פרויקט כלכליסט: איפה תשיגו את התשואה הגדולה ביותר על דירה להשקעה?

מאז פרוץ המשבר הכלכלי טוענים מתווכים ויועצי נדל"ן שההשקעה בנדל"ן חזרה - ובגדול. "הבורסה מסוכנת בימים אלה ובבנק תזכו לתשואה מינימלית של 1%-2% באפיקים הסולידיים", אמרו היועצים. עם זאת, רק לפני כחודשיים החל השוק להתעורר באמת, ומשקיעים רבים מחליטים לרכוש דירה להשקעה סולידית שתניב תשואה נאה.

מחנק האשראי גרם לבנקים לדרוש הון עצמי של כ-30% משווי הדירה לפחות - סכום שעשוי להיות גבוה במקרה של דירה באזור המרכז, שתניב תשואה נמוכה יחסית. משקיעים שמעוניינים לבנות תיק השקעות נדל"ן שיניב תשואות גבוהות מדירים רגליהם מאזור המרכז, ומחפשים מקומות להשקעה המרוחקים לעתים מאות קילומטרים מסביבת מגוריהם.

בשונה מהפקדת סכום כסף בבנק, ההשקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה אקטיבית שאינה נמנית עם הסוג של "שגר ושכח", ומשקיעים חסרי ניסיון עלולים להיתקל במכשולים רבים בדרכם.

מגדלי הריביירה בנתניה צילום: נמרוד גליקמן

לאתר את ההשקעה

ההחלטה על אזור ההשקעה תלויה בראש ובראשונה ברצונות הלקוח ובסדר העדיפויות שלו. אזור שיספק תשואה גבוהה לא תמיד יעלה בקנה אחד עם השבחת ערכו של הנכס, ולהפך. אלי שמול, מנהל משרד רי/מקס אישי בחיפה, מספר כי בעיר קיימים אזורים שבהם אפשר לקבל תשואה דו־ספרתית שנתית, אך ערכו של הנכס לא יושבח והוא מעריך כי בשל היעדר ממ"ד, שוויו אף יירד בכ־30 אלף שקל לשנה בתקופה הקרובה. בעיר התחתית וכן בשכונות רמז וקריית אליעזר בחיפה יש למשקיעים עוד בעיה. לדברי שמול, באזור זה אמנם אפשר למצוא דירות במחירים מצחיקים של 100 אלף שקל ובתשואה של 15%, אבל מדובר בדרך כלל בשוכרים בעייתיים שעלולים להיעלם למחרת היום.

בשכונת בת גלים בעיר עלו המחירים בשנה האחרונה בכ־40%, ומסתמן שמשקיעים שרכשו דירות לפני פרק זמן זה נהנו הן מתשואה גבוהה והן מהשבחת הנכס. דירות שעלו עד לפני שנה 250 אלף שקל נמכרות כיום ב־400 אלף שקל, ונראה שמשקיעים חדשים איחרו את הרכבת. בתוך כך, שמול אומר שאזור הכרמל הצרפתי עדיין נחשב לבעל פוטנציאל רב בגלל ביקוש הולך וגובר לדירות ושמירה על ערך הנכס. "דירות שנרכשות באזור זה ב־500 אלף שקל מניבות תשואה של כ־6%", הוא אומר.

לחפש ווליום גבוה

משקיעים בעלי תקציב מוגבל או כאלה שהתשואה עומדת בראש סדר העדיפויות שלהם ידירו את רגליהם באופן טבעי לפריפריה, שנהפכת לאופציה מתבקשת. לדברי עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו־סכסון, בגלל המצב הכלכלי ואפשרויות ההשקעה במשק, בשנה האחרונה ישנה מגמה ברורה של עלייה בביקוש ובהיקף העסקאות בדירות להשקעה. "בדרך כלל אנשים מעדיפים לרכוש דירות להשקעה באזור מגוריהם, אבל כשמדובר באזור המרכז, שבו מחיר דירה ממוצעת נע סביב מיליון שקל, המשמעות היא שמשקיע צריך לגייס יותר מ־200 אלף שקל. לכן משקיעים רבים עוברים להשקיע בפריפריה", היא אומרת.

