ירידה קלה בהיקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר; שיא לגבי 9 החודשים הראשונים של השנה
לפי נתוני בנק ישראל ניטלו בחודש שעבר משכנתאות בהיקף 5.66 מיליארד שקל - ירידה של 5% לעומת אוגוסט; לגבי 9 החודשים הראשונים של השנה - מדובר במשכנתאות בהיקף כולל של כ-50 מיליארד שקל - שיא של כל הזמנים
נשמרת היציבות בהיקף המשכנתאות שניטלו על ידי ציבור רוכשי הדירות: לפי דו"ח שפרסם היום (ג') בנק ישראל, בחודש ספטמבר העניקו הבנקים ללווים משכנתאות בהיקף של 5.66 מיליארד שקל - ירידה קלה בשיעור של 5% בהשוואה לחודש אוגוסט, בו ניטלו משכנתאות בהיקף של 6 מיליארד שקל.
- ירידה של 10.4% בהיקף המשכנתאות באוגוסט לעומת יולי 2019
- כך מאפשרת רשות שוק ההון הטבות למשקיעי נדל"ן
- המשכנתאות ברמתן הגבוהה ביותר מזה 4 שנים
צילום: שאטרסטוק
יחד עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה יציבות בשלושה החודשים האחרונים, בהם היקף המשכנתאות נותר על 5.5 מיליארד שקל. מדובר על היקף גבוה יחסית לשנים קודמות, המאפיין את ענף המשכנתאות מאז תחילת 2019.
בהשוואה לחודש המקביל - ספטמבר 2018 - מדובר בעלייה של 19% בהיקף הכספי. הריבית המשוקללת במשק נותרה נמוכה ועומדת על 1.3%, בדומה לחודש אוגוסט. עם זאת, מבלי לנכות את משתני העונתיות הנתון הנוכחי אינו מהגבוהים שנרשמו השנה, ולמעשה הוא הנמוך ביותר מאז חודש מאי 2019.
גם מספר ההלוואות שניטלו היה נמוך יותר בספטמבר, ועמד על 7,950; זאת, לעומת 8,249 בחודש אוגוסט ו-9,297 בחודש יולי.
פלח ההלוואות המשמעותי והגדול ביותר נותר זה שמאפשר מימון בשיעור של 60%-75% משווי הנכס: היקף ההלוואות בפלח זה ירד מעט ועומד על 2,050, לעומת 2,200 באוגוסט; הפלח השני בגודלו הוא זה של המשכנתאות בשיעור מימון של 45%-60% מערך הנכס, שעמד על 1,960 הלוואות בהשוואה ל-2,080 באוגוסט; יתר המשכנתאות ניטלו בשיעורים של 30%-45% (1,124 משכנתאות) ועד 30% (426 משכנתאות); בשיעור של מעל ל-75% ניטלו מספר זניח של שלוש משכנתאות בלבד.
שיא של כל הזמנים
מדובר במשכנתאות בהיקף כולל של כ-50 מיליארד שקל - שיא של כל הזמנים של היקף המשכנתאות שנלקח ב-9 החודשים הראשונים של השנה. לשם השוואה בתקופה המקבילה ב-2017 התחייב הציבור על משכנתאות בהיקף של 49.2 מיליארד, וב-2018 מדובר על 43.2 מיליארד שקל.
למעשה מה שמייחד את 2019 בהיבט זה הוא בעיקר היציבות, ניתן לראות כי למעט חודשיים שבהם ירד מספר ההלוואות אל מתחת ל-5 מיליארד שקל לחודש ביתר החודשים נשמר היקף המשכנתאות בטווח של 5.2 מיליארד ומעלה לחודש, וביולי אף הגיע ל-6.7 מיליארד. את ההיקף הגבוה ניתן לייחס לריבית על המשכנתאות אשר הגיעה ב-3 החודשים יולי-ספטמבר לשפל של 1.3-1.4 אחוז, שיעורי ריבית שהשוק חווה רק בחלק מהשנים 2014-2015. אך בניגוד לשנים ההן, כיום היקף הבניה גדל משמעותית בין היתר בגלל הסכמי הגג ותוכנית מחיר למשתכן, ולכן ההפרשים.
