ירידה? רק כי לא סופרים את מחיר למשתכן

רכישות מוזלות

אבל כדאי לשים לב לנתון אחד שאינו מופיע בדו"ח ומן הראוי לצרף אותו להסבר לכמות העסקאות הנמוכה. מאז הושקה תוכנית מחיר למשתכן, הוגרלו 42 אלף דירות. עם זאת, עד עתה מימשו את הזכייה רק 9,000 מהם. מדובר בזוכים שחתמו על חוזה רכישה מול הקבלן, מהלך שמותר, על פי כללי המיזם, רק לאחר שהפרויקט מקבל היתר בנייה מידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כלומר – רק 9,000 עסקאות של מחיר למשתכן דווחו לרשות המיסים, והן אלה שנכללו בדו"חות הכלכלן הראשי.

כלומר, 33 אלף זוכים נוספים ממתינים שיבשילו התנאים לקבלת היתרי בנייה, ולחתימה על חוזה רכישה עם הקבלן. בחודשים הקרובים הם ייכנסו לסטטיסטיקה של הכלכלן הראשי. התוצאה תהיה עלייה במספר הרוכשים, ולא רק עלייה, אלא כזו שהינה בלתי מבוטלת. בהינתן שהיקף העסקאות ב־2017 כולה עמד על 93 אלף גם אם 33 אלף הזוכים המדוברים יחלחלו לסטטיסטיקת הרוכשים בהדרגה, מדובר במספרים משמעותיים שביכולתם לבלום ואף לשנות את המגמה.

ניצנים ראשונים לכך נראו בדיווח אתמול, שלפיו רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר ב־4,500 דירות – מהם אלף דירות במסגרת מבצעי ההוזלות הממשלתיים: מחיר למשתכן ומחיר מטרה. במשרד האוצר מציינם כי זוהי הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות מוזלות, מאז החלו מכירות אלו, במרץ 2016. סביר להניח שככל שיחלוף הזמן ימומשו עוד זכיות במסגרת מחיר למשתכן, מספר הרכישות על ידי זוגות צעירים יתפח, ואיתו גם היקף הרכישות הכולל.

ומה עם המחירים

ומילה על הקשר בין מספר עסקאות לגרף המחירים: החודשים האחרונים לימדו אותנו שלמרות הירידה העקבית במספר העסקאות, ירידת המחירים המיוחלת מבוששת להגיע. העובדה הזו היא חדשה לא טובה לשר האוצר כחלון, אבל הוא יכול לפחות לשאוב עידוד מהעובדה הבאה: אם המחירים לא יורדים, כמצופה, כשמספר העסקאות יורד הם כנראה לא יעלו כשמספר העסקאות יעלה. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שהעסקאות החדשות הן של דירות מוזלות. וככל שזו הנחה מעודדת מבחינת כחלון, היא מטרידה באותה המידה.