בלעדי לכלכליסט
מספר עסקאות היוקרה בתל אביב צנח ב־80%
ב־3 השנים שחלפו מאז השיא של 2015 שוק מגורי היוקרה בישראל כמעט התאדה, עם היעלמות הרוכשים מחו”ל והתמעטות המשקיעים המקומיים. לפי אתר מדלן, מספר העסקאות בת”א, נתניה וירושלים צנח ב־40% בהשוואה ל־2017
ההאטה בתחום נדל”ן היוקרה למגורים, שהחלה ב־2016, ממשיכה עמוק לתוך השנה הזו. החציון הראשון של השנה משקף צניחה שנתית של עשרות אחוזים במספר עסקאות היוקרה לעומת אשתקד, וזו השנה השלישית ברציפות שבה נרשמת צניחה בסדר גודל כזה.
קראו עוד בכלכליסט:
- בקרוב בתל אביב? בועת הנדל"ן מתקררת בכל העולם - מלונדון ועד סידני
- הכלכלן הראשי: הקבלנים החלו להוריד מחירים, גידול של 10% במספר העסקאות לרכישת דירה
- ראש מערך המשכנתאות בלאומי מזהיר: "מחירי הדירות עשויים לחזור ולעלות"
פארק צמרת בת"א
על פי הנתונים שסיפק ל”כלכליסט” אתר מדלן, לוח דירות המשלב מידע מקצועי על הנכס וסביבתו, בששת החודשים הראשונים השנה נחתמו 315 עסקאות לרכישת דירות חדשות ב־5 מיליון שקל ומעלה. מדובר בקצב שנתי של 630 דירות, לעומת 780 דירות ב־2017 וכ־1,100 דירות ב־2016. השיא היה ב־2015, שבה נמכרו למעלה מ־1,200 נכסים חדשים בסכום זה.
התמונה עגומה יותר בנכסים בשווי של 8 מיליון שקל ומעלה. 67 עסקאות נרשמו בחציון הראשון השנה, המשקפים קצב שנתי של 134 עסקאות, זאת לעומת 205 עסקאות ב־2017, 313 ב־2016 ו־368 ב־2015. הירידה החדה במספר עסקאות היוקרה קשורה באופן טבעי להאטה הכללית שחלה בשוק הדירות החל מהחציון השני של 2016. אולם נראה כי הגורם הדרמטי יותר להאטה הזו בשוק היוקרה הוא היעלמותם של רוכשי החוץ משוק הדירות הישראלי. בשנים 2007 עד 2016 עטו הרוכשים מצרפת, ארצות הברית, בריטניה ורוסיה על נישת היוקרה הישראלית עם מאות רכישות בשנה, אולם היום אחראי הסקטור הזה למספר זעום של עסקאות ובמחירים נמוכים משמעותית.
שתי הסיבות העיקריות להילעמות הזרים הן התחזקות השקל לאורך השנים האחרונות לעומת היורו, הדולר והליש”ט וכן הידוק הרגולציה הבנקאית על העברות הון מחו”ל והפיקוח על מקורות הכסף.
לצד היעלמות רוכשי החוץ, פלח נוסף שצמצם את פעילותו משמעותית הוא רוכשי הדירות להשקעה, זאת בעיקר בעקבות ייקור מס הרכישה עד 10% על ידי שר האוצר משה כחלון במהלך 2015.
קושי לשווק נכסים
רונן רוזנטל, מנהל מערך המידענות במדלן, אמר כי "לאחר שבשנים 2011 עד 2015 היה שוק היוקרה במגמת עלייה בהיקפי העסקאות, כאשר שיעור העלייה במספר העסקות בין שנה לשנה באחוזים היה דו־ספרתי, ב־2016 התהפכה המגמה וחלה ירידה משמעותית במספר העסקאות בשווי של מעל 3 מיליון שקל. גם כיום קיים קושי בשיווק הנכסים ועסקאות רבות נותרו על המדף ללא רוכשים".
נתניה צילום: עמית שעל בתל אביב, שבה מרוכז שוק דירות היוקרה הגדול במדינה בהפרש גדול מכל עיר אחרת, נמכרו בחציון הראשון השנה 68 דירות חדשות ביותר מ־5 מיליון שקל, המשקפות קצב שנתי של 136 דירות, צניחה של 42% לעומת 2017, וחמישית בלבד בהשוואה ל־2015. בירושלים נעשו 38 עסקאות ב־4 מיליון שקל ומעלה בחציון הראשון השנה, המשקפות צניחה של 40% בהשוואה לשנת 2017.
רונן רוזנטל, מנהל מערך המידענות במדלן לדברי רוזנטל, שיעור הדירות החדשות שנמכרו בנתניה במחיר של 3 מיליון שקל ומעלה ב־2015 היה גבוה מ־25% מתוך כלל העסקאות לרכישת דירות חדשות בעיר, ואילו ב־2017 הנתון ירד לכ־8% בלבד. “זאת אף שבמהלך התקופה חלה מגמה של עליית מחירים כללית בשוק, שלכאורה היתה צריכה להוביל למגמה הופכית", אמר. תרחיש דומה אירע לדבריו גם בתל אביב, שם ב־2015 היה שיעור הדירות החדשות שנמכרו ביותר מ־5 מיליון שקל כ־34% מכלל העסקאות בעיר, וב־2017 הצטמצם שיעורן בחצי לכ־17%.
צמודים לתחתית
עוד עולה מנתוני מדלן כי בסקטור צמודי הקרקע חלה האטה חריפה אף יותר בהשוואה לכלל שוק היוקרה. בחציון הראשון השנה נרכשו 187 צמודי קרקע חדשים בשוק כולו, המשקפים קצב שנתי של 350 עד 400 עסקאות. זאת לעומת כ־1,000 עסקאות לרכישת צמודי קרקע חדשים במהלך 2017. מתוך כלל העסקאות בהרצליה פיתוח נחתמו 11 עסקאות לרכישת צמודי קרקע חדשים בחציון הראשון השנה, לעומת 30 עסקאות ב־2017 ו־51 עסקאות ב־2016.
