בשורה לכחלון: ירידה זה החודש השלישי ברציפות במדד מחירי הדירות

בשורה לשר האוצר משה כחלון ולרוכשי הדירות: מדד מחירי הדירות לחודשים נובמבר-דצמבר ירד בשיעור של 0.7% ביחס למחירי אוקטובר-נובמבר - כך לפי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס הערב (ה') במקביל למדד המחירים של ינואר. 

זהו החודש השלישי ברציפות שבו מראה המדד ירידה, לאחר שנתוני מדד החודש שעבר תוקנו בדיעבד ובמקום ירידה של 0.3% נרשם תיקון מינורי לירידה של 0.2%. בסך הכל ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.2% בתקופה של שלושה חודשים. בראייה שנתית, מראה המדד עלייה של 2% במחירי הדירות לאורך תקופה של שנה, ביחס למחירי נובמבר- דצמבר 2016. יש לסייג ולומר כי נתוני הדיור של הלמ"ס לשלושת החודשים האחרונים הינם ארעיים ויכולים להתעדכן אחורה ובכך להציג שינוי מעלה או מטה.

מדד מחירי הדירות החדשות, האומד את השינוי בפלח שוק זה בלבד, המתפרסם החודש בשנית ירד בשיעור של 1.4%. שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית, כמו בתוכנית מחיר למשתכן או מחיר מטרה שהשתתפו בחישוב מדד הדירות החדשות מהווה 25.7% ביחס לשיעורם בחודש הקודם שהיווה 21.7%. בחודש שעבר הנתון שפורסם במדד הדירות החדשות הראה על ירידה של 0.6% ונתון זה עודכן לירידה של 0.5%.

הלמ"ס מפרסמת החודש לראשונה את מדד מחירי דירות עבור כל אחד מששת המחוזות של ישראל. על פי הנתונים, בחודשים נובמבר-דצמבר, לעומת אוקטובר נובמבר 2017, נרשמה ירידה בשיעור הגבוה ביותר במחוז ירושלים בשיעור של 4.2%. בתל אביב נרשמה ירידה של 0.2%. במחוז הצפון - 2%. במחוז דרום - 0.2%. המחוז היחיד בו נרשמה עלייה הוא מחוז מרכז בו עלו המחירים בשיעור מתון של 0.5%.

רמת מחירים ממוצעת של דירות לרבעון הרביעי לשנת 2017 הנה 1.44 מיליון שקל לעומת 1.49 ברבעון השלישי של 2017. מדובר בירידה של 3.5%. בלמ"ס מציינים כי נתון זה אינו כולל ניכוי איכות כמו תמהיל וסוג הדירות.

שלושת חודשי הירידה מוסברים במידה רבה בהאטה המתמשכת בשוק הדיור כאשר על פי פרסום הלמ"ס מהיום בשעות הצהריים, במהלך שנת 2017 נמכרו 24.75 אלף דירות חדשות בלבד וזו ירידה של 18.3% בהשוואה לשנת 2016. עוד פורסם במסגרת סקירה זו כי בפילוח לפי אזורים, עולה כי כ-30% מן הדירות החדשות בתקופה ינואר-דצמבר 2017 נמכרו במחוז המרכז בו גם נרשמה כאמור עליית מחירים קלה במדד המחוזות, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד ושם נרשמה ירידת המחירים בשיעור המשמעותי ביותר.