האזורים המבוקשים לדברי חכם הם באר שבע, נשר (דירות הסמוכות לטכניון) ואילת. "גם בחיפה אנשים הבינו שמדובר במקום אטרקטיבי להשקעה. באזור המרכז אפשר לקבל תשואה מדהימה ברמלה ובלוד", היא מוסיפה.

לדברי אריאל וולף, מנכ"ל חברת וולף סטאר לניהול נכסים, אחת הנקודות החשובות באיתור דירה להשקעה היא נושא הביקושים. יש להעדיף דירות באזור שיש בו ווליום גבוה - מסחר ער בדירות וביקוש גבוה ליחידות דיור בשכירות.

הישראלים חוזרים לקנות דירות? חברות נדל"ן מדווחות על שיפור במכירות במהלך חודש מאי אפריקה ישראל ומצלאווי מדווחות על מכירה של 16 יחידות דיור ביהוד לעומת 6 בלבד באפריל, גינדי החזקות מכרה 26 דירות לעומת 22 באפריל אורי חודי, 41 תגובות לכתבה המלאה 

"בבאר שבע יהיה זה האזור הקרוב לאוניברסיטה, ובתל אביב אלו רוב האזורים. מנגד, אילת, שמתבססת על תיירות, היא עונתית ופגיעה מאוד למצב הביטחוני ולתדמית של ישראל בעיני העולם, ולכן הביקושים בה אינם יציבים". גם בתוך העיר בת ים, שחלקים רבים ממנה נהנים מביקוש גבוה לדירות לשכירות, קיימים אזורים בעייתיים שבהם הביקוש נמוך ביותר. כך לדוגמה, לדבריו, דירות שנמצאות על הגבול עם יפו סובלות מביקושים נמוכים יותר.

"כמובן שלכל עיר יש האזורים שלה, והשכרת נכסים מרחוק דורשת היכרות עם השוק של אותו אזור. אני רואה אנשים מתל אביב שמחפשים דירה בבאר שבע באינטרנט, הם מוצאים דירה שנראית טוב ומקווים להשכיר אותה לסטודנטים. בפועל, הדירה נמצאת במרחק של 20 דקות הליכה מהאוניברסיטה, כך שאף סטודנט לא יגיע לשם", הוא אומר. עוד דוגמה שנותן וולף היא עיירת הפיתוח נתיבות. "זה מקום שנשמע לרוב האנשים כמו עיירה שכוחת אל, אי שם בדרום, ואנשים אף מתבלבלים בינה לבין שדרות, אבל מדובר בעולם אחר לגמרי. המחירים בנתיבות עלו מאוד בעקבות הגירה חיובית של עולים מברית המועצות וציבור חרדי שמבקש להתקרב לרבנים החשובים באזור. מחירי הדירות שם נעים סביב 200–300 אלף שקל", הוא אומר. "באופן כללי, משקיע שיכול לקבל על הדירה שלו תשואה שנתית של 6%–8% עשה עסקה טובה", הוא אומר, ומוסיף שהוא ממליץ על ערים כגון באר שבע, נתיבות, רמלה־לוד, בת ים, דרום תל אביב וחיפה.

לנהל מרחוק

את הסנגוריה על העיר אילת מספק עו"ד אירם גל, שמתמחה ברכישת דירות להשקעה ובניהולן עבור לקוחותיו בעיר הדרומית. אירם דווקא מעריך שהעיר תמשיך לשמש יעד אטרקטיבי להשקעות. "יש משקיעים רבים שמאמינים באילת לאורך שנים, ולא בכדי. העיר צמחה בצורה מטאורית. זה נכון שכרגע אנחנו בתקופה של עצירה, אבל אילת התרחבה מאוד לכיוון דרום, מזרח וצפון. גם הפינוי המדובר של שטחי שדה התעופה עתיד לפנות את מרכז העיר לבנייה נוספת".

