ספרד תעלה את המס על דירות ריקות בגלל משבר שכירות

ממשלת ספרד מתכננת להעלות את המס על דירות ריקות במטרה להגדיל את היצע הדירות להשכרה בשוק.

לפי היומון "אל פאיס", משרד הפיתוח והתשתיות הספרדי, שאחראי גם על תחום הנדל"ן, צפוי להעלות את המיסוי השנתי על דירות ריקות מ־1.1% משווי הנכס ל־5% משוויו. המס הספרדי על דירות ריקות חל על דירות שבעליהן לא גרים בהן ולא משכירים אותן למגורים באופן קבוע.

מחירי השכירות בספרד עלו בחדות בארבע השנים האחרונות. העליות החדות ביותר נרשמו במחוז האוטונומי של קטלוניה ובמחוז מדריד הבירה. כך, למשל, בברצלונה עלה מחיר השכירות הממוצע לדירה בגודל 80 מ"ר ב־67% ובמדריד הוא עלה ב־28%.

הדיווח ב"אל פאיס" מתבסס על מסמך שהגיע לידי העיתון, אך לא פורסם באופן רשמי. התוכנית להעלאת המס על דירות ריקות מגיעה לאחר שהחודש הודיע שר הפיתוח והתשתיות חוסה לואיס אבאלוס על צעדים נוספים לצינון שוק השכירות למגורים. הממשלה מקווה להוסיף 20 אלף דירות חדשות לשוק עד 2021. בצד הביקוש, מתכננת ממשלת ספרד להחזיר הטבת מס לשוכרים עם הכנסה נמוכה, שכבר היתה קיימת בעבר. לפי התוכנית, דייר שמשתכר עד פי 5.5 מהמקבילה הספרדית לשכר מינימום (IPREM) יהיה זכאי להטבת מס של 10%. כלומר, השכר המקסימלי שבו יהיה זכאי דייר לקבל את ההטבה הוא 41,375 יורו בשנה.

בנוסף, מתכננת הממשלה להגדיל את הטבת המס למשכירים בשני מקרים: כאשר הנכס יושכר לשש שנים לפחות או כאשר הוא יושכר לדייר מעל גיל 65 או לדייר מתחת לגיל 35. כבר כיום נהנים משכירים מפטור על 60% מהכנסתם מנכסים שמושכרים באופן זה. הממשלה מתכננת להגדיל את ההכנסה הפטורה ל־80% מכלל ההכנסה מהנכס.