הלמ"ס: ירידה של 11% בביקוש לדירות חדשות ברבעון הראשון
הירידה נרשמה בחודשים ינואר עד מרץ השנה, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם. בניכוי השפעות החגים, נרשמה ירידה של 5.9% בביקוש לדירות. ירידה דרמטית של 46% בכמות הדירות שבונות קבוצות רכישה ב-12 החודשים האחרונים
השבוע פורסם גם כי לראשונה זה עשור נרשמה ירידה שנתית של 0.1% לפי מדד מחירי הדיור. בפברואר-מרץ ירדו מחירי הדיור ב-0.2%. עוד לפי המדד, במחירי הדירות החדשות חלה ירידה תלולה יותר של 1.2% במחיר על פי המדד. זהו החודש הרביעי ברציפות שבו יורד מדד מחירי הדירות החדשות באחוז או יותר.
הלמ"ס מודד את הביקוש לדירות חדשות על ידי שיכלול של כמות הדירות החדשות שנמכרה בתקופה הנמדדת, וכמות הדירות בבנייה עצמית על ידי בעלי הקרקע שהחלה בנייתן, למשל במסגרת קבוצות רכישה. על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים, הכמות המבוקשת לדירות חדשות – שנמכרות על ידי חברה בנייה או בבנייה עצמית - הייתה 8,530 דירות, 4,800 מהן נמכרו לציבור הרחב על ידי חברות בנייה - 56% מכלל הדירות החדשות, מדובר בירידה של 4.4% לעומת כמות הדירות שנמכרה באוקטובר עד דצמבר 2017. בניכוי גורמים עונתיים, שיעור הירידה הוא 1.7%.
בנייה (ארכיון) צילום: אייל וקנין
בשלושת החודשים האחרונים החלה בנייה עצמית של 3,730 דירות - 44% מכלל הדירות החדשות, זו ירידה של 18.5% לעומת 4,543 שהחלה בנייתן באוקטובר עד דצמבר 2017. בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות, מדובר בירידה של 8.3%.
על פי הלמ"ס, בשנה האחרונה התחוללה דרמה בכמות הדירות שבונות קבוצות רכישה. מהנתונים עולה כי ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 עד מרץ 2018) נרשמה ירידה של לא פחות מ-46% בכמות הדירות שבונות קבוצות רכישה - 2,590 לעומת 4,810 דירות שבנו קבוצות רכישה בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017.
אפשר לשער כי הסיבות לכך נעוצות בביטול הקלות המס שניתנו בעבר לרוכשי דירה באמצעות קבוצת רכישה, וכן לעובדה כי בשנתיים אחרונות המדינה משווקת את מרבית אדמותיה בשיטת מחיר למשתכן שאינה מיועדת לקבוצות רכישה.