לדברי גל, אילת נכונה לאנשים שמחפשים נכס שיושבח עם השנים ואפשר להשיג בה בקלות תשואה של כ־7.5%.

עוד הוא אומר כי ברגע שהבנקים יעלו שוב את אחוזי המימון ל־80%, אפשר יהיה להגיע בקלות לתשואה של 10% על ההון העצמי. "האנשים שאיתם אני עובד מחפשים דירה להשקעה באפיק שיישא תשואה. ההחלטה דווקא על אילת באה כתלות בהזדמנות נקודתית ואפשרות לנהל את הנכס מרחוק", מסביר גל.

גל מציין שאי אפשר להצביע על אזור אחד באילת שמתאפיין בדירות להשקעה. "למי שמעוניין להשכיר לעובדי המלונות חשוב לזכור", הוא אומר, "כי אלה לרוב לא מתגוררים באזורי הווילות אלא בבתים המשותפים הפרוסים בכל העיר".

לייעל את התהליך

איגור (שם בדוי), רווק בן 29 תושב ירושלים, חיפש לפני כשנה דירה להשקעה, ולאחר כמה בדיקות שכללו גם פרסומים פיקטיביים של דירות להשכרה באתרי אינטרנט שונים כדי לקבל תמונה ברורה של היקף הביקושים, רכש דירה בבאר שבע באוגוסט 2008. "היה ברשותי סכום כסף מוגבל ובדקתי איפה כדאי לשים אותו. בחנתי כמה אפשרויות להשקיע את הכסף והגעתי למסקנה שמבין כל ההשקעות, רכישת דירה תניב לי תשואה יציבה ובטוחה לאורך זמן. בשלב הבא בחנתי כמה ערים בפריפריה - באר שבע, שדרות, חיפה ואשקלון - והחלטתי ללכת על באר שבע, גם בשל היכרותי עם העיר".

שיפוץ דירה (ארכיון) צילום: עמית שעל

איגור רכש דירת 2.5 חדרים בשכונה ד' בעיר בתמורה ל־150 אלף שקל. הדירה נמצאת במרחק של עשר דקות הליכה מקמפוס אוניברסיטת בן־גוריון, מושכרת ב־1,400 שקל לחודש ומחצית מהסכום עובר למשכנתה. לאחרונה אף הוצע לו למכור את הדירה ב־190 אלף שקל - 26% מעל מחיר הרכישה.

האלטרנטיבות שעומדות כיום בפני המשקיע הן ניהול הנכס באופן עצמאי, ניהול באמצעות מתווך וחברת ניהול או ניהול באמצעות עו"ד. האפשרות האחרונה נדירה יותר וניתנת בדרך כלל כשירות משלים ללקוחות קיימים, כיוון שכל נכס מצריך זמן טיפול ותשומת לב.

כאשר מדובר בדירה שמרוחקת מאות קילומטרים מבית המשקיע, כל תקלה או אירוע אחר שמחייב אותנו להגיע דורשים ניהול נכון, עצמאית או באמצעות בעלי מקצוע.

כמה זמן גוזלת דירה להשקעה במהלך השנה הראשונה? איגור מספר כי תהליך חיפוש הדירה גזל ממנו יומיים מרוכזים. לאחר מכן עבר לחפש שוכרים. לכל דירה מגיעים בממוצע 10-15 שוכרים, ואפשר לצופף כמה שוכרים יחד כדי לצמצם את מספר הימים שבהם עליכם להגיע לדירה. איגור מצא שוכר בתוך יומיים.

אם לוקחים שיפוצניק לסדר את הדירה לאחר הרכישה, ייתכן שאפשר לייעל את התהליך ולבקש ממנו להראות את הדירה לשוכרים.

