עליית הריבית הורידה את מחירי הבתים בסן פרנסיסקו

מחירי הדירות באזור מפרץ סן פרנסיסקו רשמו בחודש שעבר ירידה ראשונה מאז אפריל 2012, בסופו של משבר הנדל"ן שהיכה את ארה"ב. על כך דיווח אתר CNBC בהתבסס על נתונים שפרסמה חברת מחקר הנדל"ן CoreLogic.

על פי הנתונים, בחודש מרץ המחיר החציוני לבית באזור זה עמד על 830 אלף דולר, ירידה של 0.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במאי וביוני של השנה שעברה נרשם שיא במחיר החציוני לבית - 875 אלף דולר.

צילום: בלומברג

אחת הסיבות לירידה במחירים היא האטה בקצב מכירת הבתים מאז הקיץ שעבר, אז זינקה הריבית על המשכנתאות. "המצב משקף מגמה שהחלה באמצע 2018, אז הואט קצב מכירת הבתים והמלאים גדלו, ואילצו את המוכרים להיות תחרותיים יותר", מסר ל־CNBC אנדרו לפייג', אנליסט ב־CoreLogic. "העלייה במחיר המכירה החציוני באזור עמדה על 16.2% בין מרץ 2017 למרץ 2018, אך לאחר מכן שיעור עליית המחירים החל להאט בכל חודש ובתחילת השנה כבר עמד על סביב 2%–3%".

מכירות הבתים בסן פרנסיסקו, כולל במחוזות נאפה, סנטה קלרה וסן פרנסיסקו, היו נמוכות ב־15% במרץ לעומת לעומת החודש המקביל שנה קודם לכן, ונפלו לשיעור הנמוך ביותר זה 11 שנים זהו החודש העשירי ברציפות שהמכירות בירידה.

עם זאת, צפוי שיפור מסוים בשוק על רקע ירידה בריבית על המשכנתאות, סיום השבתת הממשל החלקית והעליות בשוקי ההון.

"הגורמים הללו מצביעים על האפשרות של מכירות חזקות יותר מכפי שחווינו בחודשים האחרונים, אך העלייה בפעילות לא באה לידי ביטוי בנתונים של חודש מרץ", הדגיש לפייג'. "החל משלהי האביב בשנה שעברה חלק מהקונים הפוטנציאליים ברחו מהשוק בגלל המחירים הגבוהים ואחרים עזבו בשל החשש שהמחירים מתקרבים לשיאם".

בכל מקרה, ההערכה היא כי החודשיים הבאים יעזרו לקבוע האם היחלשות המחירים והמכירות נבעה משינויים בשיעורי הריבית או שהשוק טיפס כבר לרמת המחירים הגבוהה ביותר שלו. רמות המלאי אמנם בעלייה, אך הדבר נובע בעיקר מהצטברות בתים שעומדים למכירה ללא רוכש, ופחות בגלל בנייה חדשה.

שוק הדיור באזור עלול להיות מושפע גם מהעליות והירידות המלוות את גל הנפקות חברות הטכנולוגיה, בהן ליפט, פינטרסט, אובר, סלאק ו־Airbnb, שהמטות שלהן ממוקמים בסן פרנסיסקו.

סן פרנסיסקו נחשבת לאחת הערים היקרות בארה"ב לרכישת דירה, והיא נחשבת לדוגמה מובהקת לאי־השוויון בארה"ב. שגשוג חברות הטכנולוגיה משך לעיר את עובדי הענף, והפך אותה ליקרה מאוד עבור תושבים ותיקים שמשכורתם נמוכה יחסית.