מדד בועות הנדל"ן הגלובלי: עליות המחירים בת"א - החדות ביותר ב-30 השנה האחרונות

בתל אביב נצפו עליות המחירים החזקות ביותר במהלך 30 השנים האחרונות מבין הערים שנסקרו במדד בועת הנדל"ן הגלובלי של UBS לשנת 2019. תל אביב נכללה השנה לראשונה במדד, כמו גם מדריד ומוסקבה.

לפי המדד שהתפרסם היום (ב') ומנתח את המחירים של נכסי מגורים ב-24 ערים גדולות ברחבי העולם, המחירים בעיר עלו בצורה כמעט קבועה בין 2003 ו-2017. בעקבות זאת, השוק נכנס לטווח המחירים הבועתי. אך הקושי ההולך והגובר של האנשים לרכוש נדל"ן, בתוספת עליית מחירי המשכנתאות הביאו כעת לסיום החגיגה. המחירים בפועל ירדו בשיעור דו-ספרתי ועקב כך המחירים מתקרבים לנורמה ונמצאים כעת בטווח המחירים הגבוה. 

בנייה בתל אביב צילום: אוראל כהן

מדד בועת הנדל"ן הגלובלי של UBS הוא מחקר שנתי שנערך על ידי משרד מנהל ההשקעות הראשי של UBS Global Wealth Management. המחקר מעלה שלונדון יוצאת מאזור הסיכון לבועה בעוד שפריז ופרנקפורט המתחרות נכנסות בפעם הראשונה לאזור סיכון. עוד עולה, כי מחירי הבתים בערים לוהטות לשעבר כמו וונקובר וסידני צנחו בצורה חדה. המדד מצביע על סיכונים להתהוות בועות או על מצב של מחירים מאד מוגזמים בשוקי נדל"ן במחצית מן הערים שלגביהן נערך המחקר.

אנדרה טומסיני, ראש UBS Wealth Management ישראל, רוסיה ומדינות חבר העמים אמר: "שיעורי צמיחת מחירי הנדל"ן המשיכו להאט ברוב הערים. בתל אביב המחירים כבר היו בלחץ מאז 2015 וחוסר האיזון פחת. אמנם עשויות להיווצר הזדמנויות חדשות, אך אנו ממליצים למשקיעים לבחון את השוק בקפידה".