קבלנים רבים בפריפריה מורגלים בבעלי דירות שמתגוררים רחוק ואף ישמחו לחפש שוכר עבור בעל הדירה בתמורה לתשלום נוסף. על כך יש להוסיף יום לסגירת חוזה עם השוכרים ויום נוסף להעברת החשבונות בעירייה (ארנונה ומים. חשבונות חשמל וטלפון אפשר לבצע באמצעות הטלפון) על שם השוכר, כדי שהמשכיר לא יצטרך לשאת בנטל של חובות, אם יהיו כאלה.

לעבוד עם המתווך

לדברי עדינה חכם, האופציה של ניהול הנכס באמצעות מתווך נחשבת לטריוויאלית במיוחד בערי הפריפריה לעומת ערי גוש דן. המתווכים מקבלים פניות יומיומיות ממשקיעים פוטנציאליים ומציעים להם שירותים שמתווך בפתח תקווה, למשל, לא תמיד ייתן - כגון טיפול שוטף בנכס הקשור לתחזוקה. "הטיפול יתחיל כבר בחיפוש אחר דירה. בדרך כלל הם יבצעו עם המשקיע שיחה מקדימה ויכינו לו כמה דירות שמתאימות לצרכיו, כך שהוא לא יבזבז זמן על הגעה בשביל לראות דירה אחת", היא אומרת.

עו"ד גל מסייע ללקוחות מהמרכז לרכוש נכסים באילת ולהתקשר עם הגורמים הרלבנטיים לצורך ניהול שוטף, אחזקה, השכרה ועוד. אף שהוא עצמו מתגורר באזור עמק חפר, חלק נכבד מפעילותו נמצא באילת והוא מגיע לשם מדי חודש. המשקיעים שעמם הוא עובד מתגוררים בחו"ל, אם כי הוא מציין שגם עבור משקיעים שמתגוררים בצפון הארץ, נסיעה לתל אביב היא כמו נסיעה לאילת. הם לא רוצים להגיע לנכס, ולכן מספק אותם שיש מישהו שינהל עבורם את הנכס. "יש לי משקיעים שאפילו לא מעניין אותם לראות את הדירה בשלב הרכישה, אבל אני מתעקש איתם ומספר להם את הבדיחה על החוק הבלתי כתוב שאומר שלא קונים שטח לפני שמשתינים עליו", מספר גל. לדבריו, מכיוון שבאילת יש הרבה שוכרים צעירים, נהוג לשלם שכירות ברוטו. כך, בעל הבית מתעסק עם כל התשלומים כולל חשמל, שאותו מגבילים לסכום מסוים, למשל 300 שקל לחודש. "השיטה הזו נותנת שקט וקל יותר לשווק אותה לצעירים", הוא אומר.

עבור לקוחות מפונקים יותר שזמנם קצוב ואין להם רצון לבוא במגע עם השוכרים, חברות לניהול נכסים מציעות ניהול מלא של הנכס עבור הלקוח תמורת תשלום חודשי קבוע של כמה מאות שקלים. לדברי וולף, השירות שהם מספקים מתאים במייחוד לאנשים שגרים רחוק. כל לקוח חותם על ייפוי כוח נוטריוני שמאפשר לחברה לטפל בנכס שלו ומוריד מעצמו את כל הטרחה הקשורה בנכס: בעיות גבייה, תחזוקה, מציאת שוכר ואף טיפול של מחלקה משפטית במידת הצורך. נוסף על כך, החברה מתחייבת לבקר בדירה מדי שלושה חודשים. "אנחנו פועלים לפי מודלים קיימים בחו"ל, בעיקר בארה"ב ובקנדה", אומר וולף, "מהשקעה צריך ליהנות ולא לסבול".

