזה 9 שנים. מחיר החציון לדירה ברבעון הרביעי בניו יורק ירד מתחת לרף המיליון דולר, לראשונה מזה שלוש שנים. יתרה מכך, ברבעון הרביעי סגר השוק של מנהטן רבעון חמישי ברציפות של ירידה במכירות. "אפשר לומר שב-2018 הסתיימה המסיבה בשוק", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל.

סקטור הנדל"ן במנהטן נפגע משילוב של כמה כוחות כלכליים. היצע יתר של דירות יוקרה, במיוחד מגדלי דירות חדשים, פגע בקצה העליון של השוק. בו זמנית, הואט הביקוש מצד קונים זרים בשל כניסתם לתוקף של חוקים חדשים שנועדו להילחם בהלבנות הון ולנוכח האטה בכלכלות ברחבי העולם.

התנודתיות החדה שחוו השווקים בסוף השנה צפויה להמשיך ולהרחיק את הקונים גם בתחילת השנה הנוכחית. "אנחנו נמשיך לראות חולשה, אך הירידות יהיו מתונות יותר", סיכם מילר. "אני חושב שהחלק העיקרי בהאטה התרחש ב-2018". להערכתו, שוק דירות הסטודיו ודירות שני חדרים, שאמנם חווה שנה לא פשוטה, יפגין ביצועים טובים יותר השנה משוק היוקרה.

עם זאת, לא צפויות הנחות ומציאות בזמן הקרוב. המחיר הממוצע לדירה במנהטן עומד על קצת מתחת ל-2 מיליון דולר, כשהמחיר הממוצע למטר רבוע עומד על 18,125 דולר.

מנהטן צילום: wiggijo/Pixabay