הרצליה בולמת בניית 400 דירות מחיר למשתכן

כ־600 דירות, מהן 400 דירות מחיר למשתכן, בפרויקטים שמקדמות אזורים ואיסתא־סלע נדל”ן בשכונת גליל ים בהרצליה תקועות ללא היתרי בנייה. זאת לאחר שהעירייה סירבה להמשיך לתת היתרים לפרויקטים בשכונה בשל בעיית ניקוז שנגרמת מנחל גלילות.

סלע איסתא נדל”ן מקדמת בניית 234 דירות, מהן 180 במחיר למשתכן, כאשר ל־64 דירות מכלל הדירות יש כבר החלטת ועדה. חברת אזורים מקדמת בניית 156 דירות, מהן 125 למחיר למשתכן. בגליל ים מקודמות תוכניות לבניית כ־1,700 דירות, שכ־80% מהן במחיר למשתכן. עד כה ניתנו היתרי בנייה ל־1,200 דירות.

גליל ים. 1,700 דירות צפויות להיבנות בשכונה צילום: עמית שעל

אין זו הפעם הראשונה שמיזמי מחיר למשתכן בגליל ים נתקלים בקושי לקבל היתרי בנייה על רקע הצורך בעבודות הניקוז הנדרשות בנחל גלילות, החולף בשטח השכונה. הסטת תוואי הנחל היוותה תנאי לקבלת היתרי בנייה על פי תוכנית בניין העיר במקום (תב"ע), אך במרץ האחרון רמ”י, מטה הדיור במשרד האוצר והעירייה הגיעו להסכמות שלפיהן היתרי הבנייה לא יותנו בהסטת הנחל, והדברים ייעשו במקביל. אלא שבעיריית הרצליה טוענים שהמדינה לא מילאה את חלקה בהתחייבויות למציאת פתרונות ניקוז.

"אני הראשון שלחם על פרויקט מחיר למשתכן ועל החלתו בהרצליה”, מסר ל”כלכליסט” ראש העיר משה פדלון. “כפי שבגליל ים אני פועל לכך שתוקם שכונה איכותית ויפה, שתשרת את התושבים, עם תשתיות חיוניות והשקעה עירונית אדירה בהקמת פארק רחב ידיים, באר מים, קריית חינוך ועוד, כך אני מצפה ממדינת ישראל לעמוד בהתחייבותה ולמלא את חלקה בפרויקט. ברגע שהמדינה תתחייב ללוחות זמנים של התקדמות בתוכנית הניקוז, יינתנו היתרי הבנייה. אחרת, צפוי לנו חלילה מצב של שכונה בנויה לתפארת שבחורף הגשום הראשון תהפוך לוונציה".

ראש העיר משה פדלון. "בחורף הגשום הראשון השכונה תהפוך לוונציה"

החברות שקיבלו היתרי בנייה או החלטות ועדה הן רמי שבירו, שכבר החל לבנות במקום, ובעל היתר בנייה מלא ל־276 דירות, מהן 170 הן במחיר למשתכן; אפריקה ישראל מגורים, שצפויה לקבל היתר בנייה בימים הקרובים ל־663 דירות, מהן 421 מוזלות; וחברת פרשקובסקי, שמקדמת 430 דירות, מהן 230 הן במחיר למשתכן.

בעיית הניקוז גם מעכבת קידום בניית כ־35 אלף דירות באזור השרון המערבי, שתקועות בשלב מאוד ראשוני וטרם הבשילו לכדי מכרזים, כפי שנחשף ב”כלכליסט”. עיריית הרצליה יזמה בשנים האחרונות את תוכנית הנקז הדרומי כחלק מתוכנית המתאר לעיר, שאמורה לספק פתרון לניקוז מי גשמים והסטת מי נחלים בשכונות חדשות ונרחבות שייבנו ברמת השרון ובהרצליה. במסגרת זאת סומן במפה פתרון ניקוז לשתי הערים עם מוצא לים. אך הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (וולחו"ף) התנגדה לניקוז השפך לים ביולי 2016.

מעיריית הרצליה נמסר בתגובה: "ללא תשתית ניקוז ראויה, צפויות הצפות שעשויות להיות הרות אסון ולגרום לנזקים בנפש וברכוש. לא ניתן יהיה לאשר את יתרת 600 היתרי הבנייה עד שרשות מקרקעי ישראל, שהנושא נמצא בסמכותה, תקדם תוכנית פתרון כולל לניקוז מתחם גליל ים, העובר דרך רמת השרון והרצליה, כפי שהתחייבה. במקרה שרמ"י תציג תוכנית תכנונית וביצועית, הכוללת לוחות זמנים, הוועדה המקומית תפעל למתן ההיתרים".

ממטה הדיור נמסר: “ביכולתה של עיריית הרצליה לאשר היתרי בניה לכל יחידות הדיור בפרויקט מחיר למשתכן בגליל ים מחר בבוקר. התוכנית לפתרון הניקוז בשטח הפרויקט מתבצעת בימים אלו. אי מתן היתרי בניה לתכנית וקישורה לתוכנית ניקוז כוללת היא תמוהה. יש לבדוק עם עיריית הרצליה את האינטרסים העומדים מאחורי החלטותיה. אשר לתוכנית הניקוז הגדולה, לאחר שעיריית הרצליה משכה את תוכנית המתאר שלה, היא נותרה למעשה בלי תכנית ניקוז כוללת לתוכניות עתידיות. לאור זאת נטלה על עצמה רשות מקרקעי ישראל את התכנון ועליו היא עמלה ברגעים אלו ממש”.