להתרגל אליה

חישוב התשואה היבשה במחשבון הוא דבר אחד, אך דירות - בדומה למוצרים אחרים - הם מוצר בעל בלאי טבעי, ועל רוכש דירה להביא בחשבון תיקונים עתידיים. "דירה דומה למכונית חדשה. צריך להתרגל אליה, ובדרך כלל אחרי הרכישה אתה מתחיל לראות דברים ולשמוע רעשים שלא ראית קודם. אצלי בדירה היה צריך להחליף באופן מיידי את דוד השמש בעלות של כ־2,000 שקל", אומר איגור. לדברי וולף, לכל דירה יש עלויות תחזוקה ונזקים, ולכן הוא ממליץ ללקוחותיו להביא בחשבון הוצאות שנתיות של כ־1,500–2,000 שקל לתיקונים ולהוצאות בלתי צפויות.

יועצי המשכנתאות יוסי שמואלי ואיל ליבוביץ' מסבירים שבחישובי תשואות של נכס, יש להביא בחשבון עוד עלויות הקשורות בבנק למשכנתאות, כגון פתיחת תיק ועמלות שונות, מתווך, שיפוץ מינימלי לפני השכרה וייעוץ למשכנתאות. "יש גם להביא בחשבון מיסוי עקב בעלות על דירה נוספת, ולהיוועץ בחברה לייעוץ למשכנתאות או בעו"ד בעניין חשוב זה", הם אומרים.

גם היעדר שוכרים הוא תרחיש אפשרי שעלול לצמק את התשואה השנתית. "השוק הוא דינמי, ולכן קורה ששכר הדירה יורד או שהדירה נותרת ריקה. אנחנו ממליצים ללקוחות שלנו לסיים את החודש כשהמאזן בין המשכנתה לבין הכנסות משכר הדירה מותירות את המשכיר בתזרים מזומנים חיובי", מסביר וולף.

זהות השוכרים נהפכת גם היא למשמעותית יותר כאשר מדובר בדירה מרוחקת, ולכך קיימות עדויות של בעלי דירות שנאלצו לפתוח בהליכים משפטיים נגד שוכרים שהרסו את הדירה או לחלופין לא שילמו את שכר הדירה. "במהלך החיפושים אחר דירה היו פרמטרים רבים שהובאו בחשבון, כמו מי יהיו השוכרים. גם לסטודנטים, קהל יעד שנחשב לאיכותי, יש חסרונות שמתבטאים בתחלופה גבוהה לעומת משפחות. מנגד, מכיוון שמדובר בכמה שותפים, הם מוכנים לשלם מעט יותר עבור הדירות. דוגמה אחרת היא זוג חברים טרי שזו עבורם הדירה הראשונה יחד והם עלולים להיפרד. הכל צריך להביא בחשבון", אומר איגור.

מגדלי הריביירה נתניה

בעל הדירה: תושב חוץ, סירב להזדהות בשמו

עיסוק: איש עסקים, מתגורר בארה"ב

גיל ומצב משפחתי: 45, נשוי + 2

פרטי הדירה: דירת 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר ומרפסת בשטח של 14 מ"ר עם נוף לים. הדירה נמצאת בקומה ה־12 במגדלי ריביירה בטיילת הדרומית של נתניה. בבניין יש שתי מעליות, חניה תת־קרקעית ומחסן.

דירה במגדלי הריביירה בנתניה צילום: נמרוד גליקמן

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "שהיתי בישראל כמה פעמים לצורך פגישות עבודה. במהלך אחד הביקורים הכרתי את טומי, מתווך נדל"ן של אנגלו־סכסון בנתניה, שהציע לי להשקיע בעיר. חיפשתי מקום ליד הים כי אני מאוד אוהב את הים. המיקום של נתניה מצוין והיא מאוד קרובה לתל אביב, שבה דירה כזו היתה עולה לי לפחות כפול".

