כאילו אין קורונה: זינוק של 68% במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר

זינוק של 68% במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר השנה, שעמד על 3,459 לעומת 2,050 שנמכרו בספטמבר שעבר; כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום (ה').

על פי הנתונים בסך הכל ברבעון השלישי של שנת 2020 (חודשים יולי-ספטמבר 2020) נמכרו 10,140 דירות חדשות - זינוק של כ-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בו נמכרו 8,467 דירות חדשות. נתוני הלמ"ס דומים לניתוח של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, שפורסם ביום ראשון. לפי גרינברג, בספטמבר השנה נמכרו 9,600 דירות יד שנייה וחדשות, אחד מהנתונים הגבוהים מבין חודשי ספטמבר בעשרים השנים האחרונות.

צילום: דוד הכהן

בדו"ח שפורסם היום על ידי הלמ"ס נספרו מספר העסקאות לרכישת דירה חדשה בלבד, וגם ממנו אפשר ללמוד כי המשבר הכלכלי וסגרי הקורונה לא הרחיקו את הקונים ממשרדי המכירות, אלא בדיוק להיפך - גרמו להם להתנפל על דירות. במשרד האוצר מצאו סיבה טכנית לעלייה החדשה במספר העסקאות בספטמבר - רצון של הרוכשים להשלים את העסקה במהירות לפני שנכנסו לתוקף מגבלות התנועה שהוטלו בסגר השני.

נתוני הלמ"ס אף עשויים להתעדכן כלפי מעלה בחודשים הקרובים, משום שהם מבוססים על דיווחים של חברות הבנייה שלעיתים מגיעים לאחר פרסום הדו"ח.

עוד עולה מהנתונים שמרבית העסקאות לרכישת דירה חדשה בוצעו במחוזות מרכז (2,609 דירות) ודרום (2,644 דירות), כך שבשני המחוזות בוצעו כמחצית מסך העסקאות. במחוז תל אביב נמכרו 1,774 דירות, במחוז ירושלים 945, במחוז צפון 803 דירות וביהודה ושומרון נמכרו 244 דירות חדשות.

בדו"ח הלמ"ס מציגים את הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נתון המשקלל את מספר העסקאות למכירת דירה חדשה יחד עם דירות שהחלה בנייתן והן לא למכירה (למשל דירות של קבוצות רכישה או בנייה עצמית). על פי הסקירה, ברבעון השלישי של השנה החלה בנייתן של 3,400 דירות שאינן למכירה, כך שהכמות המבוקשת של דירות חדשות הייתה 13,540 - לעומת 11,014 ברבעון השני, עלייה של 23%. כלומר, כל העלייה בכמות הדירות המבוקשות נובעת מהגידול הרבעוני במספר העסקאות לרכישת דירה חדשה.