מי מתגורר בדירה כעת: "מיד כשקיבלתי את הדירה השכרתי אותה לאיש עסקים רווק, שהודיע לי שהוא מעוניין לחדש את החוזה לעוד שנה. הדירה מושכרת ב־1,200 דולר לחודש, ואין לי כוונה להעלות את שכר הדירה בחוזה החדש".

השקעה כספית נוספת בנכס: "הדירה נקנתה מקבלן ולא היתה זקוקה לשיפוץ, אבל החלטתי לשדרג את המטבח".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "את עיקר כספי אני משקיע בארה"ב, שם אני מתגורר. אני לא יהודי, אבל יש לי סנטימנטים לישראל והחלטתי לרכוש נכס גם כאן".

סייעו בעסקה: אנגלו־סכסון

שדרות רגר באר שבע

בעל הדירה: שמעון כהן

עיסוק: זכיין של רשת בתי קפה, מתגורר במבשרת ציון

גיל ומצב משפחתי: 49, גרוש + 3

פרטי הדירה: דירת 2 חדרים בשטח של 50 מ"ר, נמצאת בקומה ראשונה בבניין דירות על עמודים ללא מעלית. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מאוניברסיטת בן־גוריון.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "חיפשתי השקעה עם תשואה שוטפת של 8%–9% לפחות. בשנים האחרונות היה בבאר שבע היצע גדול מאוד של דירות במחירים נמוכים, והערכתי שבסופו של דבר הם יעלו. בחרתי בנכס קרוב לאוניברסיטה, כי ידעתי ששם הביקוש לדירות הוא מאוד גבוה".

מי מתגורר בדירה כעת: "הדירה הושכרה מיד לאחר שנקנתה לדיירת שעובדת בבית חולים. הדירה מושכרת ב־1,400 שקל לחודש בחוזה שמתחדש מדי שנה".

השקעה כספית נוספת בנכס: "צבעתי את הדירה והוספתי מערכת מיזוג, הכל בעלות של 10,000 שקל".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "בחרתי בבאר שבע כי היא לא רחוקה ממקום מגוריי. ההיסטוריה הראתה שבתי מגורים באופן כללי משביחים וזו השקעה טובה. השווי של הדירה עלה מהר מאוד. אני שוקל לרכוש עוד נכסים להשקעה, ואם כן - זה יהיה באזור. עסקתי הרבה שנים בנדל"ן ואני מכיר את התחום ואת הפוטנציאל. בסופו של דבר נמאס לי מהתחום אז החלטתי לחפש עבודה קצת יותר נעימה, וחשבתי שלשבת בבתי קפה יהיה יותר כיף".

רחוב שבזי רמלה

בעל הדירה: גיל טוריאלי

עיסוק: עובד בעסק משפחתי לריצוף תעשייתי "יוסי פלור", מתגורר ברמת גן

גיל ומצב משפחתי: 32, נשוי + 1

פרטי הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה שלישית בבניין על עמודים, ללא מעלית.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "עשיתי סקר שוק מאוד אמין ומצאתי שהמחירים של הנכסים ברמלה נמוכים יחסית, ומחירי השכירות דווקא גבוהים מאוד. הסקר כלל ביקור בעירייה, קיבלתי מפה והתייעצתי עם מתווך שלימד אותי על האזור. בעלת הדירה הקודמת רכשה דירה חדשה לפני שמכרה את הדירה שבה התגוררה, וזה מאוד סייע לי לקבל מחיר אטרקטיבי מכיוון שלוח הזמנים שלה היה לחוץ".

מי מתגורר בדירה כעת: "הדירה הושכרה לפני כחודש ב־2,300 שקל לחודש. יש לי מינוף של 70% משכנתה על ערך הנכס. ההחזר החודשי של המשכנתה הוא 1,100 שקל בחודש, שהם כ־50% מגובה שכר הדירה. היו לי הרבה פניות ובסופו של דבר השכרתי את הדירה לזוג עם ילד קטן. הבעל עובד בחברת מחשבים והאשה עובדת בחברת קייטרינג. עשיתי איתם חוזה ארוך טווח לחמש שנים".

השקעה כספית נוספת בנכס: "החלפתי מטבח, עשיתי צנרת חדשה באמבטיה וצבעתי את כל הבית. את רוב הדברים עשיתי לבד. כל השיפוץ עלה לי 4,000 שקל".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "לפני חמש שנים אשתי קנתה לי לטיול במקסיקו את הספר 'אבא עשיר, אבא עני'. חזרתי לארץ ואמרתי לה שעד גיל 35 יהיו לי חמישה נכסים, וכעבור שנתיים היו לי שמונה נכסים. יש גישה מוטעית שמי שאין לו הון עצמי התחלתי לא יכול להשקיע בנדל"ן. בשנה הראשונה קניתי נכס ללא הון עצמי ראשוני, ואחריו קניתי עוד שני נכסים. המינוף הוא מאוד גבוה בתחום הזה".

כפר שלם תל אביב

בעל הדירה: אלתר ליברמן

עיסוק: מהנדס בתעשייה, מתגורר במבשרת ציון

גיל ומצב משפחתי: 58, במערכת יחסים + 3

פרטי הדירה: דירת 3.5 חדרים בשטח של 90 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה בדרום תל אביב.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "חיפשתי במשך יותר מחצי שנה דירה להשקעה באזור דרום תל אביב, לדעתי, שם קיים הסיכוי הגדול ביותר להתפתחות מבחינת הנדל"ן. בתחילה רציתי לקנות דירה ביפו אבל לא מצאתי. היו לי כמה תנאים: אזור בעל ערך עתידי גבוה, דירה שאם אני ארצה להתגורר בתל אביב זה יהיה אפשרי, ושאוכל להשכיר אותה מיידית בלי להשקיע הרבה כסף בשיפוץ".

מי מתגורר בדירה כעת: "קיבלתי את הדירה עם השוכרים. הם מתגוררים שם כבר שמונה שנים והיו אמורים לפנות אותה אבל החלטתי לתת להם אפשרות להישאר. גרה שם משפחה עם שלושה ילדים. הבעל עובד בחברת מונים ובערבים בפיצוצייה. הדירה הושכרה להם בזמנו ב־3,000 שקל לחודש, ואני השכרתי להם אותה ב־3,300 שקל".

השקעה כספית נוספת בנכס: "לא השקעתי בדירה. זה היה אחד התנאים שלי לרכישת נכס".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "עד לפני חצי שנה גרתי בירושלים ומאוד רציתי לגור בתל אביב. לא יכולתי לעשות את זה מכיוון שגם אני וגם זוגתי עובדים בירושלים. אז שכרתי דירה במבשרת ורכשתי דירה בתל אביב מהכסף שקיבלתי על הדירה שמכרתי בירושלים. אני גם מאמין שתל אביב תיתן תשואה גבוהה יותר מירושלים".

רחוב ביאליק באר שבע

בעל הדירה: אייל

עיסוק: שיווק בגדים, מתגורר בירושלים

גיל ומצב משפחתי: 42, נשוי +2

פרטי הדירה: דירת 4 חדרים במקור בשטח של 100 מ"ר, שחולקה לשלוש יחידות דיור. הדירה נמצאת בקומה שלישית בבניין על עמודים, ללא מעלית.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "הדירה נמצאת ליד מכללת סמי שמעון, מקום מבוקש מאוד לשכירות בבאר שבע. לפני שרכשתי אותה עשיתי סקר שוק בכל הארץ, ומצאתי שבאר שבע זו ההשקעה הכי טובה".

מי מתגורר בדירה כעת: "הדירה מושכרת זה שלושה חודשים לשלושה סטודנטים ב־1,800 שקל לכל יחידה. כל אחד מתגורר ביחידת דיור משלו, ולא נתקלתי בכל בעיה להשכיר את הדירה".

השקעה כספית נוספת בנכס: "חילקתי את הדירה לשלוש יחידות של 2 חדרים, בשטח של 33 מ"ר בממוצע לכל יחידה. הרסתי את כל הדירה ובניתי אותה מחדש בהשקעה של 100 אלף שקל".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "תחום הנדל"ן נותן את התשואה הכי טובה. בהתחלה בדקתי במקומות היותר יקרים בירושלים ובתל אביב, ומצאתי שהתשואה שם נמוכה. בבאר שבע הדירות היו הכי זולות והתשואה הכי גבוהה".

סייעו בעסקה: רי/מקס פלוס באר שבע

רחוב מנדלי מוכר הספרים אשקלון

בעל הדירה: ג'וני פין

עיסוק: בעל חברת אחזקות בתים, מתגורר באפרת

גיל ומצב משפחתי: 44, נשוי + 6

פרטי הדירה: דירה בשטח 56 מ"ר עם גינה של 200 מ"ר. הדירה בקומת קרקע בבניין מגורים, עם חניה.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "את ההשקעה הזו עשיתי עוד לפני שאשקלון נחשבה כמקום טוב לרכישה. האמנתי שמחירי הדירות רק יעלו. לפני הקנייה חיפשתי בחיפה, בנשר ובבאר שבע. לאשקלון יש חוף ים ושוק השכירות מעולה".

מי מתגורר בדירה כעת: "הדירה מושכרת לזוג צעיר עם תינוק. הם גרים בדירה במשך שנה בשכירות של 1,500 שקל לחודש. בקרוב הם עוזבים וכבר יש לי שוכר חדש".

השקעה כספית נוספת בנכס: "לא השקעתי בשיפוצים, הדירה היתה במצב מצוין כשרכשתי אותה. לפני שנה נפגעה הדירה מרסיסים של טיל גראד, התריסים והחלונות נהרסו והמדינה שיפצה אותה. באותה תקופה השוכרים נשארו פה בדירה".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "אני מתעסק בזה כבר הרבה שנים. בהשקעה בנדל"ן יש גם אפשרות למימוש מהיר אם צריכים כסף נזיל, וזו השקעה סולידית עם תשואה מאוד גבוהה".

סייעו בעסקה: רי/מקס אנרג'י אשקלון

מגדלי מנהטן תל אביב

בעל הדירה: סירב להזדהות בשמו

עיסוק: מנהל בחברת הייטק, מתגורר במרכז תל אביב

גיל ומצב משפחתי: 39, נשוי + 1

פרטי הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה שמינית, כיוון צפון, עם שתי חניות ומחסן. המגדל ממוקם בפארק צמרת בתל אביב וכולל 177 יחידות דיור ב־39 קומות. אכלוס המגדל צפוי לתחילת חודש יולי.

מדוע בחרת לקנות דירה במיקום זה: "שמעתי דברים טובים על חברת ב.ס.ר. שמעתי מחבר על קבוצת הרכישה והחלטתי שזה מקום טוב. אני תל אביבי, אוהב את העיר והמיקום של המגדל מרכזי וקרוב להכל".

מי מתגורר בדירה כעת: "הדירה טרם אוכלסה. בשלב ראשון אני מתכוון להשכיר אותה עד שהשוק יחזור לעצמו והמכירה תהיה כדאית יותר".

השקעה כספית נוספת בנכס: "השקעתי עוד כ־50 אלף דולר בשיפוץ המטבח ובשינוי מבנה הדירה".

מדוע להשקיע בנדל"ן: "אתה רואה איך השוק היום. עם המניות נשארים רק עם הנייר ביד והדולר נמוך. בנדל"ן תמיד יש נכס שנשאר. בתל אביב המחירים רק יעלו, וזה לא סיכון לקנות דירה להשקעה כאן כמו במקומות אחרים מרוחקים יותר".